Кто должен делать ремонт?
Балконами, чье состояние очень сильно запущено, должна заниматься управляющая компания, на балансе которой находится дом. Точнее, в ее ведении находится только нижняя и торцевая части плиты, а все прочие элементы конструкции, признаваемые вспомогательными (парапет, решетки, ограждение), – это забота хозяина квартиры. Дело в том, что плита выступает из стены и по закону является общим имуществом, за которым получающая платежи организация обязана следить.
При появлении признаков разрушения владельцу квартиры рекомендуется немедленно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о необходимости провести ремонт. Чтобы подтвердить повреждения балкона, необходимо приложить к заявлению 3-4 фотографии, позволяющие определить их происхождение и размеры. Заявление должно быть зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции УК или быть отправлено письмом с описью вложения. Последнее более предпочтительно, так как оставляет на руках владельца квартиры подтверждение направления заявления.
Как благоустроить балкон своими руками
Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом, и повесить защитные шторы.
Если планируется закрытый и теплый балкон, после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет, и затем обшить помещение внутри вагонкой либо влагостойкой фанерой для последующей финишной отделки.
На фото пример внутреннего утепления балкона
Самые интересные идеи для дизайна и современного ремонта смотрите в фотогалерее к статье, там представлены фото балкона после ремонта, который вполне можно выполнить своими руками.
Остекление и ремонт лоджии своими руками
Лоджию необходимо обязательно остеклять. Для этой цели можно выбрать определенную оконную систему. Можно установить стеклопакеты, которые способны сберегать энергию. Это может быть двойная или одинарная конструкция. Выбор окон зависит от личных предпочтений.
К самым популярным видам окон относят:
- Металлопластиковые;
- Алюминиевые;
- Деревянные.
Самыми практичными принято считать металлопластиковые окна. Они отличаются небольшой ценовой политикой, долговечностью и великолепными изоляционными свойствами.
Самым недешевым удовольствием считаются деревянные окна. Но в случае установки данного вида, учитывайте, что даже самые качественные деревянные окна сильно подвергаются влаге, которая находится в воздухе.
Что касается установки, она должна проходить поэтапно, а именно:
- На парапет согласно уровню устанавливают оконную раму, которую обязательно крепят на саморезы, анкера или дюбеля со всех сторон;
- Окна устанавливают на подоконник, а снаружи крепят отлив;
- Стеклопакеты устанавливают на их места;
- Все промежутки, которые образовались между рамами и конструктивными элементами заделываются строительной пеной;
- После того как пена застынет, она подрезается и закрывается декоративной накладкой.
Делать установку пошагово очень важно. Для того чтобы в дальнейшем не было проблем в эксплуатации лучше придерживаться пунктов описанных выше
Если вы все еще сомневаетесь в правильности действий, просмотрите видео инструкции. В них вы найдете идеи с чего начать работу или как отремонтировать определенные вещи.
Работы по восстановлению
Для того чтобы конструктивный элемент выглядел привлекательно и отвечал всем требованиям безопасности и комфортности, необходимо выполнить ряд обязательных работ, направленных на осуществление ремонта:
- усиление парапета при помощи пеноблоков либо сварной обвязки с выполнением дальнейшей привязки жесткого характера непосредственно к стене лоджии;
- восстановление бетонных плит с использованием цементной стяжки;
- если есть такая необходимость, то проведение демонтажа имеющегося остекления;
- остекление конструкции в целях защиты от негативного воздействия.
После того как закончена наружная отделка балкона (лоджии), проведено утепление и остекление балкона, необходимо выполнить внутреннюю отделку.
Не забудьте, что если на вашем устройстве отсутствует слив полноценного характера и имеется обратный уклон, то это будет оказывать неблагоприятное действие на состояние лоджии (балкона).
При таком положении на конструкцию оказывается негативное действие осадков, например, скопление снега зимой. А влага, не удаленная вовремя, может привести к довольно быстрому разрушению плит.
Еще одной причиной для разрушения может быть отсутствие периодического ремонта. Многие собственники, выполняя регулярный ремонт в квартире, не уделяют должного внимания такому помещению, как балкон (лоджия).
Если ваша плита на балконе (лоджии) изношена больше чем на 10%, то восстановительные работы проводятся с использованием железобетонного слоя.
