И двор не хуже дома: 5 правил организации придомового участка

Содержание территории детского сада

Н¾Ã²ÃÂü áðýÃÂøàôûàôõÃÂÃÂúþóþ ÃÂðôð ñÃÂûø òýõÃÂõýàø÷üõýõýøÃÂ, úðÃÂðÃÂÃÂøõÃÂàþñÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð ø ÃÂþôõÃÂöðýøàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøù ò 2022 óþôÃÂ. ÃÂÃÂýþòýÃÂõ ÃÂðýøÃÂðÃÂýÃÂõ ÃÂÃÂõñþòðýøàú ÿþüõÃÂõýøÃÂü ÃÂõóÃÂûøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþ ýþÃÂüðÃÂøòðü ÃÂðýøÃÂðÃÂýÃÂàÿÃÂðòøû 2.4.3648-20 ø ÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøàþà28 ÃÂõýÃÂÃÂñÃÂà2020 ó âÂÂ28.

âÃÂõñþòðýøàú þñÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø ÃÂÃÂã ÿþ áðýÃÂøàò 2022 óþôÃÂ:

• ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂð÷üõÃÂõýøõ ôõÃÂÃÂúþóþ ÃÂðôð ýõÿþôðûõúàþàöøûÃÂàôþüþò, ò ÃÂÿðûÃÂýÃÂàÃÂðùþýðÃÂ;
• ÃÂÃÂþòõýà÷ðóÃÂÃÂ÷ýõýøàòþ÷ôÃÂÃÂð ø ÃÂÃÂüð ôþûöõý ôõÃÂöðÃÂÃÂÃÂàýð ôþÿÃÂÃÂÃÂøüÃÂà÷ýðÃÂõýøÃÂÃÂ;
• ÃÂÃÂôþü àôõÃÂÃÂúøü ÃÂðôþü ýõ üþóÃÂàñÃÂÃÂàÃÂð÷üõÃÂõýàÿÃÂþüÃÂÃÂûõýýÃÂõ þñÃÂõúÃÂàûÃÂñþóþ ÃÂøÿð;
• ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøàÃÂÃÂã þóÃÂðöôðõÃÂÃÂà÷ðñþÃÂþü.

âðúöõ ñÃÂûø òÃÂôõûõýàÃÂÃÂõñþòðýøàú þÃÂþÃÂüûõýøàôõÃÂÃÂúþù ÿûþÃÂðôúø ôûàøóàýð ÃÂûøÃÂõ:

• üøýøüðûÃÂýðàÿûþÃÂðôàôûàøóÃÂàâ 7 úòðôÃÂðÃÂýÃÂàüõÃÂÃÂþò ýð þôýþóþ ÃÂõñõýúð ò óÃÂÃÂÿÿõ;
• òÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøàôþûöýð ñÃÂÃÂàÿþúÃÂÃÂÃÂð ÃÂÃÂðòþù;
• ýð ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø ÃÂðÃÂÿþûðóðÃÂàýðòõÃÂÃÂ, ÿþô úþÃÂþÃÂÃÂüø ôõÃÂø üþóÃÂàÃÂúÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàþàÃÂþûýÃÂð ø ôþöôÃÂ;
• ÿõÃÂõô òÃÂþôþü ò ôõÃÂÃÂúøù ÃÂðô þñÃÂÃÂÃÂÃÂðøòðõÃÂÃÂà÷þýð ôûàÃÂÃÂðýõýøàúþûÃÂÃÂþú, ÃÂðýþú ø ôÃÂÃÂóþóþ øýòõýÃÂðÃÂÃÂ.

à÷øüýõõ òÃÂõüàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøàÃÂÃÂã ÿþ áðýÃÂøàò þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ þÃÂøÃÂðõÃÂÃÂàþàÃÂýõóð. ÃÂõÃÂþü òÃÂõ ÷õûõýÃÂõ ýðÃÂðöôõýøàýð ÃÂÃÂðÃÂÃÂúõ ÿþûøòðÃÂÃÂÃÂàâ 2 ÃÂð÷ð ò ÃÂÃÂÃÂúø.

