Почему вам не дадут разрешения на строительство бункера под частным домом

Какие нужны документы?

Чтобы получить разрешение на строительство, можно обратиться в органы местной администрации, МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) или подать уведомление через Госуслуги. Много бумаг собирать не потребуется, вам понадобятся только:

• подтверждение права собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• планировочная схема, где обозначено место расположения дома.

Никаких других документов от вас потребовать не могут. Разрешение на строительство выдается в течение 10 рабочих дней. Действует документ в течение следующих 10 лет. Услуга полностью бесплатна. В 2020 году порядок оформления останется таким же, изменения коснутся только градостроительной сферы.

Безопасность

Одним из ваших врагов, когда речь заходит о защите бункера, является плохая погода. Дождь хорош для урожая и почвы, да, но он не очень хорошо адаптируется к вашему бункеру. По крайней мере, если бункер не защищен от влаги.

Чтобы вода не попала в ваш бункер, вы можете использовать водостойкий лист, который можно легко разместить на крыше вашего бункера и защитить от воды.

Размышляя о различных сценариях SHTF, возникает необходимость подумать о звукоизоляции вашего бункера. Существует много потенциальных сценариев, в которых вы не хотели бы, чтобы ваш бункер был обнаружен, потому что вы не шептались все время, проведенное под землей. Кроме того, вы, вероятно, хотите сохранить свой бункер в секрете, так что именно там скрыт вход.

Если ваш бункер не построен внутри вашего дома или в подвале, или если вы бросили строить небольшую хижину на вершине входа в бункер, что является отличным способом скрыть свое убежище в SHTF, рекомендуется найти Еще один способ скрыть вход в ваш подземный бункер. Начнем с того, что бункер не должен быть построен в середине отверстия, но должен быть покрыт кустами или деревьями. Одним из вариантов является посадка деревьев и кустарников по всему саду, в том числе там, где расположен вход в бункер.

Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки объекта капитального строительства;
5. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
8. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
9. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом

Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект

Нюансы получения разрешительных документов

При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины. До 2018 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации. Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно. По истечению срока годности понадобится переоформление заново.

Документ может стать недействительным при таких обстоятельствах:

• собственник по собственной инициативе отказался от права на землю;
• аннулированы права собственности на участок;
• расторгнуто право собственности на недра, без которых здание невозможно эксплуатировать;
• принудительное аннулирование прав собственности, в том числе в пользу государства.

В течение месяца, после расторжения прав собственности, органы власти отзывают разрешение на строительство. Встречаются ситуации, когда после получения разрешительных документов происходит смена собственника.

На период действия бумаг получение либо их переоформление не осуществляется. Разрешением может воспользоваться любой собственник земельного участка.

Если после получения разрешительных бумаг земельный надел был разделен либо объединен, до истечения срока действия разрешения они пригодны для строительства в соответствии с проектом, под который они выданы. Если объектом распоряжаются несколько собственников, строительство дома необходимо письменно согласовать с каждым из них.

структура

Конструкцию можно построить своими руками, но если вы хотите ускорить процесс и планируете построить бункер меньшего размера, вы можете купить большую упаковочную коробку, чтобы удовлетворить потребности. Вы должны убедиться, что вырытое отверстие достаточно велико, чтобы соответствовать клетке, и чтобы оно не было слишком большим, чтобы земля не сталкивалась. Вы также можете запросить конструкцию в качестве объекта сборки, а затем просто поместить ее в отверстие, снова убедившись, что отверстие выровнено и подходит для конструкции.

Еще раз, вам понадобится тяжелая техника, чтобы поместить коробку или ее конструкцию в отверстие, чтобы вы могли снова арендовать технику по мере необходимости.

