Новый комплекс для Новой Москвы
На заметку
Строительством “Медовой долины” занялась компания, а вернее, даже корпорация “Баркли”. Это застройщик, набравшийся опыта не только за счёт многих лет в деле (а существует он официально аж с 1993 года, то есть, ещё с прошлого века), но и за счёт сотрудничества с западными архитекторами и дизайнерами, за счёт работы над самыми разными объектами (в том числе, над домами в элитном московском районе “Золотая миля”), за счёт признания со стороны профессионалов в области недвижимости (всех наград и премий “Баркли” и не перечислить).
Благодаря всему этому у людей, которые первыми покупали квартиры в “Медовой долине”, была уверенность не только в надёжности застройщика, но и в высоком качестве его будущего объекта. Разве компания, которая занимается, в основном, бизнес- и даже премиум-классом, не сможет построить не такой уж большой ЖК комфорт-класса? Сможет, да ещё какой – придуманная ими концепция станет популярной, недавнее ближайшее Подмосковье вместе с ними выйдет на по-настоящему европейский уровень, все захотят переехать сюда и из центра города!
Замечательный сюжет обо всех недостатках “Баркли Медовая Долина” снял портал “Оновостройках” – как говорится, вместо тысячи слов.
Даже если отбросить предысторию о застройщике (впрочем, отбросить её тяжело – он настолько уверен в себе, что ставит своё имя в название жилого комплекса), “Медовая долина” всё равно кажется действительно чудесным объектом. Всего девять монолитно-кирпичных домов небольшой высоты – от четырёх до семи этажей. Малая этажность всегда создаёт чувство уюта, а уж на фоне природы смотреть на неё тем более приятно. Проектировало всё архитектурное бюро из Голландии, так что намёки на европейскую концепцию – не пустые слова.
Дома продуманы до деталей и снаружи, и внутри: от ящиков для внешних блоков кондиционеров на фасадах до системы “умный дом” в квартирах. Казалось бы, в 2018-м году ей уже никого не удивишь, однако “Медовая долина” – чуть ли не единственный ЖК комфорт-класса в Новой Москве, который её использует. А в преимуществах перед домом не умным, а обычным, этой системе не откажешь. Освещение можно регулировать с телефона – выключайте верхний свет, не вставая с дивана. Электроприборы включаются и выключаются тогда, когда вам нужно – вы вряд ли вернётесь домой с остановки, подумав, что забыли выключить утюг. Что уж говорить, например, о контроле температуры! Вероятно, благодаря всему этому комплекс иногда относят не просто к комфорт-классу, а к комфорт-плюсу.
Главное
Площади у всех предлагаемых покупателям квартир сравнительно небольшие, от студий на 24 квадратных метра до трёхкомнатных на 83. Но зато можно выбрать из обычной и евро- планировок, а также из квартир с отделкой и без неё. Отделкой, кстати, занимается хоть и не какой-нибудь именитый европеец, но всё равно известный дизайнер – Егор Сомов, которого вы могли видеть в передаче “Квартирный вопрос”. Он реализовал в “Медовой долине” три популярных стиля – скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн.
Район, в котором в 2015-м году начинала строиться “Медовая долина”, мягко говоря, новый, к подобному строительству ещё не привыкший – деревня Крекшино. С инфраструктурой, естественно, есть проблемы, но ЖК должен их решить – на первых этажах жилых корпусов откроются коммерческие помещения, будут построены пятиэтажный торгово-развлекательный комплекс и не такой большой, но точно необходимый детский сад. Территорию обнесут забором, разобьют на ней зелёную зону для прогулок, поставят всё под охрану и видеонаблюдение. Для жителей даже организуют тысячу парковочных мест – причём, бесплатных.
Конечно, у первых покупателей сразу вставал вопрос о транспортной инфраструктуре. На него от застройщика следовал честный ответ: “Да, пока добираться до “Медовой долины” не так уж просто, всё-таки до МКАД 22 километра. Но над соседним ж/д-переездом, перед которым часто образуются пробки, уже строят мост, а скоро в шаговой доступности откроют одноимённую комплексу ж/д-станцию. Зато вы посмотрите, какая вокруг хорошая экология!…”
Очередное будущее Москвы
Как вы, наверное, понимаете, даже и в 2017-м “Sky House” сдан всё-таки не был. Десять лет – это близко к рекорду долгостроения, тем более, в таком-то престижном месте и в таком-то высоком классе. Казалось бы, та цена, которую покупатели премиум-жилья за него отдают, должна лишать их любого риска – в голове не укладывается, что люди могут так просто потерять несколько десятков миллионов рублей. Да ещё и такие люди, которым хватило ума эти миллионы как-то заработать.
