Особенности дома и виды планировок
Дом серии П-46 может быть рядовым, у которого будет по 2 двухкомнатные и однокомнатные планировки, а также поворотные постройки или угловые, что включают 2 трехкомнатные квартиры на этаже. Помещения изолированные, а санузел раздельный, есть большой балкон в любой планировке серии П-46.
Особенности дома таковы:
- В каждой секции от 2 подъездов.
- Количество этажей – чаще встречается 12 и 14, но есть другие варианты.
- Высота потолков для панельных домов П-46 – 2,64 м.
- На каждом этаже есть по два лифта. Грузовой отсутствует, но пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг.
- В каждой квартире есть балконы или лоджии.
- На этаже располагает по 2 или 4 квартиры.
- Санузлы раздельные, ванны стандартной площади по 1,7 м. в длину.
- На каждом этаже есть мусоропровод.
- Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей в 3 слоя, в толщину 32 см. Межквартирные перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм и 180 мм, без наличия утеплителя. Перегородки выполнены из гипсобетона по 80 мм в толщину.
- Все стены наружные и межквартирные несущие, также они могут быть между жилым пространством.
Такие дома еще не сносились и в ближайшее время подобная процедура не планируется. Планировка стандартного типа предусматривает только однушки и двушки, а если секция угловая, то есть трешки. Лестничная площадка стандартная, на ней нет балкона, технические помещения отсутствуют.
Планировка в современных строениях
Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.
Преимущества и недостатки
Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:
- Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
- Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
- Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
- Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
- Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.
Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.
Способы перепланировки
При капитальном ремонте квартиры многие владельцы хрущевок прибегают к полной или частичной перепланировке всего помещения, поскольку в большинстве случаев это почти единственная возможность кардинально улучшить свои жилищные условия.
В настоящее время дизайнеры предлагают достаточно большое количество готовых планировочных решений, каждое из которых отличается размерами и расположением комнат. Давайте более подробно рассмотрим самые популярные и часто встречающиеся варианты.
Кухня-гостиная
Объединение кухни с гостиной можно по праву назвать одним из самых актуальных перепланировочных решений. Удаление стены между кухней и гостиной позволяет создать единое пространство, не перегруженное излишними деталями. Увеличенная площадь кухни предоставляет возможность создать полноценную обеденную зону и гармонично разместить в ней всю необходимую бытовую технику.
Спальня
Помещение для сна во многих хрущевских квартирах имеет довольно скромные размеры, поэтому владельцам зачастую приходится рационально использовать каждый миллиметр свободного пространства. Немного расширить помещение для сна можно за счет прилегающей комнаты.
При желании кладовое помещение можно переоборудовать в небольшую гардеробную комнату, отделенную от спальни легкой перегородкой или текстильными шторами. Небольшая гардеробная комната может стать отличной альтернативой громоздкому шкафу, позволяя существенно сэкономить полезную площадь спальни.
Коридор и ванная
Главным недостатком многих хрущевок являются узкие длинные коридоры, в которых практически невозможно разместить глубокие вместительные шкафы или любую другую мебель. Грамотная перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором открывает большие возможности для корректировки общей геометрии пространства и для увеличения площади ванной комнаты или совмещенного санузла.
Сократив часть площади прихожей, можно значительно увеличить ванную комнату и разместить на ее территории большой хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Как правило, такая перепланировка имеет множество нюансов, поэтому перед проведением ремонтных работ необходимо обязательно проконсультироваться с грамотным специалистом.
Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат
В малогабаритных трехкомнатных квартирах нередко применяются решения о перепланировке санузла. Ванная комната в хрущевках очень часто имеет экстремально маленькие размеры, поэтому при отсутствии капитальной несущей стены ее можно совместить с туалетом. Обычно такая планировка в техническом плане является несложной, поэтому проблемы с ее регистрацией в БТИ вряд ли возникнут.
Еще одним серьезным недостатком многих хрущевок можно назвать смежные комнаты. Как правило, квартиры со смежными помещениями считаются очень неудобными, особенно если они предназначаются для проживания большой семьи.
Для изолирования смежных комнат дизайнеры советуют соорудить узкий коридор с отдельным входом в каждое помещение. Разумеется, жилая площадь в данном случае немного сократиться, но зато вы получите два полностью изолированных друг от друга помещения, в одном из которых можно разместить родительскую спальню, а в другом — детскую комнату или рабочий кабинет.