С другой стороны, вы можете построить конструкцию самостоятельно, и в этом случае вам не нужно будет покупать коробку или запрашивать объект для сборки, что также означает, что вы сэкономите деньги на аренде техники, так как авансы. Мне это не понадобится

Если вы собираетесь строить структуру самостоятельно, но это будет означать, что вам придется больше планировать, так как материал, используемый для строительства бункера, очень важен. Для того, чтобы все было исправлено, вы должны сначала изучить некоторые основы о том, как построить подземный бункер, когда дело доходит до материала, используемого для создания конструкции для вас.

Начнем с того, что, хотя деревянная конструкция является настоящей классикой для выбора ее конструкции, вы должны знать, что древесина будет разлагаться, если ее не обработать ранее. Есть и другие недостатки в отношении дерева как материала для его структуры: даже если дерево обрабатывается постоянно, деревянная конструкция не подходит для подземного строительства, так как токсины постепенно выделяются в почву, и это Это ничего, кроме хорошего для строительства бункера.

Древесина также недостаточно прочна, чтобы выдержать подземное сооружение, и не так долговечна, как бетон.

Говоря о бетоне, этот материал является, пожалуй, лучшим вариантом для его структуры, так как он выгоден, долговечен и достаточно прочен, чтобы выдержать подземное строительство. По сути, вы получите все необходимое при сборе бетона для материала бункерной конструкции. После выбора материала, вы должны сначала начать со строительства основания пола, а затем перейти к изготовлению стен для вашего подземного бункера.

Как будет рассматриваться дело

Когда приходится решить вопрос, как оформить пристройку, нужно учитывать в Российской Федерации не всегда можно доказать законность самостроя по факту. Причин для этого предостаточно. Первая и самая важная — отсутствие соответствующих документов, подтверждающих попытки оформления пристройки по закону.

В результате обращения истца в суд, он, в свою очередь, назначает выполнение строительной экспертизы. Данный процесс будет не бесплатный, а все расходы берет на себя истец. Его проводят в обязательном порядке, чтобы проверить сооружение на соответствие всем законодательным нормам.

При отказе от этой процедуры суд имеет право сразу выдвинуть протест на оформление строительного проекта. Также узаконить самовольную пристройку к частному дому невозможно будет, если эксперты найдут нарушение СНиП или другие градостроительные нормы. Как вариант — суд заставит владельца привести жилой дом в первоначальный вид.

Строительство без разрешения на строительство и ответственность

• Самовольное строение не может быть признано недвижимым имуществом, поэтому его нельзя зарегистрировать.
• Из-за отсутствия регистрации все сделки с этим имуществом не имеют законной силы. Такое имущество нельзя продать, обменять, подарить, передать в наследство, использовать в качестве залога и так далее.
• При обнаружении самовольного строения правоохранительные органы могут возбудить дело об административном правонарушении.

• Если недвижимое имущество построена на земле, которая принадлежит человеку, который занимался этим строительством. Сама земля должна быть официально зарегистрирована в государственных органах.
• Постройка соответствует всем требованиям (строительным, санитарным, инженерным и так далее) на момент подачи заявки. Подтвердить это можно при помощи соответствующих документов, а само строение должно соответствовать этим документам.
• Сохранение постройки не нарушает интересы других лиц (обычно под этим подразумеваются соседи), а также не угрожает их здоровью и жизни.

Как трактуется правовой статус бомбоубежища в законодательстве РФ?

Постановления Верховного Совета РФ указывают на принадлежность объектов ГО к федеральной собственности, что влечет за собой отказ в приватизации подобных сооружений. Как правило, это означает, что встроенные в заводы или промышленные предприятия бомбоубежища незаконны и являются вкраплением собственности федерального уровня внутри имущественного комплекса организации.

Основанием, по которому ведется учет всех защитных сооружений комплекса гражданской обороны, является паспорт объекта. Бомбоубежище не является исключением. Внутри этого документа указаны главные характеристики и показатели объекта, список оборудованных внутри систем жизнеобеспечения, планы каждого этажа и состав помещений, экспликация секторов с указанием их функционала.