Отделка
Конечным этапом при обустройстве помещения является отделка стен, потолка и пола. По окончанию данной процедуры приобретают мебель, выбирают текстильные элементы. Чтобы поверхности гармонировали друг с другом, рекомендуется подбирать один тип материала для обшивки. С точки зрения долговечности, стоит отдать предпочтение ударопрочным и влагостойким материалам.
Стен
В зависимости от того, какой материал будет использоваться, необходимо правильно подготовить поверхность стен. При выполнении отделки стен балкона необходимо выровнять плоскость, ошпаклевать ее и зачистить. Затем приступают к финишной отделке. Если планируется сделать обшив вагонкой, после выравнивания стены нужно обустроить пароизоляцию. Затем делается обрешетка и обшивка по стандартной или упрощенной технологии.
При облицовке плиткой поверхность также необходимо подготовить и выровнять, чтобы укладка происходила быстрее, или в процессе работы сделать выравнивание с помощью раствора. Нанесение декоративной штукатурки производится в несколько этапов, после нанесения грунтовочного слоя.
Пола
Чтобы сделать качественный и прочный пол, для начала выполняют стяжку. Для этого применяют самовыравнивающийся наливной пол или делают раствор из цемента и связующих материалов. На полу устанавливают маяки, по которым будет определяться уровень пола. Когда бетонное основание готово, и полностью высохло, оно подвергается отделке. Для отделки пола используется керамогранит, ламинат, линолеум. При желании перед укладкой покрытия монтируют теплые полы.
Потолка
После того, как проведена гидроизоляция потолка, а также монтаж утеплителя, приступают к отделке. Достойным вариантом становится гипсокартон влагостойкого типа, а также реечный потолок, евровагонка и обшивка пластиком. В такой тип потолков легко вмонтировать точечное освещение, которое обеспечит оптимальный рассеянный свет в помещении.
Подводка освещения и розетки
Если домохозяин решил подключить балкон к электросети, то этот этап работ выполняется тогда же, что и монтаж обрешетки. Внутри балкона выполняют прокладку электрокабеля и других коммуникаций, также определяют точки, в которых будут размещаться розетки и выключатели.
Еще перед выполнением всех операций нужно решить, сколько осветительных приборов будет располагаться на балконе. Нужно знать, желательно точно, о суммарной мощности иллюминации. С учетом этой величины подбирают способ электроснабжения. Это может быть:
- Розетка в квартире, которая расположена н наименьшем расстоянии от балкона;
- Распределительная коробка;
- Электрощит.
Чтобы обезопасить данные коммуникации от любых несчастных случаев, требуется забрать электропровода в специальные рукава из металла, которые существенно затруднят доступ к ним.
1. Является ли балкон собственностью владельца квартиры?
Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений, поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.
За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда.
Попробуем разобраться.
На праве общей долевой собственности собственникам помещений в принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (
).
в состав такого имущества отнесены ограждающие несущие и ненесущие, но запроектированные как общее имущество конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы балконов и козырьки).
Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры – остальные конструктивные части балкона, такие как:
- самостоятельно установленные козырьки,
- конструкции остекления,
- двери (из квартиры на балкон).
Укладка лаг
Нередко пол балкона имеет неровную поверхность, поскольку дом уже неновый. За время эксплуатации в нем образуется немало трещин, выбоин и неровностей. Также пол часто не совершенно горизонтален, он идет с небольшим уклоном в наружном направлении, призванном отводить попадающие внутрь осадки.
Если неровности на полу сильно выражены, то его выравнивание с помощью цементной стяжки означает, что масса всей конструкции заметно возрастет. Также после выполнения стяжки цемент будет сохнуть, что займет определенный период, в это время проводить работы будет нельзя, поэтому ремонт затянется.
Есть другой вариант, выравнивание с помощью лаг из натурального дерева (его легких пород). Лаги для пола — это бруски из дерева, имеющие квадратное сечение 50х50 миллиметров, также потребуются дистанционные клинья из пластика и анкерные дюбеля.
Перед укладкой лаг нужно сделать так, чтобы они не загнили. С этой целью заготовки обрабатывают пропиткой либо антисептиком, затем высушивают.
