Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

Разрешение и отказ

Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

• услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
• изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
• потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
• также нужно оплатить составление нового проекта.

Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

Отказать могут и в других случаях:

• проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
• проект составлен неправильно;
• строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.

Особенности перепланировки в нежилом помещении

Нежилым называют помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Оно может находится в жилом или нежилом здании. Чаще всего к нежилым относят объекты, предназначенные для расположения различных коммерческих объектов, офисов, государственных учреждений, складов, подсобок.

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения напрямую зависит от того, в каком типе здания оно находится.

В соответствии с действующим российским законодательством допускается произведение и перепланировки и переустройства по одному проекту. То есть, по единой схеме меняется конфигурация объекта, а также расположение или тип коммуникационных, электрических сетей, сантехнического оборудования и др.

Решение о произведении перепланировки принимается собственником помещения. имеет право выполнить рассматриваемые работы только после согласования процедуры с владельцем имущества.

Все конструктивные изменения вносят на основании проектной документации, разработанной компанией, входящей в СРО. Завершается процедура оформлением технического плана и регистрацией изменений в Росреестре.

Куда и когда обратиться

Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления. Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта. Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ.

Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция. Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

Сколько времени нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры

В столице ваш запрос рассмотрят максимум через 20 дней после того, как зарегистрируют. За 30 дней его будут рассматривать в особых случаях:
• если вы живете на последнем этаже;
• когда после работ может измениться архитектура дома;
• если здание относится к объектам культурного наследия.
В других населенных пунктах сроки устанавливаются местными госорганами. Как правило, это 30-50 дней. Время действия разрешения — год с момента получения.
Если вы не уверены, что ваши идеи встретят понимание в государственных органах, можете действовать так:
1. Предварительно соберите документацию на квартиру, изобразите на бумаге (смоделируйте на компьютере) ваши планы по переустройству помещений и уже с этим обратитесь к архитекторам или представителям госорганов — пусть проконсультируют.
2. Найдите и проанализируйте информацию из интернета.
3. Обратитесь за услугами аутсорсинговой компании по направлению «перепланировки под ключ».
В последнем случае специалисты сделают все за вас, вопрос лишь в стоимости услуг такого посредника.

Где узаконить перепланировку квартиры

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

• уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
• снос капитальных стенок;
• объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
• установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
• увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
• перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Как лучше узаконить изменения?

Начинать нужно не с обхода всех инстанций, а с определения вида перепланировки или ремонта квартиры. Дело в том, что не все процедуры требуют получения дополнительных документов и разрешений. Под перепланировкой можно понимать полную смену назначения помещений или изменение конфигурации квартиры. Для таких весомых изменений разрешение нужно обязательно. При этом сведения про ремонт и вид перепланировки будут внесены в технический паспорт жилья.

После такой перестройки, функции кухни или туалета не изменятся, но их площади будут увеличены или уменьшены. Также к перепланировке относится создание балконов, объединение двух квартир, обустройство дополнительных входных проемов и прочее.

Как оформить самовольную перепланировку

Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется в органах местного самоуправления. Так, в Москве уполномоченным органом, в который нужно направлять заявку и получить разрешение (или обоснованный отказ), является Мосжилинспекция.

Она, кстати, наделена правом выявлять случаи незаконной или самовольной перепланировки квартиры и принимать к нарушителям предусмотренные законодательством меры воздействия. Следует иметь в виду, что выдаваемые указанной инспекцией предписания являются обязательными для исполнения.