Если у убежища нет паспорта, то его документальным основанием считается документация, составляемая при разработке проекта – решения конструктивного исполнения, оборудование инженерно-техническими системами, объемно-планировочные данные, по которым сооружение может быть отнесено к комплексу гражданской обороны.

Что представляет собой разрешение на строительство

 Фактически это документ, который подтверждает:

• право собственника возвести на принадлежащем ему участке земли индивидуальное строение;
• соответствие разработанного проекта установкам градостроительного плана земельного участка.

Вопросы, связанные с оформлением разрешительного документа, регулируются Градостроительным Кодексом (ст. 51), где отмечено, что он представляет собой следующий набор сведений:

• проект участка;
• результаты проведенного межевания (если возникнет необходимость);
• какие действия в будущем могут быть произведены с построенным зданием.

Согласованию подлежат любые действия, связанные с возведением жилого домаИсточник ya-kadastr.ru

Если намерение поставить свой дом твердо́, для начала следует определиться, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке. В 2017 году без него не получится обойтись только на том основании, что земля оформлена в собственность, что речь идет об участке ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

Разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно?

Вопрос получения разрешения на индивидуальное строительство для многих собственников, решившихся на возведение коттеджа был очень важным. Это объяснимо – никому не хочется платить штраф, а то и вовсе разбирать построенный дом, если вдруг выяснится, что он возведен с нарушением законодательства.

Совсем недавно в градостроительном кодексе произошли изменения

Для нас важно, что такого понятия, как разрешение на индивидуальное строительство больше нет. Ему на смену пришло уведомление. Начало изменениям положил Федеральный закон № 340 от 3 августа 2018 года, внесший немало изменений и дополнений в “Градостроительный кодекс Российской Федерации”, в частности дополнил его статьей 51.1, которая так и называется “Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”. 

Начало изменениям положил Федеральный закон № 340 от 3 августа 2018 года, внесший немало изменений и дополнений в “Градостроительный кодекс Российской Федерации”, в частности дополнил его статьей 51.1, которая так и называется “Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”. 

Именно эта статья регламентирует документальное оформление и формальный порядок действий при строительстве собственного загородного дома. Отныне не нужно обходить множество инстанций, собирая целый ворох важных бумажек. Требуется лишь отправить уведомление о том, что вы собираетесь начать строительство в соответствующий орган.

В статье 51.1 есть два важных момента:

• выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома или хозяйственных построек, а также в случае строительства или реконструкции объектов не являющихся объектами капитального строительства, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома застройщик подает только уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

«Закон о самострое»: с 2020 года у россиян не будут отнимать земельные участки

В нашей стране достаточно популярное явление – застройка домов, зданий, офисов без разрешений и согласований с местной администрацией.

Вначале 2020 года все дачники были напуганы слухами, что у них отнимут земельные участки, а незаконно построенные здания и сооружения на них будут снесены!

Но Россияне поторопились с выводами, никто не собирается их лишать собственности.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

На самом деле вопрос об изменении в законодательстве градостроительства встал из-за повальной застройки на частных земельных участках многоэтажек, гостиниц и т.п. Для этого правительство разработало единые требования для всех индивидуальных застройщиков (ИЖС).

Доработка законопроекта была необходима по многим показаниям, одно из них: статья № 222 разрешала местной власти самостоятельно принимать решение о признании здания самовольной постройкой, даже в тех случаях когда строение являлось единственным жильем для граждан, эти здания были снесены.

С одной стороны есть положительные моменты – теперь на садовых участках не будут вырастать многоэтажки, магазины, гостиницы без разрешения администрации. Но с другой… теперь чтобы построить частный дом на собственном земельном участке потребуется немало времени сил и финансов для сбора всех разрешений и документов.

рейсы

Строительство проходов из вашего дома в бункер также может быть полезным, так как у вас будет альтернативный способ доступа к бункеру, когда вам это нужно. Чтобы убедиться, что пассажи полностью безопасны, вы должны их обезопасить, и для этого вы должны выбрать правильную структуру для ваших билетов.