Остекление балкона считается переустройством или перепланировкой?
По статье 25 ЖК РФ:
– переустройство — это монтаж инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования, их перенос, замена;
– перепланировка — это работы, при проведении которых изменяется конфигурация помещения.
Обозначенные виды работ требуют получения разрешения – самовольно их проводить запрещено. Изменения, возникшие после окончания таких работ, вносят в технический план.
Кроме перепланировки и переустройства разрешение на остекление нужно получать в таких случаях:
– работы проводятся в здании, в котором чрезмерная нагрузка на плиту перекрытия может угрожать целостности конструкции;
– работы проводятся с выносом, но при условии, что расширение идет по плите или по парапету высотой более, чем 300 мм;
– остекление проводится совместно с другими работами, которые станут причиной изменения степени освещенности помещения. Это бывает в случае, если на балкон вместе со стеклопакетами или вместо них устанавливают сайдинг или другие облицовочные материалы, возводят стены;
– изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир или общедомовое имущество.
При проведении работ на балконе может потребоваться разрешение банка. Оно необходимо в случае, если собственник жилья оформил ипотечный кредит и квартира используется в качестве залогового имущества. Таким образом банк предупреждает самовольные перепланировки и другие действия, которые могут снизить прочность конструкции или существенно уменьшить ее стоимость. Если работы проводятся с учетом строительных и других норм, в большинстве случаев финансовые организации не препятствуют собственникам квартир и дают разрешение.
Не нужно получать разрешение в случае, если проводится:
– обшивка конструкций;
– установка новых дверей на входе в балкон;
– замена ранее установленных окон балкона;
– утепление лоджий.
Без теплоизоляции не обойтись
Какие бы хорошие окна вы не поставили, без утепления стен, парапета, потолка и пола отремонтировать балкон под жилую зону не получится. Для утепления обычно используют вспененый полиэтилен, пеноплекс и фольгированный пенофол.
Порядок проводимых работ:
- после установки окон заделывают все щели с помощью герметика и монтажной пены, излишки пены срезаются острым ножом;
- зачищаются поверхности стен и потолка от старой штукатурки или облицовки, если на них выявились трещины, то они закрываются ремонтным составом;
- проводим гидроизоляцию — обрабатываем поверхности жидким грунтовочным составом;
- на поверхности крепим листы пенофлекса, используя дюбель- «грибки», зазоры между листами задуваем монтажной пеной, используя пистолет с узким носиком;
- проводим пароизоляцию, для этого поверх пенофлекса застилаем фольгированный пенофол, крепим саморезами с широкой шляпкой или с помощью скоб и степлера, с шагом крепленияв 18-20 см;
- стыки фольгированного пенофола для большей герметичности заделываются герметиком, а сверху проклеиваются армированным скотчем;
- монтируем деревянная обрешётка для отделочного материала.
После утепления стен парапета и потолка можно переходить к ремонту пола на балконе.
Этапы внешней отделки лоджии
Первым делом, до начала собственно отделочных работ, придется выполнить несколько подготовительных операций. Важней из них является диагностика состояния несущих конструкций. С плитой основания, как правило, на лоджии проблемы случаются редко, а вот состояние парапета нужно исследовать особенно тщательно. От него зависит, какой тип остекления можно установить, а это в свою очередь определяет, будет ли новая лоджия «теплой» или «холодной».
После проведения диагностики можно переходить к следующим этапам подготовительных работ:
1. Выбор материалов.
2. Ограждение стройплощадки.
3. Демонтаж старых конструкций.
Когда подготовка окончена, пришло время собственно внешних отделочных работ:
1. Усиление или установка несущего каркаса нового парапета.
2. Монтаж отделочных материалов.
3. Герметизация стыков и швов.
Что делать, если плита аварийная?
Даже если несущая площадка вашего балкона «приказала долго жить», не стоит отказываться от своей мечты: всё решаемо. Правда для этого придётся нанять бригаду профессиональных строителей-монтажников, т.к. без необходимого опыта и специализированного оборудования здесь не обойтись.
Оговоримся, что перед тем как вы будете звать бригаду рабочих, нужно будет почистить балкон от ненужных вещей и демонтировать старые окна, шкафчики, отделку на ограждении, пол, а возможно даже стяжку (если таковые имеются конечно).