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Б»Ã°Ã³Ã¾ÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòþ ÿÃÂøôþüþòþóþ ÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýÃÂÃÂòð üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂÃÂàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø, ÷ðúûÃÂÃÂøòÃÂõù ôþóþòþààöøûÃÂÃÂðüø øûø ÃÂþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò öøûÃÂÃÂ. ÃÂÃÂóðýø÷ðÃÂøø ôþûöýàüðúÃÂøüðûÃÂýþ ñÃÂÃÂÃÂÃÂþ ÃÂõðóøÃÂþòðÃÂàýð ÷ðÃÂòûõýøÃÂ-öðûþñàþ ÿþúþÃÂøòÃÂøÃÂÃÂàúðÃÂõûÃÂÃÂ, ÃÂðÃÂúþûþòÃÂõùÃÂàÃÂÃÂþÃÂÃÂðÃÂýþù ÿûøÃÂúõ øûø ÃÂð÷ñÃÂþÃÂðýýþü üÃÂÃÂþÃÂõ. ÃÂþýÃÂðúÃÂýÃÂàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàãÃÂ, ð ÃÂðúöõ ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûàø ðúÃÂøòýþù óÃÂÃÂÿÿàâáàÃÂûõôÃÂõàÃÂðÃÂÿþûðóðÃÂàò üõÃÂÃÂðÃÂ, ôþÃÂÃÂÃÂÿýÃÂàôûàòÃÂõàòûðôõûÃÂÃÂõò öøûÃÂàò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ.

àþÃÂòõàýð øóýþÃÂøÃÂþòðýøõ ýõôþòþûÃÂÃÂÃÂò óÃÂðöôðýõ üþóÃÂàÿÃÂøñõóýÃÂÃÂàú ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü üõÃÂðü:

1. áþÃÂÃÂðòøÃÂàöðûþñàúþûûõúÃÂøòýþóþ ÃÂðÃÂðúÃÂõÃÂð ø ÿõÃÂõôðÃÂàõàò öøûøÃÂýÃÂàøýÃÂÿõúÃÂøàøûø àþÃÂÿþÃÂÃÂõñýðô÷þÃÂ. âõúÃÂàÿÃÂõÃÂõý÷øø ôþûöõý þÃÂÃÂðöðÃÂàþÃÂýþòýÃÂõ ýõôþÃÂõÃÂàò ÃÂðñþÃÂõ úþüüÃÂýðûÃÂýþù ÃÂûÃÂöñÃÂ.
2. ÃÂñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàò ÿÃÂþúÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂàøûø ÃÂÃÂô, õÃÂûø ÿÃÂø ÿþüþÃÂø ÿÃÂõôÃÂôÃÂÃÂõóþ òðÃÂøðýÃÂð ýõ ÃÂôðûþÃÂàôþÃÂÃÂøÃÂàÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂð.

äø÷øÃÂõÃÂúþüàøûø ÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúþüàûøÃÂÃÂ, ôþÿÃÂÃÂÃÂøòÃÂõüàýðÃÂÃÂÃÂõýøõ, óÃÂþ÷øàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøòýðàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ.

Чем грозят нарушения правил

На муниципальной земле нельзя построить гараж. Если полоса придомовой территории приватизирована, гараж поставить можно, но необходимо получить разрешение на строительство. При этом надо учитывать интересы соседей: строение не должно им мешать или загораживать свет.

Недопустимое положение делИсточник musorish.ru

По той же причине на земле, принадлежащей муниципалитету (или бесхозной) нельзя возводить ограждение, даже если это будет невысокий декоративный забор для выделения палисадника перед калиткой. Закон трактует это как самозахват, за который предусмотрена административная ответственность. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка (1-1,5%).

Нередки случаи, когда владельцы захламляют участок перед частным домом строительным мусором и металлоломом, а на муниципальной земле вдоль дороги оставляют строительную технику и б/у авто. Если требования к использованию или содержанию арендованной или частной территории не соблюдаются в течение длительного времени, местные власти могут ее изъять.

О мусоре за забором в следующем видео:

Если произошла порча муниципального имущества, виновнику может грозить уголовная ответственность. Для менее значительных правонарушений назначаются следующие административные взыскания:

На приватизированной придомовой территории частного дома, независимо, сколько метров от забора по закону выделено, не соблюдаются правила пользования. Местные органы власти в качестве наказания могут изъять участок из полноправного владения.

Борщевик может стать причиной штрафаИсточник newsler.ru

• Долговременное накопление мусора, мешающее соседям. За создание несогласованной свалки владельца штрафуют.
• За нецелевое использование земли налагается штраф.
• Если за забором возводятся несанкционированные постройки, то они будут снесены.