Надежным вариантом для резервного копирования проходов является использование опор лесов, которые обеспечат небольшую комнату достаточной поддержкой, но избегайте использования этих опор для поддержки крыши, поскольку они не так безопасны для поддержки больших помещений. Существует вероятность того, что крыша может столкнуться в этом случае.

Если вы не уверены, какое сооружение было бы так хорошо удерживать крышу, вы можете чувствовать себя в безопасности, используя кирпичные колонны. Кирпичная древесина также может быть использована в качестве большой конструкции для бункера, поскольку она намного лучше, чем древесина, но, вероятно, бетон является основным материалом для таких проектов.

Как снять статус убежища ГО с бомбоубежища?

Необходимость снятия правового статуса объекта ГО с сооружения должна иметь основания. Напрямую формально это не указывается нигде, но в технических требованиях к бомбоубежищу есть несколько моментов, которые можно использовать. В частности, вопрос качается рекомендации МЧС РФ от 2016 года (№2-4 / 69-11), в которой указан ряд причин для снятия статус защитного укрытия для населения:

1. в сооружении повреждены ограждающие конструкции, имеются отверстия, через которые помещения внутри укрытия сообщаются с наружным воздухом;
2. обваловка здания нарушена;
3. строительные коммуникации основного назначения повреждены или разрушены, что плохо сказывается на его несущей способности;
4. нужно провести капитальный ремонт, в ходе которого будут восстанавливаться перекрытия, несущие стены и другие опорные элементы конструкции;
5. перестала работать герметичная входная установка, ворота и ставни по внешнему контуру потеряли защитные свойства при открытии и закрытии;
6. присутствует подтопление паводковыми, сточными или подземными водами.

Как подать заявление через Госуслуги?

Чтобы подать заявление на получение разрешения через Госуслуги, вам дополнительно потребуются технические условия на подключение к инженерным сетям. Все остальные документы — без изменений. Когда вы будете готовы оформлять заявление, зайдите на сайт и следуйте инструкции:

1. На главной странице выберите раздел «Услуги».
2. Найдите в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля», выберите «Разрешение на строительство».
3. Откроется список административных органов, в которые можно подать заявление, вам нужно выбрать один и кликнуть под ним ссылку «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
4. На следующей странице будет полезная информация, внимательно с ней ознакомьтесь, после чего нажмите «Получить услугу».
5. Далее вам нужно заполнить все поля заявления и прикрепить документы. Проверьте введенные данные и нажмите «Подать заявление».

После обработки заявки вам также выдадут разрешение на строительство в течение 10 рабочих дней. Вы можете получить его в администрации лично или запросить по почте.

Какими бывают бомбоубежища на даче?

Свой бункер на участке может использоваться частными лицами как место длительного пребывания или краткосрочного времени нахождения.  Переждать некоторое время можно и в простом погребе, хотя бомбоубежище не содержит сложных схем и напоминает погреб с низким земляным полом, стенами из досок или бревен и деревянной крышей.

Чертежей долгосрочного бомбоубежища также не существует, но конструктивно имеются некоторые отличия – обязательно необходимо бурение скважин, покупка и монтаж септика в основании котлована. И только после этого можно залить слой бетона в качестве фундамента.

Бомбоубежище на даче

Каждый владелец участка находил множество достоинств и недостатков обоих вариантов, но строят бомбоубежища на даче не глубже половины метра до грунтовых вод. Под ногами рекомендуется иметь более толстую земляную перемычку, что не допустить переувлажнения основания сооружения. Зная своё владение, человек может четко ориентироваться на глубину залегания подземных вод, или же уточнить этот момент у соседей со скважиной с питьевой водой.

Как обустроить ядерный бункер?

Окончательное завершение строительства ядерного бункера происходит при подключении систем коммуникации и агрегатов для жизнеобеспечения. Главная необходимость при нахождении внутри человека – питьевая вода. Этот вопрос можно решить обустройством артезианской скважины, но внутри помещения должен находить некоторый запас.