Тем не менее, новый облик столицы, который хотели создать в том числе с помощью ЖК “Sky House”, за прошедшее десятилетие вполне успешно появился и без него. Большой вклад в него внёс деловой центр “Москва-Сити”, сделанный, кстати, не без участия “Mos City Group”.
Итог
Правда, из Лондона летят новости о том, что и этот-то объект “Mos City Group” возвела с проблемами – и сейчас должна за него 55 миллионов долларов казахстанскому банку “БТА”. Кажется, в таких условиях завершения “Sky House” нам ждать ещё долго.
Возможно, скоро Москву ждёт ещё одно, другое будущее. Бразды правления “Sky House” отдадут более успешным и богатым профессионалам, которые перекроят проект на свой вкус, избавят его от несвежего налёта и наконец доведут до ума. Мы не знаем, какой вид тогда откроется из окон “Sky House”, каким будет он сам, какой будет жизнь его обитателей. Но надеемся, что когда-нибудь всё это всё-таки перестанет быть всегда прекрасным будущим и станет настоящим.
Сказочные продажи
При этом если “МКХ” не назовешь специалистами по возведению недвижимости, то продавали они свой объект мастерски – другим бы у них поучиться. Скрытая реклама “Царицыно”, например, не раз появлялась в популярном сериале “Универ”. Самое смешное, что герои, приобретающие в этом ЖК квартиру, перечисляли в кадре все стереотипные опасения покупателей – реклама врет, далеко от метро, нет инфраструктуры… Шутки из сериала оказались реальностью, и выдуманные Антон и Кристина теперь – единственные дольщики “Царицыно”, которых не жалко. Все-таки они на своей “покупке” явно наварились сами.
- Реклама в сериале “Универ” №1 с комментариями дольщиков.
- Реклама в сериале “Универ” №2. Смотреть начало и с 20:17.
А кроме этой наверняка дорогущей рекламы на ТНТ у застройщика были и другие уловки. Он удалял старые проектные документации с сайта, чтобы никто не знал, как давно уже строится “Царицыно”. Заключал договора с известными подрядчиками и продавцами, чтобы за счет их репутаций создать свою.
С той же целью вкладывался в рекламные статьи на сайтах о недвижимости. Устраивал беспрецедентные по своей щедрости акции – знатоки рынка только по ним одним могли понять, что с объектом что-то нечисто. И, наверное, самое удивительное – он создавал внутри своего огромного проекта проекты поменьше (апарт-комплекс “Старт-Формат”, ЖК “Студио-Квартал”) и привлекал покупателей к ним. То есть вы покупали квартиру в новом ЖК, а на деле получали её в старом объекте под другим названием, да ещё и с печальной историей. Это уже даже не уловка, а просто наглый обман.
Сейчас началом конца “Царицыно” называют 2014-й год – якобы именно тогда дольщики уверились, что в обещанном 2015-м они свой комплекс не получат. Хотя редкие корпуса ЖК всё же достраивали и сдавали, работы в основном велись еле-еле, иногда затихая на недели, а то и на месяцы.
В 2017-м, когда с первоначальной объявленной сдачи комплекса прошло уже два года, а здания его то стояли незаселённые, то были недоделанные внутри, то вообще отсутствовали, дольщики поняли, что им нужно брать всё в свои руки – больше помощи ждать неоткуда
После множества постов в соцсетях и нескольких митингов общественное внимание снова оказалось приковано к “Царицыно”, снова в связи с рекордом – крупнейший ЖК на территории Москвы стал крупнейшим долгостроем
Не у всех сказок счастливый финал
Когда закрывать глаза на “Царицыно” стало уже невозможно, о нём заговорил Сергей Собянин. В мае этого года мэр столицы объявил, что строительные работы над комплексом возобновятся летом, а возьмётся за них компания “Мосотделстрой №1”. Бесперебойное финансирование, создание реестра обманутых дольщиков и постоянный контроль ситуации Собянин тоже обещал.