Примерный алгоритм действий при самостоятельном узаконивании перепланировки:

1. заказ техпаспорта в БТИ и его получение; 2. обращение в проектный институт МНИИТЭП или Моспроект для получения предварительной консультации, заказ в этих органах технического заключения о возможности перепланировки; 3. заказ проекта перепланировки (в ряде случаев можно использовать уже разработанные ранее проекты, их предложат в институте МНИИТЭП или Моспроекте; 4. сдача готовой проектной документации на получение экспертного заключения в Роспотребнадзоре, получение документа; 5. согласование проектной документации в: – Архитектурно-планировочном управлении (или его территориальном отделении); – Бюро технической инвентаризации; – Инспекции Федеральной налоговой службы; – Московском городском комитете госрегистрации; – Мосжилинспекции; – Комитете по культурному наследию; – Департаменте земельных ресурсов; – Мосприватизации; – Управлении государственной пожарной службы; – СЭС; – Префектуре Москвы; – Районной управе Москвы.

6. вызов инспектора и приемка помещения с перепланировкой; 7. подписание Акта о завершении переустройства; 8. внесение изменений в документы БТИ и правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и ЕГРП).

Процедура узаконивания самовольной перепланировки может отличаться в зависимости от того, какие именно изменения были внесены в конфигурацию жилья. От этого зависит, в каких именно государственных структурах необходимо пройти согласование новых документов. Так, можно подать заявление в суд о сохранении перепланировки в квартире (образец прилагается).

Конечно, на подготовку и оформление всех документов может уйти 45 и более дней. Также владелец жилья потратит довольно большую сумму – за создание проекта, оплату услуг в государственных инстанциях, пени и штрафа.

Чтобы сократить как расходы, так и временные потери, можно обратиться за помощью в юридическую компанию, оказывающую такие услуги.

Благоустройство помещений, не требующее согласований

Вполне резонно, что не все ремонтные работы, проводимые в квартире, подлежат согласованию с управляющей компанией или вышестоящими органами.

Никто не заставляет составлять проектную документацию и собирать по инстанциям подписи, например, если речь идет о:

• так называемом косметическом ремонте, то есть побелке, покраске, или поклейке новых обоев;
• замене деревянных окон на пластиковые или старых межкомнатных, входных дверей на современные, отделочных покрытий полов на новый линолеум или ламинат;
• установке кондиционеров или электронагревательных приборов, москитных сеток на окна;
• застеклении лоджии или балкона;
• замене сантехники, без изменения подвода канализационных, водопроводных труб или радиаторов отопления, установив их на прежнее место.

Как узнать, что сосед сделал перепланировку?

Наличие шума от проведения ремонтных работ не всегда является свидетельством того, что ваш сосед нарушил нормы действующего законодательства.

Если у вас есть подозрения, что ваш сосед сделал перепланировку в квартире, вы можете воспользоваться следующими методами, чтобы убедиться в этом:

• обратитесь к управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом, и узнайте, имеется ли у них информация о том, что были произведены какие-либо работы в квартире вашего соседа.
• обратитесь в органы местного самоуправления или в Росреестр с запросом на предоставление технической документации на жилой дом, в котором вы проживаете. В этих документах должна быть информация о планировке квартир, что позволит вам определить, были ли произведены какие-либо изменения.

Вы также можете обратиться непосредственно к вашему соседу и попросить его дать разрешение на осмотр квартиры, чтобы убедиться, что никаких изменений не было произведено.

В любом случае, прежде чем предпринимать какие-либо действия, важно убедиться в том, что действительно произошло нарушение закона. Если вы обнаружили перепланировку в квартире соседа, то важно не нарушать права других людей и не пытаться решать проблему своими силами

Вместо этого, обратитесь за помощью к соответствующим органам.

Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться?

Первое, что нужно сделать — поговорить с соседом. На практике часто случаются ситуации, когда человек, задумавший крупный ремонт в своей квартире, просто не знает какие последствия могут повлечь за собой его действия.

Во время общения с соседом вы сможете не только оценить масштаб изменений, но и поинтересоваться наличием разрешительной документации. Если собственник квартиры согласовал перепланировку с отделом архитектуры местной администрации, вам не о чем беспокоиться — такие ремонтные работы не нанесут вред несущим конструкциям многоквартирного дома.