Размеры штрафных санкций и причины их наложения зависят от региона. Например, повсюду вдоль жилых домов и на дачном участке запрещено мыть авто. Во многих областях (Калужская, Московская) владелец усадьбы может получить штраф, если в его владениях обнаружат заросли борщевика (ядовитого сорняка).

О том, кому принадлежит прилегающий к дому надел, в следующем видео:

Прилегающая территория к МКД

Придомовой территорией многоквартирного здания называют землю, прилегающую к строению. Размер и очертания придомового участка индивидуальны, и указаны в градостроительных документах. Площадь рассчитывается на основе СНиПов, применявшихся при строительстве. Формальных ограничений для размера не существует, все зависит от следующих характеристик объекта:

• Площади дома и количества квартир.
• Год возведения и введения в эксплуатацию.
• Количество этажей

Объекты на придомовой территорииИсточник pronedvijimost.ru

В границы придомовой территории попадают следующие объекты:

• Детские и спортивные площадки (баскетбольная площадка, футбольное поле, теннисный корт).
• Проезды, пешеходные тротуары.
• Участки озеленения: клумбы, зоны отдыха со скамейками, газоны, деревья, палисадники.
• Гаражи, парковки (автостоянки).
• Инженерная инфраструктура (газовая подстанция, трансформаторная будка).

Если необходимо выяснить законные границы территории, прилегающей к МКД, исходят из размера участка, выделенного для строительства (в проектных документах). Специальную выписку можно заказать у государственного кадастрового инженера; он также обязан представить документацию на земельный участок и на его владельца. Что касается освоения территории, возможны два варианта развития событий:

• Придомовой участок находится в собственности местных органов власти. Собственники квартир многоквартирного дома могут пользоваться территорией в пределах закона.
• У владельцев есть право выкупить часть надела у муниципалитета (только ту часть, что входит в прилегающую зону).

Уборкой дорог занимаются местные властиИсточник damrazvod.ru

Об использовании придомовой территории МКД в следующем видео:

Коротко о главном

Параметры придомовой территории частного дома определяются законами и нормативными актами. Хозяин может стать собственником или арендатором полосы земли, расположенной за его забором. Независимо от формы собственности обязательным условием для освоения надела является его содержание в чистоте и порядке.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

Оптимальный размер площади участка и размеров построек на нем можно рассчитать и от обратного — исходя из законодательных правил и норм, регулирующих расстояния между объектами на участках.

Так, минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство в России составляет 3 сотки. Максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений

Расстояния до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров;
• От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров.

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

• От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения (кирпич, бетон, дерево итп) минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров;
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра;
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

• не менее 1 метра от границы участка (вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
• 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
• 2 метра — при строительстве трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Нормы законодательства

Законодательством для нормирования труда дворников разработаны и утверждены нормы времени на выполнение каждого вида работ.

В основном при подготовке объема должностных обязанностей дворника в 2021 году по прежнему опираются на:

• Приказ Госстроя РФ от 09 декабря 1999 г. № 139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»
• Постановление Минтруда РФ от 24.06.96 N 38 «Об утверждении норм обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений»
• Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Нормативными актами местного самоуправления регламентируется не только общий порядок содержания и благоустройства территории муниципалитета, но и кто должен убирать территорию возле магазина или предприятия общественного питания, если они располагаются в жилом доме, в чьи функции входит содержание в чистоте внутриквартальных проездов.

Небольшая путаница понятий и нормативная база

После того, как закончилось строительство (или перестройка) жилья, наступает черед окружающего пространства. Число хозяев, стремящихся разбить грядки от забора до калитки, уменьшается с каждым годом. Все чаще землевладельцы стараются совместить практичность и красоту, и поэтому, когда говорят об облагораживании территории около дома, имеют в виду проектирование ландшафта.

Между тем, в законодательстве используется понятие придомовой территории, которое отличается от житейского. Изначально оно относилось к многоквартирным домам; имелась в виду прилегающая к дому зона. В документах отсутствует чёткое определение, но под домовой территорией подразумевается земельный надел, необходимый для обслуживания объекта недвижимости.