Выборы уже прошли, нас не заподозрят в скрытой рекламе, так что скажем, что пока Собянин своё слово держит. Ну, будем надеяться и ждать – а что нам ещё остаётся?
Тем временем, к бывшему застройщику “Царицыно” подают всё новые судебные иски. Теперь с него хотят взыскать уже 35 миллиардов рублей. Время сказок закончилось, наступила суровая реальность.
Близкий к идеалу – но далёкий от завершения
Дольщики “Академ Палас” – вообще люди очень терпеливые. Впрочем, судьба просто не оставила им другого выбора. Вот их краткая история.
Сначала они польстились на описания близкого к идеалу комплекса бизнес-класса и посильно вложились в его долевое строительство. Было это, кстати, ещё в 2005 году – именно тогда “ОСК” начала возведение “Академ Палас”.
Понятно, что быстрых сроков сдачи никто не ждал, всё-таки качественная работа требует времени. Однако когда строительный процесс остановился в первый раз и возобновился только для того, чтобы остановиться во второй, а обе остановки эти, естественно, сопровождались переносами сроков сдачи, забеспокоились даже те, чья вера в молодого застройщика была безусловна
Теперь безусловным было их негодование – не важно, виноват ли сам застройщик или палки в колёса ему вставляют власти
Так или иначе, но дома всё-таки строились – медленно, но верно. Откройте почти любую экспертную статью об “Академ Палас”, написанную на любом этапе его готовности – все пишут, что хоть сроки и отодвигаются, но сомнений в завершении строительства нет никаких. Даже забавно, что и сейчас, спустя больше десяти лет, эти эксперты единодушно уверяют дольщиков: “Не переживайте, скоро “ОСК” всё вам достроит!”
Проблема тут даже не в том, что люди сомневаются, получат ли они когда-нибудь свои шикарные просторные квартиры, за которые когда-то давно заплатили деньги (ну и, что важно, продолжали и продолжают платить долгое время, если брали ипотеку). Время идёт, рынок меняется, и нельзя сказать, что экономика нашей страны становится год от года лучше
Когда упоминавшийся выше новый ректор МИРЭА предлагал дольщикам забирать свои деньги и вкладывать их в новое жильё, всех поражало не только то, что наполовину готовый комплекс он, видимо, хочет снести. Люди с ужасом смотрели на то, какие условия предлагает им новый рынок – сумма, за которую в середине нулевых можно было купить отличную квартиру бизнес-класса, сейчас для этого явно недостаточна. Сложилась такая своеобразная ловушка: хотите жить в той квартире, о которой мечтали – ждите, хотите жить в своей квартире сейчас – забирайте деньги и покупайте на них жильё сильно попроще.
Тянем-потянем
Всё, что происходило с “Царицыно”, начиная с 2017-го, хочется описывать уже не в сказочном стиле, а в терминах криминальной хроники. Так, в июле прошлого года дольщики комплекса, который уже всем был известен как проблемный, захотели сменить застройщика. На место “МКХ” они предложили куда более опытную компанию “ГВСУ Центр”, которая как раз выступала на проекте в роли подрядчика.
Не то чтобы дольщики считали подрядчика своим среди чужих, просто, скорее всего, зная обо всех проблемах, он бы смог завершить работы быстрее остальных. Тратить время на поиск кого-то другого не хотелось. Как позже выяснилось, зря – “ГВСУ Центр” застройщиком ЖК всё же не стал.
В августе того же года появилась другая новость о застройщике “Царицыно” – тоже, впрочем, долгожданная. Игорь Пинкевич, начинавший строительство ЖК, был взят под арест.
Игорь Пинкевич, глава компаний “Настюша” и “МКХ”, ответственный за долгострой “Царицыно”
ШУТКА ЛИ
Долг его компании перед дольщиками и кредиторами по разным оценкам составляет около 20 миллиардов рублей.