Если вы обнаружили, что соседи делают незаконную перепланировку, вы можете обратиться в муниципальные органы или другие соответствующие организации, чтобы сообщить о проблеме и запросить помощи.

При обращении в органы власти, необходимо сообщить как можно больше информации о незаконной перепланировке, такую как адрес, квартиру или дом, где произошло нарушение, и описание того, что было изменено. Вы можете также предоставить фотографии и другие материалы, которые помогут в решении проблемы.

Обращение в управляющую компанию 

Это самый простой способ решения проблемы. В течение месяца с момента регистрации обращения руководство данной организации обязано создать специальную комиссию для проверки представленной соседями информации.

Важно учесть, что собственник перепланированной квартиры не обязан пускать в дом представителей управляющей компании. Если такое произошло, сотрудники УК составляют акт об отказе собственника в содействии и направляют от своего имени жалобу в Жилищную инспекцию

В такой ситуации соседям не нужно сидеть сложа руки. Параллельно с жалобой, направленной от лица управляющей компании, жители многоквартирного дома могут составить коллективное обращение в эту же организацию.

Обращение в жилищную инспекцию

Данный орган наделен большим объемом полномочий.

Заявления, жалобы и обращения, поданные в эту организацию, рассматриваются в течение 45 дней. За это время представители ЖИ обязаны предпринять максимум действий для проведения проверки квартиры. Для этого им необходимо направить недобросовестному собственнику уведомление, в котором указана конкретная дата визита.

Далее есть два варианта развития событий:

1. Владелец соглашается на сотрудничество с представителями муниципального органа. В данном случае члены комиссии составляют соответствующий протокол и выдают нарушителю предписание, обязывающее узаконить перепланировку в течение 4-6 месяцев.
2. Владелец отказывается впускать в дом комиссии. Такое поведение будет расценено в качестве злостного нарушения. При таких обстоятельствах претензия о незаконных изменениях передается в суд.

Игнорирование требований представителей жилищной инспекции (неявка на встречу без уважительных причин) по сути является синонимом отказа от сотрудничества.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

• получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
• составить новый план квартиры;
• провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
• пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• документы, подтверждающие ваше право собственности;
• технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
• заявление;
• заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 3000 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

• оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
• пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
• расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
• составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Порядок согласования перепланировки помещения в нежилом здании

Согласование проекта перепланировки – это процедура в ходе, которой заявитель получает одобрение на выполнение тех или иных изменений. Но, прежде чем приступить к согласованию необходимо подготовить план. Для этого нужно обратиться в специализированную компанию, являющуюся членом СРО.

Затем проект утверждает руководитель проектной организации и заказчик. Если перепланировке подвергаются фасады нежилого здания, то план нужно согласовать с архитектурным департаментом или другим уполномоченным органом.

Согласование проекта потребуется и в том случае, если нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

Не стоит забывать и об оформлении технического заключения. Зачастую его прилагают к проекту. Если его нет, то его нужно подготовить дополнительно.

Обратите внимание! Проект перепланировки помещения в нежилом здании утверждает руководитель проектной компании. Согласовывать его с администрацией, за исключением случаев, когда изменению подвергаются фасады, не нужно.

Подготовка проекта

Для подготовки проекта перепланировки необходимо обратиться в проектную компанию, которая является членом СРО и заключить с ней договор подряда.

Затем специалист выполняет обмерные и обследовательские работы:

1. устанавливает фактическое состояние стен и несущих конструкций;
2. определяет место планируемых в будущем работ;
3. проводит расчеты допустимых нагрузок;
4. делает чертежи, фото, схемы.

На основании выполненных работ специалист готовит проект перепланировки. Этот документ и является опорой для внесения конструктивных изменений. В него включают следующую информацию:

• наименование организации и сведения о ее участии в СРО;
• пояснительная записка;
• список планируемых изменений;
• перечень мероприятий по обеспечению безопасности;
• требования к качеству материалов, которые будут использованы во время работы, а также к уборке и ликвидации строительного мусора;
• графические материалы.