Особенности создания дизайн-проекта
Любой проект для двухкомнатной квартиры 72 кв.м. вне зависимости от деталей и индивидуальных черт создается в следующем порядке:
- Составление общего плана с размерами и прежней планировкой.
- Проработка возможностей по перепланировке, если того требует реализация конкретных стилевых решений или этого хочет Клиент.
- Разметка и создание отдельных зон пространства.
- Проработка каждой комнаты в соответствии с целью эксплуатации.
- Выбор единого стиля помещений.
- Поиск материалов для создания потолочных и напольных покрытий, обработки стен.
- Подбор мебельных гарнитуров в соответствии со стилем, требуемой функциональностью и ценой.
- Разработка декоративных деталей, способных довершить общий антураж.
- Создание дизайна 2-комнатной квартиры 72 кв.м. в формате 3D, для чего используется специальное компьютерное программное обеспечение. Такой проект позволяет детально рассмотреть будущий интерьер, в короткие сроки внести необходимые изменения.
- После одобрения Клиентом варианта дизайна составляются рабочие чертежи.
Наиболее часто в двухкомнатных квартирах воссоздают классический стиль, барокко, неоклассицизм и ряд других. Нередко в разных жилых комнатах делается интерьер в различных стилевых направлениях; вопрос выбора целиком зависит от предпочтений Заказчика.
Комната для подростка
Переделанная трёхкомнатная квартира содержит несколько спален, одна из которых принадлежит хозяйской дочке.
Пёстрые фотообои, обожаемые молоденькой хозяйкой
Девочке 15 лет, поэтому её комнату выполнили в ярких красках.
Функциональные предметы мебели в «цветной» спальне
Мягкий диван расположился возле стены; его можно легко превратить в удобное спальное место.
Радужный минимализм девичьей комнаты
Разноуровневый потолок украшен бордовыми молдингами, которые сочетаются с жалюзи и фотообоями.
Яркие детали подчёркнуты точечными светильниками
Сэкономить много места помог широкий подоконник — из него сделали полноценное рабочее место.
Мягкий кофейный ковёр
Цветовая гамма: свежие тенденции в дизайне
Главное правило при выборе цветового решения сводится к тому, что следует ограничиться максимум тремя колерами.
На долю базового оттенка приходится 60%, 30% отводится его компаньону. А на расстановку акцентов остается 10%.
Стоит отдать предпочтение нейтральным оттенкам: белому, бежевому, серому, коричневому. Разбавить монохромную палитру помогут яркие детали, фактурная обивка мягкой мебели, сочетание рельефных и гладких поверхностей.
Модными цветами 2022 года считаются желтый, зеленый, синий, графитовый.
Дизайн 3-х комнатной квартиры, как впрочем, и другого жилья, требует вдумчивого отношения. Такой подход позволит найти лучшие решение, воплотить смелые задумки, обеспечить комфортную и уютную атмосферу.
Обзор Трехкомнатной квартиры после ремонта. Перепланировка. Хрущевка. Дизайн интерьера. Рум Тур 92.
Ремонт ТРЕШКИ распашонки. Эта трёхкомнатная квартира подойдёт каждому! Дизайн интерьера. Рум тур 337
Критерии выбора
Каждый человек индивидуален, неповторима любая семья. Поэтому и планировка, дизайн должен быть уникальным. Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель, декор
Важно организовать жизненное пространство таким образом, чтобы приятно было приходить домой, интерьер не раздражал, хотелось принимать у себя гостей, каждая вещь стояла на своем месте и выполняла необходимые функции
Комфортная квартира без лишних деталей
Посмотрите вокруг себя и подумайте, чтобы вы хотели изменить в своем жилье, принести в него, чтобы прежде всего изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:
1Решите для себя насколько рациональным станет модное на протяжении последнего времени свободное пространство. Ниже описаны плюсы и некоторые минусы этого тренда.
Больше свободного пространства
2Планируете ли вы увеличение семьи. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбок или шиншиллы. Возможно хотите заняться шитьем, созданием сайта или организовать мини сад. Все это требует правильного зонирования.
Правильное зонирование пространства
3Какие цвета любит семья. Это не абстрактное понятие. Цвет может нравиться (фрагментарно). Но готовы вы выкрасить спальню в насыщенный синий цвет и добавить позолоченные гипсовые элементы, чтобы превратить комнату отдыха в спальню Мадам Помпадур?