Зона придомового участка для многоквартирных и индивидуальных построек определяется по разным правилам, но для частного жилья порядок выглядит упрощённым. В плане участка указывается находящаяся в собственности площадь, в этом случае придомовой территорией считается полоса земли шириной 1,5 м за пределами ограждения.

Земельный кодекс РФИсточник tverbti.ru

Эта земля может быть собственностью владельца, и тогда она вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. В противном случае её считают собственностью муниципальных служб. В зависимости от принадлежности разделяются обязанности по уходу и эксплуатации.

Нюансы благоустройства

При выполнении работ, направленных на благоустройство прилегающей к многоквартирному дому территории, следует помнить о следующих нюансах:

1. Любое мероприятие, нанесшее вред озеленению, дорожному покрытию, освещению, ограждению или повредившее существующую детскую или спортивную площадку, грозит привлечением к административной ответственности и обязанностью возместить причиненный вред.
2. Размер первоначального штрафа для физического лица составляет 2-3 тыс. руб., для организации или индивидуального предпринимателя – 15-600 тыс. руб.
3. Повторное нарушение карается штрафом от 3 до 5 тыс. руб., если речь идет о гражданине и от 100 до 1000 тыс. руб., если о юридическом лице.

Важным моментом является приватизация. Многие предприниматели и организации незаконно используют придомовые территории МКД, размещая свои торговые точки в местах, где должны находиться детские площадки или зеленые насаждения. Если владельцы квартир своевременно побеспокоились о приватизации придомовой территории, то бизнесмену придется убрать постройки, необходимые для коммерческих мероприятий.

Кроме того приватизация четко обозначает границы, что позволяет осуществить анализ проводимых санитарных работ, а также определить их четкую стоимость. В результате жильцы могут узнать, за что они ежемесячно перечисляют средства коммунальщикам, а также подстраховаться на случай возникновения пожара, взрыва бытового газа, обвала и т.д.

Налогообложение

Д¾ 2015 óþôð ÷õüûÃÂ, þÃÂþÃÂüûõýýðàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ, þñûðóðûðÃÂàýðûþóþü ÃÂþóûðÃÂýþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂü 388 ø ýðûþóþòþóþ úþôõúÃÂð.

âðÃÂøàÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðûÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþ ôûàúðöôþóþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúð, øÃÂÃÂþôàø÷ ÿûþÃÂðôø úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ, ø ÿûþÃÂðôø ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø.

áÃÂüüð ÿûðÃÂõöð òúûÃÂÃÂðûðÃÂàò þñÃÂøù ÃÂÃÂõàýðûþóð ýð øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ, þÿûðÃÂøòðûðÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþ úðöôÃÂü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü öøûÃÂàøûø òúûÃÂÃÂðûðÃÂàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøõù ò ÃÂÃÂõà÷ð ÿÃÂþöøòðýøõ. ÃÂð ýõÃÂÿûðÃÂàýðûþóð ýðûðóðûðÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøòýðàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂø ÿþòÃÂþÃÂýÃÂàÿÃÂðòþýðÃÂÃÂÃÂõýøÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàøüõûð ÿÃÂðòþ òþ÷ñÃÂôøÃÂàÃÂóþûþòýþõ ôõûþ ò þÃÂýþÃÂõýøø ýõÿûðÃÂõûÃÂÃÂøúð.

ÃÂ÷üõýõýøàò ÿÃÂðòøûðàýðûþóþþñûþöõýøàÃÂòÃÂ÷ðýààÃÂÃÂÃÂôýþÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂðýþòúø ÃÂðÃÂøÃÂð: ýðûþó ýðÃÂøÃÂûÃÂûÃÂàøÃÂÃÂþôàø÷ úðôðÃÂÃÂÃÂþòþù ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø ÷õüûø, þôýðúþ þÿÃÂõôõûõýøàÃÂÃÂüüàüõÃÂðûþ ÃÂþ, ÃÂÃÂþ ýõ àòÃÂõàÃÂÃÂðÃÂÃÂúþò ñÃÂûø ÃÂõÃÂúþ þÿÃÂõôõûõýàóÃÂðýøÃÂÃÂ. âðú öõ òÃÂûõôÃÂÃÂòøõ øýÃÂûÃÂÃÂøø ÃÂðÃÂøàÃÂþÃÂ, ÃÂÃÂþ òÃÂ÷ÃÂòðûþ ýõôþòþûÃÂÃÂÃÂòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò.