Якобы из запланированных на строительство “Царицыно” 34 миллиардов потратили только 14, а куда делись остальные – непонятно. Некоторые после ареста застройщика говорили, что настоящие виновники долгостроя – это его подрядчики, сам Пинкевич обвинял чиновников, но поверить в то, что застройщик был не при делах, не представляется возможным. Именно он сделал хитрый ход – объявил второе “Царицыно”, когда первое ещё было недостроено, начинал новые дома, забывая о старых, продавал квартиры, не заботясь об их возведении.
Когда в апреле 2018-го компанию “Московский комбинат хлебопродуктов” признали банкротом, всех удивило только то, как поздно это было сделано. Глава компании больше полугода находится под арестом по делу о мошенничестве в особо крупном размере, строительство ЖК давно остановлено, мэр Москвы обещает найти объекту нового застройщика, а старый при этом всё ещё не банкрот? Не порядок.
ВАЖНО!
Результат деятельности “МКХ” лучше всего описать следующими цифрами – из 4017 заключённых им договоров долевого участия обязательства выполнены только по 761-му.
Интересно, что каждая из этих новостей сопровождалась комментариями “Ну наконец-то эти дольщики успокоятся!”. Хотя ничего особенно хорошего для дольщиков всё-таки не происходило, а прогресс каждый раз был незначительный. Кто бы ни оставлял эти комментарии, представители “МКХ”, работники “ГВСУ Центр”, да и даже просто сторонние люди, им следует понимать – с “Царицыно” до сих пор ещё не всё в порядке.
Ложка дёгтя
На самом же деле, несмотря на созданный объекту приятный образ и даже несмотря на то, что его расположение и правда совмещает в себе преимущества как городского, так и загородного жилья, в нём хватает проблем. И, как ни странно, большая их часть связана опять же с его расположением. Все их видно невооружённым взглядом, причём, даже из Москвы.
Во-первых, в районе явственно не достаёт социальной инфраструктуры. Ближайшие муниципальные детские сады и школы находятся на расстоянии более двух километров – пешком ребёнка в такой путь, конечно, не отправишь. Детский сад на территории рассчитан всего на 125 мест, но он вряд ли будет муниципальным, то есть, влетит родителям в копеечку. Да и в ближайшую поликлинику, расположенную в деревне Кокошкино, без транспорта по-хорошему не доберёшься.
Во-вторых, с развлекательной и торговой инфраструктурой в районе тоже беда. Даже простые супермаркеты вроде “Пятёрочки” и “Дикси” находятся на расстоянии примерно 15-20 минут пешком. Ну а об уровне редких местных кафе вы, наверное, и сами всё примерно понимаете – это вам не рестораны и даже не забегаловки в центре Москвы. Может быть, район и будет развиваться – но даже если да, это займёт очень много времени.
Важно
А самое обидное, что обещанной ранее станции “Медовая долина” в итоге не будет – вместо неё построят другую, подальше от комплекса. Надежда на то, что можно будет сесть на электричку на Киевском вокзале и спокойно добраться до дома за какие-нибудь полчаса, рухнула.. Впрочем, всему этому есть пусть и натянутое, но оправдание
Да, так называемая, “загородная” сторона объекта пока перевесила “городскую”. Но может быть, именно она и была наиболее интересна покупателям? Может быть, им не нужны эти кафешки, большие супермаркеты и ж/д-станция под боком – а нужны только тишина и уют? Всё-таки даже название “Медовая долина” подразумевает какую-то даль
Впрочем, всему этому есть пусть и натянутое, но оправдание. Да, так называемая, “загородная” сторона объекта пока перевесила “городскую”. Но может быть, именно она и была наиболее интересна покупателям? Может быть, им не нужны эти кафешки, большие супермаркеты и ж/д-станция под боком – а нужны только тишина и уют? Всё-таки даже название “Медовая долина” подразумевает какую-то даль.
Кто (не) строит?
На архитекторе “Sky House” мы уже остановились, а вот о его застройщике пока не сказали ни слова – даже не назвали его по имени. Это не случайно, потому что, увы, в данном случае вину за все переносы сроков сдачи и все задержки в строительстве стоит возлагать на него, поэтому и ассоциировать его хочется только с негативной стороной интересного нам ЖК.