Готовый проект утверждает руководитель организации, выполнившей его подготовку и заказчик.

Важно! Если перепланировка не предполагает модификацию фасадов здания и проводится не в жилом доме, то с момента утверждения плана можно приступать к осуществлению запланированных изменений.

Техническое заключение

Техническое заключение – это документ, характеризующий состояние несущих конструкций. Чаще всего его оформляют на этапе подготовке проекта и включают в план. Если данного документа нет, то его нужно заказать дополнительно.

В соответствии с техническим заключением определяют максимально допустимые пределы нагрузок, которые нужно соблюдать при проведении ремонта, поэтому утверждение проекта без этой бумаги невозможно.

Технический план

После согласования проекта перепланировки можно приступать к выполнению запланированных работ. При внесении изменений отклоняться от плана запрещено. В противном случае в будущем могут возникнуть сложности с регистрацией модификации помещения.

Закончив работы, необходимо вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует произведенные изменения и подготовит технический план.

Регистрация

Получив технический план можно приступать к регистрации изменений. Для этого собственник обращается с пакетом документов в Росреестр:

• заявление по установленной форме;
• технический план и проект перепланировки;
• нотариально удостоверенная доверенность (если с заявкой обращается официальный представитель владельца помещения).

Подать заявление можно лично сотруднику территориального подразделения Росреестра, через МФЦ или онлайн, на официальном сайте ведомства, либо в личном кабинете на портале Госуслуги.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех

В теории согласование перепланировки нежилого помещения и регистрация изменений звучит довольно просто. Но, на практике часто возникают различные трудности. Любой вопрос, независимо от его сложности, поможет решить наш юрист. Получите консультацию специалиста, не выходя из дома прямо сейчас.

Работаем по всей РФ

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получитьконсультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в вашей ситуации

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

• заявление о переустройстве или перепланировке;
• копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
• проект переустройства или перепланировки; 
• технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Как действовать в суде?

В суде вам нужно будет подать иск, который называется «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде». К нему вы должны будете приложить необходимые документы, копию искового заявления и справку об оплате государственной пошлины. Все документы дела должны быть оригиналами или же заверенными нотариально копиями. Однако на каждое заседание суда лучше приносить оригиналы.

Также вам нужно будет пригласить работников БТИ, местной организации и проектной службы. Они станут свидетелями и подкрепят ваши показания своими свидетельствами.

Если вы сразу позаботились обо всех документах на квартиру, то решение по вашему делу может быть принято на первом заседании суда. Документ вы сможете забрать несколько позже, но об этой дате вы будете извещены заранее. На основании решения суда вы сможете получить новый кадастровый паспорт, который станет последним документом для узаконивания перепланировки.

Прохождение всех этапов внесения новых данных о квартире – обязательный процесс. Не стоит пренебрегать законом, потому что любая проверка сможет выявить нарушение. В лучшем случае вы заплатите штраф, а в худшем ваша неудачная постройка может стоить жизни невинным людям. Поэтому следует особенно тщательно подбирать работников и архитекторов, которые будут заниматься вашей квартирой.

Законодательные основы

Перепланировка в нежилом помещении – это процедура по внесению существенных конструктивных изменений. Ее в обязательном порядке необходимо согласовывать. Перед принятием решения о проведении работ, рекомендуем ознакомиться с нормативно-правовым законодательством, регламентирующим процесс.

В ГрК РФ описаны требования к работам на объекте, оформлению различной документации. В ЖК РФ можно найти правила переустройства нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, например, в многоквартирных домах.

Чтобы ознакомиться с принятыми в России нормами безопасности зданий и сооружений, необходимо внимательно изучить ФЗ-384 от 2009 г, а также соответствующие ГОСТы, СП, СНиПны, НПБ и региональную нормативно-правовую базу.

Что касается основных правил внесения изменений в ЕГРН, то они прописаны в ФЗ-218 от 2015 г.

