Обзор услуг ремонтных работ: виды, критерии, выбор подрядчика

Что на практике

Нам удалось найти несколько примеров из старой практики арбитражных судов, косвенно связанной с вопросом (в пользу собственников), и апелляционное определение суда общей юрисдикции (в пользу управляющей организации).

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2017 по делу № А35 – 5332/2016

Собственник из Курской области пытался взыскать с управляющей организации расходы, которые понес в связи с ремонтом общего имущества. Суд отказал в иске, указав среди прочего, что «право принятия решения о проведении ремонтных работ, о затратах на их выполнение и о выборе подрядной организации принадлежит всем собственникам жилого дома». При этом истец не доказал, что выполнение ремонта выносилось на общее собрание собственников.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017 по делу № А56 – 29363/2017

Суд признал частично недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга. Инспекция при проверке изучила сметную документацию, акты о приемке выполненных работ по форме КС‑2 и пришла к выводу, что сметная стоимость работ по косметическому ремонту лестничных клеток завышена, «управляющей компанией произведена двойная оплата одних и тех же видов работ по двум договорам подряда на общую сумму 1 027 164 рублей».

Апелляционный суд посчитал, что инспекция не уполномочена оценивать эффективность и целесообразность финансовой деятельности управляющей организации. Дальше он указал, что«выделение денежных средств на текущий ремонт и их использование является исключительной прерогативой общего собрания собственников МКД, также как и вопрос утверждения сметы и выбора подрядной организации (часть 2 статьи 44 ЖК РФ)».

Апелляционное определение Кемеровского областного суда № 33 – 1338/2020

Управляющая организация обратилась с иском к собственникам о признании недействительным решения общего собрания. Сами же собственники подали встречный иск о возложении обязанности исполнить решение собрания.

Решение собрания, которое стало причиной раздора, звучало так:«ремонт в подъездах № 2,3,5,6 производить подрядной организацией ООО «Иитерстрой‑С»;ремонт в подъездах № 2,3,5,6 производить по графику, утвержденному решением совета дома, в соответствии со сметами, согласованными с советом дома и компанией ООО «Интерстрой‑С», с соблюдением объема работ, объема денежных средств, указанных в сметах.На данные ремонтные работы направлять остатки денежных средств, скопившихся на счетах дома с прошлых лет, и денежные средства, ежемесячно поступающие от собственников помещений на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.Обязать ООО «УК ЖЭУ» заключить договор с ООО «Интерстрой‑С» на проведение ремонта в подъездах № 2,3,5,6 с июля 2019».

Суды признали недействительным решение о возложении обязанности на ООО «Управляющую компанию жилищно-эксплуатационных услуг» заключить договор с ООО «Интерстрой‑С» на проведение ремонта в подъездах.В удовлетворении встречных требований было отказано.

Мотивировка судебных решений:

собственники незаконно возложили на управляющую организацию обязанность, понуждая ее к заключению договора, вмешиваясь в экономическую деятельность истца;
собственники, заключив договор управления с ООО «УК ЖЭУ», передали обязанность надлежащего содержания общего имущества выбранной управляющей компании, в связи с чем, не вправе принимать решения о выборе иных подрядных организаций на выполнение ремонтных работ;
исходя из положений жилищного законодательства, решение о привлечении подрядных организаций для выполнения работ вправе принимать управляющая организация, но не собственники помещений многоквартирного дома, указанные полномочия не относятся с компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленной ч.2 ст. 44 ЖК РФ. При этом, принятие таких решений ущемляет права управляющей компании на свободу экономической деятельности;
ссылка заявителей жалобы на пункты 2 и 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 является несостоятельной, поскольку выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников, отнесён к обязанности именно управляющих организаций, а не собственников дома. Указанные правила регламентируют именно деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, и не регламентируют права и обязанности собственников жилых помещений.

Поиск бригады ремонтников

Интернет и рекламные щиты

Вы можете начать поиск бригады ремонтников через интернет, где есть множество рекламных сайтов, специализирующихся на поиске и предоставлении услуг строительной и ремонтной отрасли. Это позволит вам осмотреть портфолио компаний, узнать отзывы о них, сравнить цены и выбрать наиболее подходящую для вас опцию. Кроме того, на улицах города можно увидеть рекламные щиты, рекламирующие услуги строительства и ремонта.