ÃÂ÷üõýõýøàò ýðûþóþþñûþöõýøø ÷ðÃÂøúÃÂøÃÂþòðýàò äõôõÃÂðûÃÂýþü ÃÂðúþýõ âÂÂ384 þà4 þúÃÂÃÂñÃÂà2015 óþôð, ÃÂÃÂðÃÂÃÂà389 ÃÂààä, ÿÃÂýúà2.6.

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает1, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Что делать если границы не установлены

Если объект (земельный участок) не зарегистрирован в реестре, то юридически он не существует. Сначала нужно сформировать земельный участок, зафиксировать границы и внести их в реестр недвижимости. После можно направлять заявление в Росреестр о регистрации доли жильцов. 

Прежде чем фиксировать границы, нужно согласовать это со всеми владельцами квартир. Сначала проводят собрание жильцов МКД. Составляют протокол о решении по установлению границ.

Дальнейший пошаговый план:

1. Выбирают ответственное лицо, которое будет организовывать оформление границ. Выбранное лицо подает заявку о регистрации земли в органах, ответственных за распоряжение государственной/муниципальной недвижимостью.
2. К заявке прикладывают документы, в которых указаны характеристики дома. Требуется документ, который подтверждает, что ранее установление границ не осуществлялось.
3. После этого госорганами проводится межевание участка. Они определяют его площадь и границы, а по итогу выдают соответствующий акт. 
4. На основе акта оформляется право собственности на землю с регистрацией долевого владения. Только так все жильцы получат право на землю при МКД. 

Придомовая территория состоит не только из детских площадок. Она включает в себя инфраструктурные элементы, озеленение, инженерные коммуникации. Участок при МКД подлежит обязательной регистрации в целях защиты от его неправомерной эксплуатации, а также для получения возможности использования территории в своих целях. 

Никто не имеет права нарушать границы придомовой территории, при их нарушении необходимо обращаться в суд. Жильцы имеют право расширять свои границы при наличии такой возможности, но обслуживать и выкупать территорию они должны самостоятельно.

Какими законами определяется

Придомовая территория — это по закону участок, принадлежащий всем владельцам квартир МКД. 

Границы земли при МКД определяются на законодательном уровне:

• Градостроительным кодексом;
• Земельным кодексом;
• Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» при оформлении земли в долевую собственность). 

Площадь придомовой территории определяется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Ч. 1, ст. 36, которая говорит об индивидуальном градостроительном регламенте каждого региона и муниципального образования для зданий жилого/нежилого фонда. 

Регламент устанавливает нормативы, которые и определяют площадь земли при МКД. На площадь земли влияет этажность, площадь дома, район в котором он возведен. Обычно границы обслуживают минимальные требования по организации детских площадок, парковок, инженерных коммуникаций и т.д.

Ст. 11.2 Земельного кодекса «Образование земельных участков» описывает шаги, которые понадобятся для оформления земельного участка и его границ. 

В ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» описан пошаговый план для регистрации участка при МКД. 

Если участок не стоит на кадастровом учете, то он не является собственностью жителей МКД, даже при его активном использовании. Право пользования жилец получает сразу, как заезжает в МКД, а вот права на собственность подразумевают не только пользование имуществом, но еще и распоряжение им, что необходимо регистрировать. 

Кто оплачивает?

le=”padding-left: 20px; margin-left: 22px; border-left: 4px solid #cb504f;”>По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.

Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.

Как благоустроить двор

В число условий содержания участка входят обязательные и рекомендательные мероприятия. Если вывозить мусор, не давать разрастаться кустарнику и спиливать сухие ветки – обязанность, то следующие работы по обустройству придомовой территории выполняются на усмотрение хозяев:

• Ландшафтные изменения: выравнивание территории, или, наоборот, организация рельефа.
• Высаживание плодовых и декоративных растений.
• Разбивка газона, цветочных клумб.
• Забота о качестве грунта, своевременная культивация и внесение удобрений.
• Обустройство забора, возможно, замена его части на живую изгородь из лиственного кустарника или хвойных пород.

Разумный подходИсточник artumstudio.ru

• Обустройство зоны отдыха (в зависимости от предпочтений – беседка, мангальная зона, баня).
• Строительство детской игровой или спортивной площадки, бассейна.
• Устройство декоративного водоёма.
• Мелкие ландшафтные работы: фонтан, альпийская горка.