Репутация
Итак, строила “Sky House” компания “Mos City Group”, основателем которой является российско-украинский бизнесмен Павел Фукс, один из богатейших людей Украины, пришедший в девелопмент в 2002. Несмотря на его заслуги, награды и благотворительную деятельность, Фукс имеет довольно спорную репутацию и у себя на родине, и в России – и с ходом развития “Sky House” эта репутация только ухудшалась.
Но для 2008-го застройщик “Mos City Group” ещё звучал ново, причём во всех смыслах – тут вам и ориентированность на Запад в виде англоязычного названия, и практически полное отсутствие какой-либо биографии (собралась из нескольких строительных компаний всего за два года до этого, в 2006-м), и помощь в строительстве нового делового центра столицы, “Москвы-Сити”
Новички зарекомендовали себя так громко, что все их клиенты, видимо, забыли – дебютантам рынка недвижимости следует доверять свои денежные средства с большой осторожностью. И забыли очень зря
Как это обычно и бывает, сначала “Sky House” строился пусть и не быстро, но уверенно – застройщик с завидным постоянством отчитывался о проделанной работе, а москвичи своими глазами могли видеть, что здания и правда растут всё выше и выше. При этом, хотя строительство и велось, на бумагах оно раз за разом продлевалось – а это, как вы понимаете, не к добру. Представители “Mos City Group” сначала оправдывались внезапно разгоревшимся конфликтом с городскими властями, потом напирали на высокую степень готовности домов (якобы если доделать осталось чуть-чуть, то доделают уж точно – ага, конечно!), но в 2011-м, когда обещали, в итоге так ничего и не сдали.
Шок
Разговоры о “Sky House” затихли на долгие три года, а потом возобновились в 2014-м, когда объект получил аккредитацию Банка Москвы. В “Mos City Group” говорили, что они выполнили 90% работ по проекту, осталось только доделать отделку мест общего пользования и разобраться со сложной инженерией. Как позже выяснилось, у самого застройщика на эти “мелочи” денег не оказалось – и почти готовый “Sky House” снова почти полностью исчез с радаров на целых три года.
“Почти”, потому что плохие новости об объекте всё же появлялись – например, его хотели забрать у девелопера за долги перед городом.
Весной 2017-го дольщиков многообещающего, но ещё более многострадального комплекса обрадовали новостью, что инвестор объекта, компания “Олтэр”, владельцем которой долгое время был брат владельца “Mos City Group”, всё-таки нашла деньги, нужные для полного завершения всех работ. Полтора миллиарда рублей обещали потратить с толком – так, чтобы первые новосёлы появились в слишком долго простаивающих корпусах “Sky House” ещё до конца года.
Кто и как воплощает мечты
Как вы, наверное, уже догадываетесь, это подробное описание жилого комплекса – всего лишь его концепция, которая так и не была реализована за годы строительства.
То есть, все глаголы, все эти “будет” и “располагается” в предыдущем текстовом блоке следует поставить в сослагательное наклонение. Тем обиднее, если хоть одно из обещаний не будет выполнено – чем выше забираешься, тем больнее падать. А авторы “Академ Палас” в своих обещаниях забрались практически на высоту птичьего полёта.
Спустимся с небес на землю и поговорим об авторах. Застройщиком “Академ Палас” выступает “Объединённая Строительная Компания”. Если раньше вы об этой компании не слышали, ничего удивительного – она является дебютантом столичного рынка недвижимости. Это почти никогда не идёт строительству на пользу, вот и тут первый блин очевидно получился комом. Но винить в провале одного только застройщика было бы не совсем правильно.
Дело в том, что находится “Академ Палас” на территории, принадлежащей Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА). Соответственно, это учебное заведение является и заказчиком строительства. И как-то так получается, что к согласию между собой заказчик и застройщик никак не могут прийти.
Связано это с разными факторами, сильные изменения были в обеих структурах. Сначала, в 2012 году, в “ОСК” умер единственный учредитель, и передача его полномочий не была простой. А годом позже и в МИРЭА появился новый ректор, который своим поведением дал понять, что строительство “Академ Палас” его почти не интересует.