Ремонтные компании

Еще один способ поиска бригады ремонтников – обращение к ремонтным компаниям. Они могут предоставить информацию о своих услугах, сроках, бригадах работников и т.д. Это позволит вам узнать более подробно о предоставляемых услугах и выбрать подходящую компанию. Кроме того, у ремонтной компании есть все необходимое оборудование и материалы, что может значительно ускорить процесс ремонта и сделать его более качественным.

Важно выбрать правильную бригаду ремонтников, чтобы избежать дополнительных трат и задержек в сроках работы. Все вышеперечисленные методы поиска помогут вам сделать правильный и обоснованный выбор

Бухгалтерский учет в строительстве

Возведение зданий или сооружений имеет колоссальные отличия от других видов деятельности не только в этапах осуществления и реализации, но и в части бухгалтерского и налогового учетов.

Отличия ведения бухгалтерского учета в строительстве:

Документация. Участники используют иные документы для отражения этапов и результатов стройки. Например, акты выполненных работ по спецформе КС-2, а также спецсправка о стоимости строительства по форме КС-3.
Учет затрат по элементам. Иными словами, произведенные затраты подразделяются на несколько элементов, таких как: материалы, заработная плата специалистов, работа оборудования, машин и механизмов, а также накладные затраты.
Особенности принятия объекта. Объект завершенного строительства подлежит приемке по специальным правилам и специальными комиссиями, по итогам данного контрольного мероприятия составляется акт о приеме-передаче (форма № ОС-1а).
Необходимость в регистрации объекта. Построенное здание подлежит обязательной регистрации в соответствующих госорганах. Только после регистрации объект может быть включен в состав основных средств.

Причем бухучет в компании заказчика также отличается от учета в организации исполнителя. Рассмотрим подробнее особенности учета для каждой стороны.

ТОП-5 ошибок владельца квартиры при заказе услуги “ремонта под ключ”

Договор заключается с первым попавшимся подрядчиком, без изучения сайтов конкурентов, отзывов реальных заказчиков, сравнения цен, изучения портфолио и посещения готовых объектов. Получается, что в большинстве случаев владелец квартиры выбирает не качество услуги, а красоту/удобство сайта.
Заказчик подписывает договор, не вчитываясь в его содержание, основываясь только на устной информации, которую озвучил менеджер. В договоре должны быть отражены самые важные моменты: стоимость, срок выполнения работ, этапы внесения оплаты, права, обязанности заказчика, ответственность сторон за неисполнение обязательств, гарантии, штрафные санкции к нарушителю.
На веру принимаются отзывы на сайте компании-подрядчика. В 95% случаев такие отзывы — заказные. Лучше поискать информацию на тематических форумах и сайтах-отзовиках с нейтральной репутацией.
Полное доверие к представителю компании-подрядчика, уверяющему, что ход ремонтно-отделочных работ — под полным контролем. Желательно посетить квартиру, осмотреть уже готовые участки, убедиться, что качество соответствует заявленному уровню и поддерживается общий темп ремонта.
Приемка работ “как есть” с подписанием акта. Не подписывайте финишный документ до тех пор, пока качество отделки не будет полностью устраивать. Требуйте устранения даже мелких недочетов — помните, что вам жить в этой квартире не один год.

Отделочные работы в ремонте квартиры

Подготовительные работы

Перед началом отделочных работ важно выполнить подготовительные мероприятия. Сначала необходимо провести демонтаж старых покрытий на стенах, потолках и полах

После этого нужно выровнять поверхности, засверлить отверстия для розеток и выключателей, а также пропилить каналы для размещения проводки и труб.

Отделка стен и потолка

После подготовительных работ, можно начинать отделку стен и потолка. Для этого можно использовать различные материалы: обои, краску, плитку, гипсокартон, натяжные потолки и т.д

Важно учитывать стиль квартиры и индивидуальные предпочтения заказчика

Обои – наиболее популярный и доступный материал. Существует огромное количество видов, расцветок и текстур, что позволяет выбрать подходящую опцию для любого интерьера.
Краска – эстетичный и прочный материал, который позволяет создать гладкую поверхность и дополнительно укрепляет стены. Но краска имеет один недостаток – после нанесения краски на стены, практически невозможно изменить цвет интерьера.
Плитка – идеальный вариант для ванной или кухни. Она не подвержена деформациям и быстро моется. В настоящее время существует множество разновидностей кафельной плитки из различных материалов и окрасок.

Отделка пола

Отделку пола можно начинать после того, как все грязные работы будут выполнены. Наиболее популярные материалы для отделки пола – ламинат, линолеум, плитка, паркетная доска. Для отделки пола также необходимо провести подготовительные мероприятия: уложить утеплитель, выровнять поверхность, заменить старую стяжку.