Позолоченные гипсовые элементы в спальне
4Хозяйка обожает экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда. Сколько времени на это уходит? Как разместить рабочие столы, но при этом избежать распространения запахов по всей квартире?
Планировка кухни и гостиной
И главное, какие финансы планируете потратить на изменение жизни.
Подумайте всей семьей об этом до начала фундаментальных изменений, и вам не придется сожалеть о том, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы думаете об этом, а не о развитии сюжета занимательного фильма.
Правильно выбирайте обои в гостиной
Очень аккуратно относитесь к соединению элементов классических стилей и авангардно современных.
Дизайн маленькой ванной комнаты совмещенной с туалетом. ТОП-12 приемов уникальной коррекции пространства + 50 ФОТО
Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить
Трехкомнатные квартиры могут сильно отличаться по общей площади, что влияет на всю картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров мало, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного места для жизни. В то же время даже дизайн 3 х комнатной квартиры 80 кв. м основывается на перепланировке помещения с целью расширить его до максимально возможных размеров.
Расположение комнат, близость кухни и санузла, узкий коридор и фактическое отсутствие прихожей – все это ограничения, от которых не получится полностью избавиться даже в результате очень основательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:
перепланировка квартиры при помощи совмещения смежных комнат и помещений
удаление (максимально возможное) перегородок и стен с целью объединить все комнаты в просторную квартиру-студию
Для увеличения полезной площади отдельно выбранной комнаты, ее можно объединить со смежным помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и перекрытий. Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещено. Совместить помещения в таком случае можно при помощи менее затратных и сложных приемов: например, вместо распашных дверей установить раздвижные или прозрачную перегородку, выполняющую скорее декоративную функцию.
Этот способ предполагает конструктивные изменения прежде всего в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора. Если кухня очень мала по площади, то коридор лучше присоединить к ней, а вход на кухню организовать из комнаты. Другим вариантом может быть увеличение площади санузла за счет объединения его с коридором, если продлить перегородку между кухней и ванной комнатой. Тогда вход в ванную необходимо разместить со стороны прихожей.
Автор проекта Эльвира Станкевич
Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях техники безопасности. Такие изменения потребуют разрешений официальных структур типа БТИ и архитектурного бюро, поскольку повлекут изменение фасада дома и могут представлять угрозу для безопасности ваших соседей. Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры – только официальное разрешение на перепланировку защитит вас от штрафов и претензий в будущем.
Еще более строгим требованиям подчиняется второй вариант перепланировки – создание квартиры-студии с максимально большим общим пространством. Даже квартиры в самых современных зданиях чаще всего имеют стены, которые запрещено сносить. В таком случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.
Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, светлые тона в отделке и мебели, зеркала и освещение, максимально приближенное к естественному, – эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и визуально увеличат ее площадь.
Дизайн 3-комнатной квартиры
Интерьер квартиры-студии
Кухня-столовая
Красивая кухня-гостиная
Дизайн 3-х комнатной квартиры
Картины в интерьере
Небольшая кухня
Детская комната для девочки
Дизайн от Анны Шабинской
Если ваша квартира позволяет снести максимум перегородок, то подчеркнуть функциональность каждой зоны поможет разное напольное покрытие: кухонной зоне отлично подойдет плитка, а гостиной и спальне – паркет или ламинат. Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.
Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме
Спальня с выходом на балкон
Оформление спальни в квартире
Комната для сна в идеале должна быть непроходной, защищенной от посторонних звуков и слишком яркого света. Создать уединенную атмосферу помогут плотные гардины на окнах и мягкие, пастельные тона в оформлении. Не менее важна и правильная расстановка мебели. В частности, изголовье кровати лучше всего прислонить к глухой стене – так, чтобы окно и дверь оставались в зоне видимости. Напротив можно повесить телевизор, фоном для которого послужит декоративное панно или углубление (ниша).
Наиболее удачное расположение шкафа-купе в маленькой спальне – вокруг двери либо по периметру изголовья кровати. Так он не будет загромождать пространство и оставит свободный уголок для туалетного столика или мягкого кресла с торшером. Сезонные вещи лучше хранить на антресолях, которые рекомендуется оформить в том же стиле, что и фасад гардероба. Если позволяет метраж комнаты, для одежды можно отвести больше места, спрятав полки за раздвижной перегородкой высотой от пола до потолка.
Виды типичных планировок хрущевки
Практически все дома середины прошлого века были однотипными, однако небольшие различия в планировочных решениях все же имеются.