Есть мнение, что действие, а вернее, бездействие ректора поддерживало и само Министерство образования
Даже не так важно, кто виноват – когда застройщик не доволен заказчиком, а заказчик – застройщиком, страдает больше всех всё равно простой дольщик
ЖК “Царицыно”, каким оно должно (было) быть
Работы над ЖК начались ещё в 2008-м, почти сразу после того, как на территории в Восточном Бирюлёво перестало существовать принадлежавшее “МКХ” предприятие. Отведённая под “Царицыно” площадь поражает воображение – 40 гектар земли, в пределах МКАД такие крупные объекты обычно не строят.
ЛАЙФХАК ДЛЯ МОЛОДЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Делаете громкое заявление, идёте на рекорд, и вот вы уже привлекли к себе внимание, хотя по сути ещё ничего не сделали. Выше головы “МКХ” прыгать не захотел и уровень своего жилого комплекса определил как стандарт-класс
Может, тогда, в середине 2000-х, всё, что предлагал застройщик, и было привычным, но сейчас его обещания звучат даже лучше, как самый настоящий комфорт-. Кирпично-монолитные дома с переменной высотой секций от 10 до 20 этажей и с яркими фасадами – в таких хочется жить
Выше головы “МКХ” прыгать не захотел и уровень своего жилого комплекса определил как стандарт-класс. Может, тогда, в середине 2000-х, всё, что предлагал застройщик, и было привычным, но сейчас его обещания звучат даже лучше, как самый настоящий комфорт-. Кирпично-монолитные дома с переменной высотой секций от 10 до 20 этажей и с яркими фасадами – в таких хочется жить.
Да, из 2018-го они смотрятся простенько, но нельзя забывать, что ЖК это всё-таки стандарт-класса, да ещё и расположившийся в Восточном Бирюлёво. Там, на месте бывшей промзоны и в окружении отнюдь не самой привлекательной типовой застройки 1970-х, корпуса ЖК “Царицыно” стали бы жемчужинами на картине с грустным пейзажем. Цель по редевелопменту территории и улучшению внешнего вида района была бы выполнена.
Застройщик, впрочем, позаботился не только о внешнем виде своих домов, но и о их наполнении. Среди тысяч предлагаемых им квартир были самые разные варианты – с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, с почти всеми возможными планировками и даже с чистовой отделкой трёх видов, Кантри, Классика и Средиземноморье. Опять же, уровень вовсе не стандарт-, а комфорт-класса, там если и предлагают отделку, то уж точно не на выбор. А тут вы и с ремонтом не запариваетесь, и живёте в приятном интерьере – в общем, комфортно.
Не меньший комфорт застройщик обеспечил бы своим клиентам за пределами квартир. Так как потенциальное количество жильцов комплекса позволяет назвать его настоящим микрорайоном (а согласно с некоторыми планами ЖК, его можно разделить на два, а то и сразу на три микрорайона), на его территории предполагалась целая сеть собственной инфраструктуры.
Располагающиеся на первых этажах зданий коммерческие объекты вроде магазинов с продуктами, кафе, салонов красоты и аптек – это самый минимум. Также жильцам, например, были обещаны четыре детских сада, две школы и даже два колледжа – без образования в “Царицыно” не останешься.
Два отдельно стоящих торгово-развлекательных центра, спорткомплекс, поликлиника, детские и спортивные площадки, множество парковочных мест и обильное озеленение, занимающее больше половины всей территории, – этого всего тоже можно было ждать. И если сейчас объекты подобного масштаба нам уже привычны, то в 2008-м ЖК “Царицыно” было на нашем рынке недвижимости новым словом.
Что сейчас?
Уверенности в объекте нет, в общем, и сейчас. Когда в январе “Медовая долина” получила заключение о соответствии требованиям всем регламентов и проектной документации (не такой уж важный документ, обычно сигнализирующий о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже на подходе), это подавалось профильными изданиями как огромное событие.
В том самом первом квартале 2018-го (а точнее, в самом его конце) первую очередь наконец ввели в эксплуатацию, а вот вторая может оказаться не менее долгожданной. Дома должны были сдаться во 2-м квартале 2018 года, потом их планировали ввести в эксплуатацию в 4-м квартале 2018-го. Однако теперь их обещают сдать аж в сентябре 2019-го. Сбербанк выделил целую кредитную линию для этого проекта – 2,45 млрд руб.