Ламинат – современный и долговечный материал, который может имитировать деревянные полы, паркет или камень.
Линолеум – более дешевый и удобный материал, который позволяет создать гладкую поверхность и избежать холодных полов. Существует множество видов линолеума, который может имитировать керамическую плитку или дерево.
Плитка – идеальный вариант для ванной и кухни. Она не боится влаги и позволяет создать гладкую поверхность

Обратите внимание на то, что поверхность, на которую будет уложена плитка, должна быть хорошо выровнена.

Отделочные работы в ремонте квартиры – это важный этап. Хорошо продуманный дизайн и качественные материалы для отделки способны преобразить обычную квартиру в уютное и красивое жилище. Доверить отделочные работы лучше всего профессионалам – строительной компании.

Как искать клиентов на ремонт квартир?

Объявления в газетах до сих пор считаются эффективными. В прессе чаще всего ищут мастеров представители старшего поколения и жители маленьких городов;
В районах новостроек целесообразно распространять визитки или флаеры. Чтобы люди не выбрасывали их, можно предложить предъявителю скидку или бонус;
Рядом с новыми домами стоит расклеивать объявления. Обычно у подъездов и в лифтах есть специальные панели для рекламы;
Фирме не помешает сайт с примерами работ, отзывами, тарифами и возможностью вызвать мастера для осмотра. Он может быть даже одностраничным;
Полезно вести свою группу в соцсетях. Можно публиковать в ней советы по ремонту, отвечать на вопросы, проводить конкурсы репостов;
Для привлечения посетителей на сайт следует разместить контекстную рекламу. В том же Яндексе один переход по объявлению стоит 100–200 рублей;
Можно опубликовать предложения на досках бесплатных объявлений и на ресурсах для поиска мастеров. Продвигается как комплексный ремонт, так и отдельные услуги;
Полезно проявить активность на местных строительных форумах и в группах. Если помогать людям в решении проблем и давать советы, можно заработать авторитет;
Не стоит отказываться от идеи поиска заказов через тендеры. На сайте Госзакупок часто можно найти работу, не требующую допусков СРО;
Можно сотрудничать с людьми, которые занимаются таким бизнесом, как посуточная аренда квартир. Их помещения регулярно требуют ремонта.

Как получить максимум

На этапе разработки проектной документации осуществляйте конкурсный отбор проектировщиков, учитывая не только цену исполняемого контракта, но и опыт и квалификацию самих участников.
В рамках градостроительной деятельности применяйте приказ Минстроя России №841/пр, который определяет порядок обоснования НМЦК при проведении таких закупок.
Перед подачей заявки в рамках электронного аукциона, участнику закупки на сумму от 5 млн рублей и выше необходимо заблаговременно предоставить информацию оператору электронной площадки о наличии как минимум одного ранее выполненного контракта.
Перед подачей заявки в рамках открытого конкурса заказчик должен установить критерии оценки строго в соответствии с постановлением Правительства № 1085.
На этапе исполнения контракта в случае обнаружения скрытых дефектов подрядчик обязан своевременно об этом уведомить заказчика, а также согласовать внесение изменений в проектную документацию или невозможности осуществления работы в срок. Данное положение прописано в статье 94 закона №44-ФЗ.
Для осуществления экспертизы исполнения контракта привлекайте экспертов соответствующей квалификации в рамках конкурентных процедур либо со стороны разработчика проектной документации — это разрешается в рамках закупки у единственного поставщика в части авторского надзора.

Бухучет

Порядок бухгалтерского учета расходов по договору строительного подряда зависит от длительности заключенного договора.

По этому признаку договоры строительного подряда делятся на:

краткосрочные (если работы выполняются в течение одного отчетного года);

долгосрочные (если период выполнения работ занимает более 12 месяцев или если начало и окончание работ приходится на разные отчетные годы).

Такой вывод следует из пункта 1 ПБУ 2/2008.

При этом независимо от длительности выполнения работ расходы подрядчика включаются в состав расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99, п. 10 ПБУ 2/2008).

Если подрядные работы носят краткосрочный характер, в бухучете подрядчика расходы отражайте в общем порядке (как затраты на производство работ) (п. 5 ПБУ 10/99).

Если строительные работы носят долгосрочный характер, при отражении операций по договору строительного подряда в бухучете руководствуйтесь правилами ПБУ 2/2008. Согласно этому документу учет доходов, расходов и финансовых результатов ведется отдельно по каждому исполняемому договору (объекту учета) в разрезе аналитического учета. Вместе с тем, в отношении бухучета затрат по некоторым договорам предусмотрен ряд особенностей.