Укрепление плиты проводится путём заключения её в раму, изготовленную из швеллера. Концы рамы надёжно вмуровываются в стену, при необходимости конструкция ужесточается металлическим уголком и пластиной. Дополнительным креплением могут послужить специальные подпорки из уголка: модульоны под рамой, тяж над рамой.
Металл используется толщиной 5 мм. Существуют и другие варианты укрепления плиты, например, с помощью стальных профилей, но поскольку своими руками вы это делать не будете, ограничимся вышесказанным.
Впрочем, есть ещё один нюанс о котором обязательно стоит задуматься – это вынос балкона. Если вы имеете желание расширить площадь балкона по полу, то это лучше сделать одновременно с укреплением плиты, пока в вашем распоряжении работники со всей необходимой «амуницией». Вынос балкона по поручню балконного ограждения перил можно сделать своими руками.
За надёжность плиты спокойны: что дальше?
После того, как несущая поверхность укреплена, переходят к ограждению
Надёжное ограждение можно создать из пеноблоков (обратите внимание, что газоблоки использовать не рекомендуется из-за их большого влагопоглощения), уложенных ребром и скреплённых специальной клеящей смесью. Далее производятся фасадные работы: облицовка или штукатурка и покраска ограждения с наружной стороны
Обязательные вопросы, которые надо выяснить еще до ремонта
Чтобы превратить балкон в жилую и полезную площадь его надо остеклить. Но не все архитектурные организации и муниципалитеты дают на это свое разрешение. Поэтому, прежде чем приобретать строительные материалы, необходимо получить разрешение на такое изменение фасада жилого дома.
Если запланирован ремонт лоджии, то разрешение необходимо брать только в том случае, если планируется демонтировать стены, чтобы объединить пространство кухни или комнаты с лоджией. В этом случае могут быть повреждены несущие стены дома, что вызовет обрушение. Поэтому надо утвердить проект перепланировки в местных органах власти по градостроению.
Чтобы превратить балкон в жилую и полезную площадь его надо остеклить
Разрешение выдает комитет по строительству и архитектуре области, района или города, в зависимости от местонахождения. Если такое разрешение не дадут, то придется просто красиво оформить ремонт балкона своими руками, фото которого показано ниже.
Как укрепить балкон без замены балконной плиты
Ремонт и укрепление конструкции балкона в хрущёвке производятся несколькими способами:
- Для армирования частично разрушенной снизу плиты с целью продлить срок её службы делают обработку изделия бетоноконтактом по нижней плоскости. При этом нельзя изменять ширину. Способ такого восстановления пригоден лишь в том случае, когда коррозией поражено не более 10% основного размера арматуры. Такую работу вполне можно произвести своими руками, не забывая о правилах техники безопасности.
- Усиление балконов путём монтажа дополнительной плиты встык к нижней с последующей сваркой элементов стальной арматуры между собой. Такой вариант возможен лишь для бетонных стен.
- Установка своими руками дополнительных боковых укосов. Таким способом можно отремонтировать балкон, если предполагается возрастание нагрузок на него, например, в результате остекления. Узел крепления балконных плит в этом случае – диаметр укосины, размер анкеров, а способ их закладки в стену необходимо согласовывать со специалистами. Для зданий, находящихся в коммунальной собственности, потребуется экспертное заключение.
- Усиление балкона путём замены парапета и/или перил. Такой метод часто применяется при установке каркаса остекления, особенно если оно выполнено из металла. Также это нужно делать в случае явной потери стойкости парапета, причём процесс вполне доступен для выполнения своими руками.
Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.
Планирование и подготовка
Такое серьезное мероприятие как ремонт необходимо начинать с планирования и составления проекта. Прежде всего стоит оценить текущее состояние балкона и решить, какой вид ремонтах работ необходимо проводить. Ремонт может быть:
- Капитальным. Такой ремонт необходим, если балкон в аварийном состоянии или вы планируете расширять площадь (в т. ч. Совмещать балкон с комнатой). При капитальном ремонте нужно менять плиты и перегородки, делать стяжку, укреплять стены и потолок. Отделка в такой ремонт – всего лишь малая часть. Сделать капремонт исключительно своими руками – довольно проблематичная задача.