В зависимости от способа распределения пространства архитекторы выделяют три основных варианта планировки хрущевки:
- Самая распространенная планировка — это по типу книжки. В таких квартирах обычно имеются две достаточно просторные комнаты, соединенные с одной маленькой. Стоит заметить, что для масштабных преобразований это далеко не самый удобный вариант.
- Планировка по типу распашонки — это более выигрышное, но реже встречающееся планировочное решение. В данном случае имеется одна просторная комната и две небольшие.
- Третий популярный вариант планировки — это «трамвайчик». Комнаты в таких квартирах обычно смежные или проходные. Чтобы сделать такое жилище более комфортным, обязательно потребуется устанавливать несколько дополнительных перегородок.
Разумеется, это далеко не все типичные планировки хрущевских квартир. Выше мы рассмотрели только наиболее часто встречающиеся из них.
Сталинка и брежневка
Как известно, «сталинские» и «брежневские» дома значительно отличаются от малогабаритных хрущевских построек. “Брежневка ” по сути представляет собой более усовершенствованную и модернизированную версию малометражной хрущевской квартиры. Как правило, площадь однокомнатной квартиры в брежневском доме варьируется в пределах от 22 до 47 м2. Комнаты могут быть как изолированными, так и проходными.
Легендарные сталинские квартиры не без оснований считаются самым лучшим жильем Советского Союза. Как правило, в «сталинках» в основном проживали высшие слои Советского общества, поэтому планировка почти всех квартир отличается повышенной комфортностью и увеличенной площадью.
Отдельной разновидностью советских квартир являются так называемые «ленинградки». Возведенные в 70-х и 80-х годах прошлого столетия, они отличаются улучшенной планировкой и повышенной шумоизоляцией.
Типичный ленинградский дом представляет собой многоподъездное блочное или панельное строение, внешне напоминающее вытянутый в длину корабль или пароход. Как правило, площадь трехкомнатных квартир варьируется в пределах от 60 до 68 м2, при этом почти все жилые помещения отличаются большими раздельными санузлами и достаточно просторными кухнями общей площадью от 8 до 10 м2.
Кухня
Независимо от планировки квартиры, кухне желательно выделить как можно больше площади, так как именно на ней будут проходить семейные собрания за приемом пищи. Даже если объем кухни оставляет желать лучшего, то грамотно подобранная палитра цветов визуально может ее расширить и сделать более комфортной. Как правило, тут в ход идут светлые оттенки, а также минимальное количество мебели. Ставка делается на практичность обстановки, тем более в последнее время люди начали приспосабливаться к стилю лофт, к его минимализму и практичности использования.
Также важно в дизайн проекте 3-х комнатной квартиры учесть наличие бытовой техники, от функционала и габаритов которой и будет отталкиваться наличие дополнительных полок, стеллажей или столешниц. Еще немаловажно максимально комфортно обустроить обеденную зону, где смогла бы без лишних стеснений разместиться вся семья
Для этого подбирается удобная угловая мебель и размер стола в зависимости от семейных потребностей.
Почему 3 комнаты
Общая ситуация включает в себя не только столицы и самые крупные города, но и отдаленные от них регионы.
Всем понятно, что с текущими ценами на недвижимость совсем небольшой процент людей рассматривает покупку квартиры в Москве, чего нельзя сказать о небольших городах.
В то же время есть статистика по наиболее популярным ценовым предложениям на недвижимость в регионах и крупных городах, причем учитывается зависимость от того будет ли квартира в новостройке, или же в старом доме.
Именно потому серии планировки 3-х комнатной квартиры настолько интересны людям – в небольших городах такое жилье на вторичном рынке может обойтись дешевле однокомнатной квартиры в крупном мегаполисе.
Модные и популярные стили с индивидуальным характером
Площадь 70 квадратных метров позволяет создать свой неповторимый современный интерьер, который подчеркнет ваш вкус и приятно порадует стоимостью.
Для оформления своей квартиры можно выбрать понравившийся стиль интерьера либо создать свой дизайн, взяв из каждого лучшие элементы
Скандинавский стиль
Характерные черты стиля: много света, теплые и белые оттенки стен и поверхностей, минимальный подбор мебели, живые растения, натуральные материалы для изготовления мебели.