Перепланировка по суду

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

• владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
• выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

https://www.youtube.com/watch?v=IIdlCryd0Wo

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

Регистрация восстановления индивидуального дома

Восстановление частных домов должно быть согласовано с компетентными органами. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться в управляющую компанию микрорайона.

Если перепланировка частного дома уже произведена, то ее необходимо узаконить. Для этого необходимо предоставить оригиналы документов, подтверждающих выполнение работ.

Чтобы узаконить перепланировку в частном доме, необходимо знать, какие документы необходимо предоставить и куда обращаться. Как правило, необходимо не только предоставить план реконструкции, но и заручиться согласием соседей, если реконструкция затрагивает общую стену или перекрытие.

После согласования и узаконивания реконструкции необходимо зарегистрировать изменения в документах, подтверждающих право собственности на частный дом. Таким образом, можно избежать проблем, которые могут возникнуть при последующей продаже или сдаче жилья в аренду.

Недопустимые виды переоборудования помещений

Задумываясь о ремонте и совершенствовании дизайна своего жилья, следует детально ознакомиться с перечнем изменений, которые запрещено вносить.

Например, жителям столицы, согласно действующим нормам Постановления Московского Правительства № 508-ПП (в редакции ред. от 19.08.2020), где четко оговорены мероприятия по организации перепланировки или переустройства помещений, не разрешат:

В публикации использованы изображения из открытых источников

• любые изменения, которые повлекут ухудшение условий эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, например, затруднив доступ к инженерным коммуникациям;
• размежевание или совмещение помещений, в результате чего они будут отнесены к категории непригодных для проживания;
• проводить работы, которые могут нарушить прочность несущих конструкций здания;
• установить переключатели или регулирующие устройства на общедомовом оборудовании и коммуникационных сетях, если их использование может влиять на потребление ресурсов другими жильцами дома;
• ухудшить систему естественной вентиляции;
• сделать, например, пристройки или расширить балкон, оборудовать подвал проживающим на 1 этаже, если это приведет к увеличению нагрузок сверх допустимых пределов на несущие конструкции;
• утеплить балкон за счет установки радиаторов, подключив их к централизованной отопительной системе или горячему водоснабжению;
• делать полы с подогревом от общедомовой системы отопления;
• устраивать новые или увеличивать площадь антресоли, если в итоге они займут более 40 % самого помещения;
• вырубывать ниши или пробивать отверстия для оконных проемов в определенных видах стен, в том числе – в колоннах и местах связи сборных элементов (например, на стыке панелей);
• вносить элементы переустройства или перепланировки для личного использования в общедомовых помещениях (на чердаке, техническом этаже);
• делать любую перепланировку в квартире, если дом признан аварийным;
• убрать перегородку кухни с жилой комнатой, если дом газифицирован;
• пристроить тамбур за пределами внешних стен квартиры;
• увеличить площадь комнаты за счет объединения с балконом или лоджией;
• создавать новые или напротив, ликвидировать имеющиеся оконные и дверные проемы во внешних стенах, если это чревато ослаблением несущей конструкции многоквартирного дома;
• вносить новшества, влекущие увеличение высоты здания (делать надстройки на кровле многоквартирного дома) или меняющие внешний вид главного фасада (выносить за пределы квартиры вентиляционные коробки);
• менять габариты жилых и нежилых помещений, если это отразится на внешнем облике здания (например, устраивать мансардные окна или увеличивать высоту конька, уменьшать уклон крыши);
• оборудовать подвал, если для этого понадобится выемка грунта на глубину ниже уровня пола цокольного этажа или будет нарушен фундамент дома.

Для сведения!

Аналогичные ограничения на получение разрешения проведения перепланировки или переустройства жилого помещения действуют во всех регионах страны.

Что требуется для согласования перепланировки

Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

Требования к проекту

Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

• содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
• должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
• соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.

При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.

В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:

• Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
• Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
• Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
• План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.