- Комплексным. Этапы комплексного ремонта схожи с капитальным, но в данном случае изменениям также подвергается близлежащая комната.
- Косметическим. Это самый простой и быстрый вариант ремонта балкона, который можно поэтапно сделать своими руками по инструкциям и фото для начинающих. Косметический ремонт включает демонтаж старой отделки, подготовку поверхностей, утепление, монтаж новых отделочных материалов. Основная цель – улучшение внешнего вида помещения.
При подготовке к ремонтным работам значение будет иметь тип балкона – открытый или закрытый, а также ваше желание делать его закрытым или оставить как есть. Также нужно отталкиваться от типа дома – хрущевка или панельный. В первом случае это открытые балконы, у которых отсутствует сплошная нижняя перегородка, вместо неё – металлические прутья. В панельных домах перегородкой служит бетонная плита. В домах сталинского типа в качестве ограждения используются балясины, балконы открытые.
Чтобы подготовить помещение к дальнейшим шагам, выполните такие действия:
- Освободите балкон от мебели.
- Выполните демонтаж старых окон (если балкон закрытый), старой отделки пола и стен.
- Оцените состояние балконной плиты.
Подготовка балкона к ремонту.
3. Признаки аварийного состояния балкона
Действующим законодательством перечень признаков аварийности балкона не установлен.
Однако исходя из судебной практики, требований строительных норм и правил (СНиП) и ГОСТов можно сделать вывод, что аварийное состояние это категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и требуют проведения срочных противоаварийных мероприятий.
К основным признакам, при наличии которых балкон может быть признан аварийным, в частности относятся:
- нарушение целостности плиты сверху и снизу;
- разрушение балконной плиты (бетонная плита крошится и осыпается);
- обрушение кусочков плиты, вследствие чего обнажается арматура;
- появление трещин и щелей в местах присоединения балкона к стене здания.
Однако сложность выявления признаков аварийности заключается в том, что такие признаки могут представлять собой не только видимые, но и скрытые дефекты (коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, и. т.д.).
В связи с этим обследование балкона на предмет установления признаков аварийности должно проводиться лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и соответствующей квалификацией.
Электричество
Проводя ремонт лоджии своими руками поэтапно, важно не забывать о ее оборудовании электричеством. Выводить в помещение провода необходимо после монтажа обрешетки для крепления стеновых панелей
Подводить питание на балкон целесообразно по отдельному кабелю от щитка или распределительной коробки. Если такой возможности нет, то можно подключить провод через вилку к ближайшей к внешней стене розетке.
При выполнении разводки кабеля по выключателям, розеткам и осветительным приборам соединения нужно проводить только в надежно закрепленных на плитах монтажных коробках. Провода укладываются в пластиковые коробы, которые фиксируются на стенах и потолке пластиковыми скобами, клипсами и стяжками. Целесообразно поставить на балкон отдельный пакетный автомат для обесточивания помещения при возникновении аварийной ситуации. Работоспособность проводки проверяется до начала облицовочных работ.
Планирование и подготовка
Такое серьезное мероприятие как ремонт необходимо начинать с планирования и составления проекта. Прежде всего стоит оценить текущее состояние балкона и решить, какой вид ремонтах работ необходимо проводить. Ремонт может быть:
- Капитальным. Такой ремонт необходим, если балкон в аварийном состоянии или вы планируете расширять площадь (в т. ч. Совмещать балкон с комнатой). При капитальном ремонте нужно менять плиты и перегородки, делать стяжку, укреплять стены и потолок. Отделка в такой ремонт – всего лишь малая часть. Сделать капремонт исключительно своими руками – довольно проблематичная задача.
- Комплексным. Этапы комплексного ремонта схожи с капитальным, но в данном случае изменениям также подвергается близлежащая комната.
- Косметическим. Это самый простой и быстрый вариант ремонта балкона, который можно поэтапно сделать своими руками по инструкциям и фото для начинающих. Косметический ремонт включает демонтаж старой отделки, подготовку поверхностей, утепление, монтаж новых отделочных материалов. Основная цель – улучшение внешнего вида помещения.