Вот такие дела
Поэтому не обращайте внимание на мелькающую везде рекламу со словами “Дома уже готовы” – речь лишь о первых домах, когда достроят другие (и достроят ли) – вопрос открытый. Если свежих новостей нет, хочется получше разобраться в истоках, причинах
Позволим себе поспорить с господином Жидкиным и спросим, почему почти идеальный ЖК от почти идеального застройщика оказался таким проблемным? Обвинять место и подрядчика можно сколько угодно, однако обычно медленное строительство – показатель того, что плохи дела у его организаторов. Дольщики “Медовой долины” разбирают, в основном, небольшие квартиры, в этом признавался и сам застройщик – а не доказывает ли этот факт то, что цены в ЖК всё-таки завышены? А если они завышены, то почему – не потому ли как раз, что посредством этого застройщик хочет решить какие-то финансовые проблемы?
Если свежих новостей нет, хочется получше разобраться в истоках, причинах. Позволим себе поспорить с господином Жидкиным и спросим, почему почти идеальный ЖК от почти идеального застройщика оказался таким проблемным? Обвинять место и подрядчика можно сколько угодно, однако обычно медленное строительство – показатель того, что плохи дела у его организаторов. Дольщики “Медовой долины” разбирают, в основном, небольшие квартиры, в этом признавался и сам застройщик – а не доказывает ли этот факт то, что цены в ЖК всё-таки завышены? А если они завышены, то почему – не потому ли как раз, что посредством этого застройщик хочет решить какие-то финансовые проблемы?
Увы, скорее всего, честного ответа на эти вопросы мы не услышим. Тогда зададим другой, даже более важный – если первую очередь задержали на год, можем ли мы верить словам застройщика о второй и, тем более, последующих?
Новый взгляд на Москву
История “Sky House” начинается в далёком уже 2008-м году. Кажется, даже распространившийся тогда по всему миру экономический кризис не смог бы сбить уверенного настроя воротил московского рынка недвижимости. В России то время, как и почти любое другое, тоже было тяжёлое, но, при этом, не лишённое надежды на будущее – у нас только что появился новый молодой и прогрессивный президент, любитель инноваций и символ грядущих перемен. Вот тогда-то и возникла смелая идея о стильных жилых небоскрёбах на территории Якиманки.
Начало
Значит, на улице Мытной, в престижном старом районе Центрального административного округа, должен был вырасти многофункциональный комплекс. Вокруг – сразу пять станций метро, множество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и несколько городских достопримечательностей, таких как парк Горького и Данилов монастырь. Внешним видом “Sky House” занималось опытное, но, при этом, открытое ко всему новому бюро “Остоженка”, так что в архитектуре и дизайне можно было не сомневаться.
Под деловую часть там выделили одно вытянутое девятиэтажное здание, а жилую разбили сразу на четыре корпуса – два по 22 этажа и два по 29. Конечно, по сравнению с высотами башен “Москвы-Сити” это всего ничего, но на фоне исторической застройки Якиманки “Sky House” должен был смотреться почти как настоящие небоскрёбы.
Отличала объект, впрочем, не только его высота, выделенная даже в названии. “Остоженка” намеренно искривила вершины зданий так, что те стали немного напоминать электрические чайники с выделяющимся носиком – визуально вроде бы просто, но запоминается. А фасады зданий сделали одновременно почти зеркальными (окон так много и они такие большие, что корпуса отражаются друг в друге) и очень яркими, благодаря разноцветным и, кажется, хаотичным вставкам прямоугольных плиток.
Интересно
Под жилую зону в объекте выделили более 60 тысяч квадратных метров, на которых разместилось 539 квартир. Так как класс жилья был заявлен как премиум, отделку и даже планировку в них застройщик делать не собирался – этим покупатели должны были заниматься сами, чтобы потом в случае чего в плохом вкусе обвинить можно было только самих себя. Ну, условное деление на комнаты всё-таки было – предлагались все варианты от однокомнатных квартир на 54 квадратных метра до пятикомнатных пентхаусов на верхних этажах на 152 “квадрата”.
Каждый жилой корпус застройщик собирался оснастить тремя лифтами, самыми современными системами безопасности (от пожарной сигнализации до видеонаблюдения) и индивидуальным дизайном мест общего пользования, а дополнить свое такое шикарное, особенно по меркам 2008-го года, предложение хотел последними словами из мира инженерии – центральным кондиционированием и особенной фильтрацией воды без использования химических реагентов.