Обустройство биотуалета предполагает вывод стока вдали от жилого помещения, также необходимо выбрать самую качественную систему отвода фекалий. Вентиляционная система конфигурируется под конкретный бункер, но в любом случае она должна обеспечить постоянную подачу чистых воздушных потоков и качественную фильтрацию пространства внутри убежища. Освещение, связь, отделка – эти параметры зависят от предпочтений владельца, но главное требования для каждого из пунктов — надежность и функциональность.

Сколько стоят готовые бункеры и как оформить сделку?

С точки зрения права, зарегистрированный бункер – это объект недвижимости, которым можно свободно распоряжаться. Немало таких сооружений выкупили у государства в частную собственность и даже переоборудовали под мирные нужды. В бывших бункерах нередко находятся склады, магазины, музыкальные студии. Впрочем, сохранились объекты, готовые хоть сейчас принять выживальщиков.

Важно! Если объект зарегистрирован в Росреестре, потребуется сделка по договору купли-продажи. Она осуществляется по общим правилам продажи недвижимости. За 6,6 млн

рублей можно купить огромный бункер в п.Первомайский, что в Челябинской области. Это явно военное сооружение – эхо противостояния великих держав. Сейчас владелец предлагает организовать в нём акваферму, выращивать грибы или проводить квесты. Но площадь в 1300 кв.м. скорее располагает к созданию убежища на случай судного дня…

За 6,6 млн. рублей можно купить огромный бункер в п.Первомайский, что в Челябинской области. Это явно военное сооружение – эхо противостояния великих держав. Сейчас владелец предлагает организовать в нём акваферму, выращивать грибы или проводить квесты. Но площадь в 1300 кв.м. скорее располагает к созданию убежища на случай судного дня…

За такими дверями точно можно пережить апокалипсис

Новому покупателю придётся основательно потратиться на уборку и ремонт, да и вопрос с отоплением не решён

Если 6,6 млн. рублей – слишком высокая цена, а в Челябинскую область в случае угрозы долго ехать, предлагаю присмотреться к Подмосковью. В посёлке Арбузово энтузиаст возвёл настоящее убежище. Правда, больше это похоже на цокольный этаж, но очень основательный. Цена вопроса – 1,7 млн. рублей, и за эти деньги покупатель получает участок в хорошем месте.

То ли фундамент с цоколем, то ли бункер. Никто не знает наверняка

Ищете что-то посолиднее и в готовом виде? За полтора миллиона рублей продаётся бункер с великолепной подъездной дорогой прямо в СНТ. Это небезызвестный посёлок Дудниково, что в Московской области. Как выглядит сооружение? История умалчивает, потому что на фото – лишь вид сверху.

Зато какой вид!

Ну и наконец самый простой вариант для тех, кто желает совместить полезное с необходимым. Прямо в Москве, в шаговой доступности от станций метро продаётся гараж с подвалом, напоминающим убежище. Всего 450 тысяч рублей, что можно назвать приемлемой ценой. Прямое попадание ракетой плита, конечно, не выдержит, но переждать недельку-другую здесь можно вполне. Ну или хранить закатки.

Судя по фото, гидроизоляция не повредит. Как и более удобная лестница

Как начать?

Независимо от того, что вы строите, вам нужно разрешение; Это означает, что весь процесс строительства должен быть разрешен законом и в соответствии с законодательством вашего штата. В противном случае вы можете столкнуться с нежелательными правовыми нормами и судебными исками, и это последнее, что вам нужно. Прежде чем приступить к сборке бункера, вы должны позаботиться о многих вещах.

Одна из таких вещей — удостовериться, что у вас есть законные полномочия вырыть большую яму на заднем дворе; На заднем дворе могут быть похоронены газовые или водопроводные трубы, и это также причина, по которой вам нужно все проверять на законных основаниях. После того, как вы это настроите и сможете копать яму, вы можете начать копать.