Во-первых, если одним договором по единому проекту предусмотрено строительство комплекса объектов для одного или нескольких заказчиков, то для целей бухучета строительство каждого объекта должно рассматриваться как исполнение отдельного договора, если одновременно выполняются следующие условия:

на строительство каждого объекта имеется техническая документация;

по каждому объекту могут быть достоверно определены доходы и расходы.

Во-вторых, два и более договоров, заключенных с одним или несколькими заказчиками, для целей бухучета должны рассматриваться как один договор, если:

отдельные договоры фактически относятся к единому проекту с нормой прибыли, определенной в целом по всем договорам;

договоры исполняются одновременно или последовательно (непрерывно, один за другим).

В-третьих, если при исполнении договора в техническую документацию вносится дополнительный объект строительства (дополнительные работы), то для целей бухучета строительство этого объекта (выполнение работ) должно рассматриваться как исполнение отдельного договора. Для этого достаточно выполнения хотя бы одного из следующих условий:

дополнительный объект по конструкционным, технологическим или функциональным характеристикам существенно отличается от объектов, предусмотренных договором;

цена строительства дополнительного объекта определена на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Такие правила предусмотрены разделом II ПБУ 2/2008.

Люкс-ремонт

Встретить такие заказы на рынке удается значительно реже. В основном, причина в их высокой стоимости. Это элитный ремонт, который предполагает создание оригинального дизайн-проекта, основанного на использовании дорогих и эксклюзивных материалов для отделки.

Чаще всего, подобные ремонты состоятельные люди заказывают в новостройках, а также желая преобразить вторичное жилье. Стоимость такого ремонта значительно выше, она рассчитывается индивидуально.

Обязательное условие люкс-ремонта – составление индивидуального дизайнерского проекта. Поэтому если в команде нет нужного специалиста, его придется привлечь со стороны. В классический люкс-ремонт входит:

Создание авторского дизайн-проекта.
Демонтаж старых напольных и настенных покрытий.
Снос существующих перекрытий с последующим возведением новых.
Формирование стен сложных конструкций и многоуровневых потолков.
Стяжка пола, идеальное выравнивание поверхностей под углом 90 градусов.
Установка систем кондиционирования, вентиляции, видеонаблюдения, удаленного доступа.
Полная замена коммуникаций, сантехники, электрики.
Установка входной и межкомнатных дверей, окон.
Проведение штукатурных, малярных, строительно-отделочных работ.
Укладка плитки и паркета.

К такому заказу нужно подходить особенно тщательно, ведь если все сложится удачно, можно будет получить новых клиентов, которые откликнутся на положительные отзывы.

Описание услуги

Независимо от того, на каком рынке — вторичном или первичном — была приобретена недвижимость, потребуется вложить немало денег и времени для того, чтобы новое семейное “гнездышко” радовало глаз приятными и свежими цветами, идеально ровными поверхностями и блеском кафеля. Ремонтные работы делятся на несколько этапов, каждый из которых проводится разными специалистами. Компания, которая производит ремонт квартиры под ключ, обязуется выполнить все виды работ силами штатной бригады, куда входят:

мастера, которые занимаются отделкой всех поверхностей — пола, стен, потолков;
сантехники;
электрики;
специалисты-установщики окон, дверей;
при необходимости — плотники-бетонщики и т.п.

От заказчика требуется немного: составить техническое задание с личными требованиями и ожиданиями от готового ремонта, согласовать или представить проект, своевременно вносить оплату, чаще всего — поэтапную, по мере продвижения работ. Можно время от времени появляться на объекте для визуального контроля (необязательно, ход работ контролируют прораб и менеджер компании-подрядчика).

Ремонт “под ключ” можно заказать как во всей квартире или частном доме, так и в отдельных комнатах, например, в санузле, кухне. Это удобно, если нет возможности временно переехать в другое жилье. После завершения всех этапов ремонта собственник квартиры может сразу вселяться в обновленные помещения: ввозить и расставлять мебель, бытовую технику, аксессуары и другие предметы обстановки.

Сотрудничество с застройщиками

Это перспективное направление, однако, оно потребует дополнительных вложений. Застройщик не будет сотрудничать с индивидуальным предпринимателем, поэтому потребуется регистрировать ООО, а это совсем иной уровень расходов, много нюансов и требований при оформлении бухгалтерской отчетности.