Может быть, сейчас ничем из перечисленного выше знатоков недвижимости уже и не удивишь, но зато тогдашние планы на собственную инфраструктуру поражают до сих пор, даже в 2018-м. Действительно, если бы всё из обещанного было реализовано, “Sky House” был бы уникальным в своём роде объектом. Комплекс из всего-то четырех корпусов в самом центре Москвы (то есть там, где инфраструктуры и так хватает), а на его территории собирались разместить зелёный сад, несколько торговых галерей, SPA-центр, салон красоты,пару стоянок, в том числе, подземную на 1330 машиномест, детский садик с безопасной детской площадкой, а также настоящий спортивный центр – с тренажёрами, тиром, бассейном и сразу двумя футбольными полями.
Не спорим, многое из этого описания и сейчас звучит очень заманчиво, но, опять же, с тех пор, когда всё это только придумывалось, прошло уже десять лет. Если не помните событий 2008-го, потому что были тогда слишком молоды, вспомните себя десять лет назад – разве вы смогли остаться прежним? Московский рынок недвижимости точно не смог – и “Sky House” за прошедшие годы явно подрастерял свою хвалёную уникальность.
Жилой комплекс, близкий к идеалу
Для начала, просто чтобы вы понимали, о чём идёт речь, просто опишем проект “Академ Паласа”. Пока, для большей эффектности, даже без уточнений о застройщике и ходе строительства, только внушительные характеристики.
Значит, на одном стилобате располагаются сразу три монолитные башни – две 25-этажные по бокам и одна 32-этажная в середине. Несмотря на то, что внешне здания напоминают одновременно сталинский ампир и старые небоскрёбы Нью-Йорка, выглядят они не то чтобы сильно привлекательно – даже в подобном стиле в Москве есть высотки и покрасивее.
Но ладно, придираться не будем – на вкус и цвет товарищей нет, да и легко представить, что это трио, особенно будучи красиво подсвеченным ночью, может кого-то поразить.
Тем более, что и плюсов у домов не отнять:
Во-первых, отличные виды тут открываются из окон чуть ли не первого жилого этажа – всё благодаря тому самому четырёхметровому стилобату
Но лучше всего смотреть, конечно, сверху – а видно оттуда, между тем, Тропарёвский лесопарк в одной стороне, долину речки Самородинки – в другой и проспект Вернадского – в третьей.
Во-вторых, между собой здания расположены так, чтобы из окон одного не просматривались квартиры другого – для этого расположенный посередине корпус немного выдвинут вперёд.
Ну и в-третьих, инженерии домов уделили особое внимание – в каждом под неё отвели по целому этажу.. Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много
Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество
Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много. Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество.
Вы только представьте, самая маленькая однокомнатная квартира – это 67,6 квадратных метров. В сравнении с современными ЖК бизнес-класса такая минимальная площадь удивляет даже больше, чем максимальная. Последняя в “Академ Палас” стремится к 324 “квадратам” – это, естественно, двухуровневые пентхаусы, разместившиеся на верхних этажах.
Во всех квартирах высокие потолки от трёх метров, остеклённые балконы, лоджии, а также эркеры в гостиных, гостевые санузлы. Несмотря на то, что отделка застройщиком не производится (он устанавливает только двухкамерные стеклопакеты и железные входные двери) какие-то сильные вариации планировок не предусмотрены. Сразу задаётся чёткое функциональное зонирование – санузел рядом со спальней, между ней и гостиной – кухня, есть обычно просторный холл.
Об инфраструктуре комплекса застройщик тоже подумал. Прямо на кровле стилобата располагается закрытый от посторонних благоустроенный двор с зелёными зонами и прогулочными дорожками.
Где-то внутри стилобата – несколько коммерческих помещений, среди которых не только привычные уже кафе и супермаркет, но и боулинг, кинотеатр и большой зимний сад. А уже под стилобатом – четырёхуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо. Мало того, что каждому обитателю ЖК удастся оставить в нём сразу два автомобиля, так ещё и там же их можно будет помыть и отремонтировать. Ах да, ну и детский сад и школу застройщик клиентам тоже обещал.