Составить план

Независимо от того, что вы планируете, как выживший, вы знаете, что сначала вам нужно составить план (в конструкции бункера все не так), все наоборот, так как вам придется проработать каждую деталь перед началом. выемка грунта. Есть множество факторов, которые необходимо учитывать: вы должны определить, какой тип почвы у вас на дворе, или выяснить, нужно ли вам копать бетон для строительства подземного бункера.

У некоторых домов есть бетонные фундаменты, которые глубоко выкопаны в земле, поэтому изготовление бункера в этом случае потребовало бы гораздо больше работы и планирования.

Рассматривая все факторы, включая плесень, тип почвы, вентиляцию, радиацию и источники природного газа, которые могут или не могут существовать на вашем заднем дворе, вы можете определить, хотите ли вы построить бункер под своим домом, или Вы можете подумать о строительстве хижины, под которой вы построите подземный бункер.

Возможность построить свой бункер в другом месте вместо того, чтобы строить его под своим домом, имеет некоторые преимущества, так как вам не придется беспокоиться о разбитии бетона, прохождении газовых установок или случайном споткнуться о электрические установки, что может быть очень опасно. Еще одна вещь, которую следует учитывать перед началом, — это климатические условия в вашей стране, особенно холодные интервалы, поскольку может случиться так, что почва столкнется в вашем бункере, если ваш план не будет полностью разработан.

Если вы не являетесь экспертом в планировании строительных проектов, вы можете даже подумать о том, чтобы нанять кого-то, кто поможет вам в планировании, составит план для вашей электроустановочной сети, а также определит, является ли строительство бункера под вашим домом проблемой. , умная идея

Новые правила

В августе 2018 года были приняты и введены в действие поправки в Градостроительный кодекс, и многие нормы приобрели новый вид. Введение в эксплуатацию и порядок сооружения частных жилых строений с 1.01.2019 года должно осуществляться по новым нормам законодательства.

Теперь индивидуальный застройщик освобожден от предварительной процедуры согласования проекта и получения разрешения на работы по возведению объекта. Но понятие «самовольная постройка» никуда не делось из ГК РФ. Это означает, что участие государства в контроле за застройкой в частном секторе остаётся в силе.

Новые правила предусматривают подачу застройщиком уведомления в компетентные органы в начале строительных работ и их завершении. К уведомлению прикладывается документальное подтверждение с проектом, описанием, расчётами строительного объекта.

Упразднение разрешительного порядка при постройке дома должно облегчить застройщикам производство работ и последующее оформление постройки в собственность. Однако с новыми нормами связано много нюансов, из-за которых объект могут признать самостроем.

Так, уполномоченный орган может оставить без рассмотрения уведомление, отказать в согласовании, по причинам, указанным в ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ (новая редакция вступила в силу 01.11.2019 года):

1. Параметры постройки не соответствуют предельным разрешённым параметрам.
2. ВРИ участка не допускает размещение капитальных зданий.
3. Уведомление подано не владельцем земельного участка.
4. Архитектурное решение и внешний облик возводимого объекта не соответствует нормативам, утвержденных местным регламентом в градостроительной сфере.

Процесс узаконивания строения

Если предварительно не было получено разрешение на строительство, то придется узаконить уже имеющееся строение.

По ст. 222 ГК самовольные строения не являются собственностью владельцев земли, поэтому не допускается в них жить или предоставлять их в аренду, а также пользоваться для коммерческих или каких-либо других целей.

Узаконить такой дом можно через суд. При этом придется доказать, что строение построено со всеми необходимыми нормами и требованиями, поэтому в нем можно безопасно жить.

Весь процесс узаконивания делится на этапы:

• формируется исковое заявление;
• собираются документы, подтверждающие безопасность строения;
• проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей;
• получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости;
• проводится заседание, на котором выносится решение суда.

Не всегда принимается положительное решение, поэтому если суд не узаконивает строение, то придется его сносить за счет средств владельца земли.