К тому же необходимо быть готовым к выполнению больших объемов работ, так как сотрудничать с мелкими подрядчиками для застройщика нерентабельно.

Зато открываются дополнительные перспективы. Можно получать контракты на ремонт большого количества квартир сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Производственный план

Если вы не имеете опыта работы в сфере ремонта квартир, возможно вам стоит рассмотреть вариант покупки франшизы, в этом случае вы получите готовый бизнес-план, включающий все нужные расчеты и порядок действий

Если же у вас есть оригинальное видение бизнеса, очень важно правильно разработать производственный план

Прием заказа и первый выезд на объект

Большинство компаний по ремонту не имеют собственного офиса. Прием звонков и консультирование клиентов можно осуществлять с помощью мобильной связи или через интернет. Чем больше способов будет предусмотрено, тем больше вероятность того, что с вами свяжутся.

Необходимо предусмотреть:

Три телефонных номера – два мобильных от наиболее популярных операторов и городской. Стоимость обслуживания 4 доллара в месяц.
Электронную почту или форму обратной связи на сайте.
Современные интернет приложения коммуникаторы и мессенджеры – скайп, вайбер.
Очень важен своевременный ответ на звонок или письмо клиента, а потому если вы не сможете быть на связи постоянно, можно привлечь к работе на дому менеджера.

Выезд на объект осуществляют:

Инженер (это может быть прораб или сам подрядчик) – определяет состояние квартиры и перечень необходимых работ.
Дизайнер – составляет предварительный эскиз на основе пожеланий клиента, консультирует по выбору стилевых решений.

Подбор мастеров и разнорабочих

Реализовать услуги по ремонту квартир без привлечения наемных рабочих практически невозможно. Самостоятельно можно выполнять только частичный косметический ремонт, но это не является полноценным бизнесом.

Вы можете нанять собственный постоянный штат сотрудников или формировать бригаду рабочих под каждый отдельный проект по сдельной оплате. Второй вариант предполагает предварительное создание базы специалистов, состоящей из основного и дублирующего состава. Средний объем бригады составляет 10 человек, работающих на объекте последовательно.

Примерная схема привлечения специалистов:

Сломщики.
Узкие специалисты – электрики, сантехники, монтажники перегородок, дверей и окон.
Специалисты по отделке – штукатуры, плиточники, маляры, укладчики напольных конструкций и монтажники подвесных потолков.
Постоянно на объекте работают прораб и при необходимости дизайнер.

Помимо специалистов по ремонтно-строительным работам необходимы:

Бухгалтер-экономист – для ведения налоговой отчетности, расчета заработной платы и сметы по объекту.
Механик-электрик мастер по ремонту оборудования – для поддержания инструментов и оборудования в рабочем состоянии.
Водитель – для перевозки стройматериалов и оборудования на объект.

Средняя заработная плата рабочего ремонтной бригады 35 000 рублей или 15 000 гривен (500 долларов) в месяц.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Составление бизнес-плана

Чтобы предприятие оказалось успешным, необходимо составить бизнес-план, который позволит оценить предполагаемые затраты, максимально точно рассчитать вероятную окупаемость фирмы.

При составлении бизнес-плана необходимо, чтобы были учтены следующие этапы:

Подробное описание предлагаемой услуги.
Проведение тщательного анализа рынка.
SWOT-анализ.
Оценка возможностей.
Анализ правовых и организационных аспектов.
Составление грамотного маркетингового плана.
Прогнозируемый расчет доходов.
Составление организационного, финансового и производственного плана.
Оценка рисков.

Все это в совокупности позволит произвести объективную оценку собственных сил и возможностей, понять, окажется ли данный бизнес прибыльным.

Надо обследовать

– Специалисты обследуют состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов; систему вентиляции; стены, потолки на наличие сырости или промерзания; состояние фундамента и ограждающих наружных конструкций на наличие трещин, дефектов; кровлю. Также изучается документация по эксплуатации дома, где собраны акты осмотров, на основании которых выполнялись текущие ремонты. Кроме того, изучаются документы из БРТИ о возможных перепланировках квартир: узаконены ли они и не создадут ли препятствий к коммуникациям работникам, выполняющим капитальный ремонт.