Скандинавские интерьер чисты и свободны, прекрасного подходят для комнаты любого назначения
Стиль лофт
Для личностей, которые ценят неординарность. Здесь царит легкая небрежность и простор для фантазии. Высокие потолки, поверхности из камня, кованые элементы, стильные люстры – все это присуще лофту. Очень часто, таким образом оформляют двухуровневые квартиры.
Сочетание дорогой мебели и простой отделки, технологий и старины – таков традиционный лофт с индустриальным характером
Стиль фьюжн
Фьюжн – дизайнерский ремонт, который совершается на эмоциях и под настроение
Важно сочетание всех составляющих: текстуры, декор, текстиль, фактура, форма, цвет. Есть второе название – «организованный беспорядок». Это дух экспериментов, который ощущается во всем
Это дух экспериментов, который ощущается во всем.
Фьюжн – это просто находка для людей, не любящих стереотипы и строгие правила
Хай-тек стиль
Современный крутой стиль, функциональность, технологичность, простой
Здесь важно много новинок, много электроники и бытовых приборов. Комфорт – вот слово, обозначающее этот стиль. К примеру, отопительные плинтуса вместо радиаторов или жалюзи, люстры на управлении удаленно
К примеру, отопительные плинтуса вместо радиаторов или жалюзи, люстры на управлении удаленно.
Лаконичный интерьер просторной гостиной в стиле хай-тек
Можно оформить жилплощадь в стиле прованс – это нежность, романтика, удобство и красота. Классический стиль приветствуется для любителей роскоши.
Оформление ванной комнаты
Проект квартиры предусматривает небольшую ванную комнату. Увеличить визуальное восприятие помогут светлые цвета плитки. Она может иметь плавный градиент снизу, который меняется в самом верху.
Здесь аккуратно расположили стиральную машину, которая спрятана в полость шкафа. Помимо этого, здесь находятся банные принадлежности и бытовая химия. Благодаря этому в маленьком помещении отсутствует чрезмерное количество лишних предметов.
Подвесной унитаз и раковина необычной формы, выступают в качестве акцентной изюминки. Ванная чаша имеет компактные размеры. Она располагается вдоль боковой стены.
Перепланировка 3 комнатной квартиры
Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее. Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины.
Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий.
Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.
Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла (что не всегда оправдано), а также снос перегородок, ведущих в лоджии. За счет последних можно значительно расширить пространство комнат, сделать их более просторными и функциональными.
Позвольте себе мечтать
Важно отодвинуться от шаблонов и планировать собственное жилье не как у друзей, в модных журналах или потому что это является трендом сезона. Прежде всего необходимо понять что вам в нем жить
Но при этом отодвиньте все, что уже покрылось пылью. Подумайте, чтобы меня порадовало сегодня, сейчас и будет радовать завтра. Купите круглый стол или необычный торшер. Нередко такие детали становятся базовыми, вокруг которых выстраивается весь интерьер.
Необычные торшеры как базовые детали в интерьере
Планировка квартиры
Интересные идеи планировки
Современный Ландшафтный дизайн двора частного дома (160+ Фото). Как Красиво обустроить и украсить Своими руками
Правила перепланировки
Запомните первое правило: перепланировку квартиры нужно сопоставлять с количественным составом членов вашей семьи. Так же в дизайнерский проект необходимо будет включить архитектурные моменты и распределение комнат на зоны, и ещё множество разных моментов. Нужно помнить, что акценты ставить нужно не только на будущий стиль комнат, но и на практичность во всех мелочах: от дверей до выключателей.
Современность диктует свои правила и в дизайнерском решении квартиры. Сейчас очень модно расширять пространство. Можно сделать для этого перегородочки только в самых нужных местах, а можно и вообще применить «открытое пространство».
Для расширения, как вариант, используют лоджию, но стоит учесть, что после этого вам придется её хорошенько утеплять. Для этого лучше всего подойдет утепление полов, а так же установка конвекторов.
Неприемлемо, чтобы кухня стала объектом для увеличения санузлов, ведь это может стать причиной повреждения несущей стены. Также нельзя устанавливать дверь в санузел со стороны кухни. Если говорить про балкон, стоит учесть, что для увеличения площади нельзя трогать стеклопакеты и всевозможные оконные части.
Помните, что делая перепланировку, вы должны документально заверять этот факт. В ином случае, если вы в будущем будете продавать квартиру, вам не избежать проблем. Перепланировка должна соответствовать определённым строительным нормам.
Дизайн двухкомнатной квартиры: фото оформления, практические советы, планировки