Хозяин может обустраивать приватную территорию так, как посчитает нужным. В рамках земельного надела возможны любые преобразования и проекты, необходимые для комфортной жизни

Важно, чтобы все действия не выходили за рамки стандартов, установленных законом, и не приводили к изменению целевого назначения участка

Какие работы должны проводиться

Работы, вменяемые в обязанности дворника, прописываются в его должностных обязанностях или в трудовом договоре. Устанавливаются периоды времени для проведения уборочных мероприятий, чтобы не создавать неудобства гражданам.

Обязанности дворника по уборке придомовой территории:

• поддержание чистоты прилегающих к зданию территорий,
• очистка тротуаров, уборка пыли, песка, снега, льда, мусора,
• полив тротуаров в летнее время и посыпание песком — в зимнее,
• содержание в чистоте пожарных и ливневых колодцев, водостоков,
• обеспечение сохранности растений, травяного покрова на вверенной территории,
• содержание заборов и ограждений,
• уборка и мойка мусорных урн,
• очистка карнизов и водоотводных труб,
• своевременное информирование руководства о нарушениях,
• уборка детских и спортивных площадок при наличии,
• очистка площадок для мусорных контейнеров, помощь при необходимости в их выгрузке,
• скалывание наледи и льда, их сгребания,
• очистка, подметание, посыпка подходов к подъездам,
• поливка территории, особенно в летнее время.

Перечень далеко не полный и в каждом конкретном случае может быть расширен или уменьшен работодателем в зависимости от потребностей и объемов.

Строения на общей территории

http-equiv=”Content-Type” content=”text/html;charset=UTF-8″>on class=”infoblock”>

Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.

Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.

Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.

Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.

Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.

Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

• земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
• земля находится в коллективной собственности;
• не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
• здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.

Стильный сад и двор

И снова о плане при благоустройстве территории. Не стоит лениться, проект нужен, чтобы не пришлось потом перемещать прижившиеся растения или даже сооружения на другое место. Прежде всего, на плане выделяются зоны отдыха, участки для сада и овощные грядки.

Благоустройство участка частного дома предполагает, что будут размещены и декоративные садовые элементы. К ним относятся такие варианты:

• каменные горки, состоящие из природных камней, булыжников, гальки или щебня;
• водопады, фонтан и искусственные пруды;
• декоративные фигурки, выполненные из камня, дерева либо гипса.

Располагают и малые архитектурные элементы, например, декоративную садовую мельницу. Либо декоративные полезные конструкции, к примеру, скворечник, в который регулярно засыпают корм для птиц.

Дизайн сада включает распределение садовой территории на функциональные зоны. На садовом участке располагают беседку либо садовый домик, детскую площадку. Недалеко от этих построек размещают цветники или альпинарии. Если площадь участка небольшая, то соединяют две-три зоны в одну. Для обустройства беседок и зоны отдыха используют садовую мебель. Производители изготавливают мебель из обработанного материала. Это позволяет даже во время дождя не накрывать и не убирать мебель с открытого пространства.

Для разделения сада, огорода и двора на отдельные зоны используют такие элементы, как ширмы либо арки.

Среди плодовых деревьев, эффектных зелёных ковров-газонов и разнообразнейших форм и раскрасок цветников стильно смотрятся декоративные статуэтки и предметы мебели. Многие элементы декора выполняются своими руками.

При создании проекта главными постройками являются дом и двор с хозяйственными сооружениями. Во дворе используют следующие конструкции:

• Зона для очага, которая расположена на расстоянии от жилых построек. Например, таким сооружением станет беседка с объёмной печью либо с каменным камином. Садовые тропинки и предметы мебели привязывают именно к этой постройке.
• Столовая либо кухня под открытым небом – прекрасная возможность проводить время за едой на свежем воздухе. Используют различные навесы для защиты от солнца и небольшого дождя.
• Разрабатывая дизайнерский проект участка, обязательно включают и беседку. Оригинально и эффектно смотрится на садовой зоне и гриль-домик.
• Любители попариться и отдохнуть в термах, дополняют свои владения и баней.
• Прекрасно, когда имеется возможность на территории двора сделать открытый или крытый бассейн.
• Оборудуют и детскую площадку, ведь она принесёт не только радость детворе, но и даст возможность взрослым отдохнуть, пока ребята развлекаются.