При положительном решении регистрируется строение, в результате чего получается в Росреестре св-во о собственности.

Таким образом, строительство любого строения должно осуществляться с предварительным получением разрешения. Если оно не будет оформлено, то это становится причиной многих негативных последствий. Узаконить такое строение допускается только через суд. При этом не всегда принимается положительное решение относительно данного вопроса. Такое халатное отношение к возведению дома может приводить к необходимости сноса строения.

О порядке оформления частного дома, построенного без согласования с местной администрацией, смотрите в следующем видеосюжете:

Срок действия и прекращение разрешения

Полученное в 2017 году разрешение на строительство индивидуального жилого дома остается действительным 10 лет. Этого срока достаточно, чтобы завершить работы по возведению строительного объекта (возможно, реконструкции).

При необходимости можно временно заморозить строительные работы – разрешение на строительство дома ижс остается в силе в течение 10 летИсточник proektproekt.com

Застройщик должен в течение 10 рабочих дней после получения согласования представить органу, его выдавшему, дополнительную документацию об этажности, инженерных сетях, площади объекта и т. д.

Действие документа будет приостановлено на время, если:

• спецработы выполняются без требуемого на то разрешения;
• возникла угроза здоровью и жизни людей;
• нарушены права пользования соседскими земельными участками.

Если нарушения устранены полностью (на это отводится от 10 до 90 дней), действие разрешения возобновляется. Однако сроки, отведенные на строительство, не переносятся.

Для этого надо откорректировать календарный план и вместе с остальной документацией передать учреждению, выдававшему разрешение. Сделать это необходимо за 60 дней до окончания утвержденного срока.

Если строительные работы уже ведутся, то при необходимости можно продлить утвержденные сроки можно на 3 месяцаИсточник gorod-novoross.ru

Возможна полная отмена действия разрешительного документа, если

• не устранены причины, по которым разрешение было приостановлено;
• продолжение работ возобновило угрозу населению;
• наносится ущерб инженерным сетям;
• нарушаются градостроительные, санитарные или строительные нормы;
• выявляются значительные нарушения проекта;
• игнорируются договорные обязательства при выполнении строительных или реконструкционных работ;
• оказалось недостаточно трех месяцев, чтобы устранить нарушения, угрожающие жизни и здоровью людей.

Для возобновления работ в таких случаях придется получать новое разрешение.

Выводы

Составление проектных бумаг под застройку рекомендуется поручить профессионалам. В проекте нужно отразить все технические данные, используемые для проведения строительных работ, включая инженерные коммуникации и отделочные материалы.

При составлении паспорта проекта необходимо иметь на руках разрешение на строительство. Несанкционированное возведение частного дома наказывается крупными штрафами. Отсутствие разрешительных документов чревато административной ответственностью также и в таких ситуациях:

• нарушен порядок выполнения технологии строительства;
• выполненная реконструкция не соответствуют утвержденным данным в проекте;
• объект в период капитального строительства незаконно отремонтирован;
• объект водится в эксплуатацию в период капитального строительства.

Если положения законодательства нарушаются физическими лицами, предусмотрен штраф в сумме 2-5 тысяч рублей. Для подрядчиков и предпринимателей штрафные санкции составляют 20-50 тысяч рублей, для юридических лиц – до 1 млн рублей.

После ввода в эксплуатацию строение признается абсолютно безопасным для всех членов семьи. При этом минимизируется риск нанесения вреда экологии и инфраструктуре поблизости. При получении отказа нельзя самовольно осуществлять строительство. Такое строение невозможно зарегистрировать в БТИ и подключить к инженерным коммуникациям. Оно подлежит сносу. Обжаловать решение можно в судебном порядке.

Итак, мы видим, что процесс сбора документов и их подача в органы администрации для оформления разрешения на строительство занимает немало времени и требует определенных затрат. Тем не менее, об оформлении данного документа стоит позаботиться заранее, чтобы в дальнейшем, при вводе дома в эксплуатацию, избежать непредвиденных проблем.