Как разрабатывается проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта дома? Могут ли при ее составлении учитываться пожелания жильцов? С. Курлович, Брест

Статья по теме

Как гаджеты помогают белорусам в ремонте

В ходе разработки проекта специалисты проектного института обследуют квартиры жителей на предмет технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем. Если имеются проблемные вопросы, то собственнику необходимо об этом сообщить, также необходимо в первую очередь оповещать эксплуатирующую организацию. Что касается пожеланий, то, если они не противоречат действующим техническим нормативно-правовым актам, они могут быть учтены проектным институтом.

При старом руководстве ЖЭСа без ведома жильцов в подъезде установили несколько ящиков, принадлежащих сторонним организациям (кабельным сетям, мобильному оператору). Во многих домах такие конструкции устанавливают в разных подъездах, в подвалах, непосредственно в офисе эксплуатирующей организации. Сейчас наш подъезд – как проходной двор, потому что постоянно кто-то приходит и звонит в домофон, требует открыть двери, потому что они якобы пришли для обслуживания «оборудования». Из-за этих людей в подъезде грязь и вонь. Сейчас постоянно говорят, что с жильцами должны советоваться о том, что хотят сделать с их территорией. А здесь речь о нашем подъезде! Мы хотели бы во время капитального ремонта убрать все эти ящики. N, Минск

Нужен ли офис и склад

Первоначально приобретать помещение под офис не требуется. Например, ИП можно регистрировать по своему домашнему адресу. Такая необходимость может возникнуть только в будущем, если бизнес будет хорошо развиваться, появится много клиентов, значительно увеличится оборот. Заключать договор с клиентом допустимо прямо на объекте.

Также на первоначальном этапе не потребуется склад отделочных и строительных материалов. Объемы будут небольшими, все это можно сразу доставлять на объект заказчика, чтобы приступать к работам.

Может потребоваться только специализированное помещение при наличии большого количества профессиональных инструментов и оборудования. В этом случае его лучше организовать на достаточной площади, оснастить стендами и стеллажами, чтобы все было удобно хранить.

Профессиональные инструменты стоят дорого, поэтому склад должен быть надежно защищен от проникновения.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Наиболее оптимальный вариант бизнеса по ремонту квартир – открытие фирмы, предоставляющей соответствующие услуги. В штате работают 3–4 бригады широкого профиля, а также прораб, дизайнер и оператор на телефоне. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его раскрутку.

Второй вариант – предприниматель возглавляет бригаду по отделочным работам, лично принимает заявки от клиентов, проводит осмотр помещения и озвучивает стоимость. В дальнейшем такой тип бизнеса перерастает в компанию, потому что при возрастании объема работ бизнесмену придется нанимать новых работников, а самому перейти на управление.

Третий вариант, когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, т. е. он работает на себя, но имеет в напарниках 2–3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями бригады и временем. С другой стороны – при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Открыть бизнес по ремонту квартир – дело несложное, если начинать с самых простых задач, выполняя работу лично. Однако если изначально открывается юридическое лицо с целью предоставления широкого спектра строительных услуг, то бизнес-план и финансовые расчеты необходимы.

Актуальность

Говорить о спросе и востребованности отделки квартир не приходится. Особенно это заметно сейчас, когда основная часть населения не тратит время, силы и средства на ремонт собственными силами, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, естественно, стоит немало, но собственник жилья получает:

профессиональный ремонт;
оригинальный дизайн;
гарантию на работу;
минимальные сроки исполнения;
скидки при следующих заказах.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

растущим количеством новостроек, которые продаются без отделки;
регулярными перепродажами вторичной недвижимости, новые собственники которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
периодичностью ремонта, который рекомендуется проводить каждые 5 лет.

Благодаря перечисленным моментам актуальность бизнеса не только не угасает, но и наоборот – растет с каждым годом вне зависимости от конкуренции.

Преимущества и недостатки бизнеса

Положительные стороны:

Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личная бригада или крупная компания.
Высокий доход. Отремонтировать квартиру или даже одну комнату – дорогое удовольствие. При этом стоит учитывать, что материал приобретается за счет клиента либо включается в смету. Затраты бригады – только инструмент.
Высокий спрос – выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически обзаводится начальной клиентской базой. При хорошей работе собственник жилья будет рекомендовать отделочников родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным сторонам можно отнести лишь спорные вопросы, возникающие с клиентами по поводу качества работы, а также небольшие сложности в поиске сотрудников. Проблемы решаются заключением договора на оказание услуг, в котором прописываются нюансы будущих мероприятий. Поиск сотрудников проводится на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы у соискателя было образование или рекомендации с прежнего места работы.

Услуги по ремонту квартир: основные виды, формирование стоимости, выбор подрядчика

Что на практике