При подготовке к ремонтным работам значение будет иметь тип балкона – открытый или закрытый, а также ваше желание делать его закрытым или оставить как есть. Также нужно отталкиваться от типа дома – хрущевка или панельный. В первом случае это открытые балконы, у которых отсутствует сплошная нижняя перегородка, вместо неё – металлические прутья. В панельных домах перегородкой служит бетонная плита. В домах сталинского типа в качестве ограждения используются балясины, балконы открытые.
Чтобы подготовить помещение к дальнейшим шагам, выполните такие действия:
- Освободите балкон от мебели.
- Выполните демонтаж старых окон (если балкон закрытый), старой отделки пола и стен.
- Оцените состояние балконной плиты.
Подготовка балкона к ремонту.
Этапы ремонта и некоторые нюансы в выборе материала
Проведение всех работ выполняется поэтапно, тогда можно избежать многих досадных недоразумений:
- Подготовка к ремонту — вынос мусора, демонтаж старых конструкций. В идеале рабочая зона должна быть полностью свободна от хлама, старой мебели, велосипедов и лыж, других предметов, которые можно найти на всех балконах многоэтажек.
- Восстановительные, штукатурные и отделочные работы.
- Остекление — по необходимости.
- Утепление стен, пола и потолка.
- Завершающая, финишная декоративная отделка.
Рабочая зона должна быть полностью свободна от хлама
Но начинать, естественно, надо с выбора материала для ремонта.
Как сделать ремонт на балконе своими руками
Выбрав стройматериалы и проект нового балкона, следует проводить действия правильно, по технологии монтажа.
Ремонт балкона с установкой крыши, отделкой парапета и установкой окон Заказывается требуемое число ребер жесткости металлокаркаса из металлического уголка, которые надежно фиксируются анкерами к фасаду. К примеру, на лоджию в 3м достаточно три сварных треугольника, для образования мощного каркаса.
При сооружении следует правильно выбрать угол наклона крыши. Хорошие параметры – это наклон 35-45 градусов. Так, хорошо будет сходить снег. Он не станет долго «лежать» и, в дальнейшем, падать ледяной глыбой, вызывая опасность для прохожих. А также, такая крыша является самонесущей.
Пеноблок часто применяют для усиления и дополнительной теплоизоляции балкона в многоэтажках. Он хорош в укреплении парапета, и обладает высокой прочностью и шумо-изоляцией. Для установки необходимо определить желаемую высоту парапета и провести кладку пеноплоков.
Полный разбор процесса выносново остекления тут:
Для пола из древесины алгоритм действий таков:
- укладывается пленка гидроизоляции поверх плиты;
- проставляются лаги;
- в воздушные пространства стелется утеплитель;
- прокладывается дополнительный слой гидроизоляции-пленки;
- поверх всего стелется слой половых досок, крепясь к лагам саморезами.
По окончании рекомендуется покрыть пол лаком или краской.
Аналогичную крышу можно сделать при ремонте балкона (ширина 3 метра), только без установки остекления. Тогда пол лучше оставить в первозданном виде или при помощи бетонной стяжки в 4 шага:
- черновая стяжка и сглаживание пола;
- плотное прокладывание листов пенополистирола с закупориванием всех щелей;
- добавление гидро-пленки и армирующей сети;
- проставление маяков и заливка в 5-7 мм чистовой стяжки, с равнением правилом.
Ремонт балкона с установкой «французского» остекления
По определению французский балкон – это панорамное окно, сделанное от самого пола до потолка. Подоконник не устанавливается. Нет необходимости и в расходах на отделку.
Общий план действий такой:
- Прежде, чем установить французский балкон, определяются с дверями. Часто выбирают раздвижные балконные двери, однако, приверженцы классики – вполне могут установить распашной дверной вариант.
- Проведение некоторых предварительных работ. Подготавливается старый балкон к строительным операциям: демонтируются старые перила и ограждения, укрепляется лоджия силовыми опорами.
- Собственно, проведение установки.
Детальный процесс монтажа «французского» остекления показан в видео-ролике, с которым возможно ознакомиться тут:
Ремонт на балконе с отделкой стен пвх вагонкой и инфракрасным тёплым полом
Пластины из ПВХ – востребованный стройматериал, обладающий рядом достоинств: экологичность, малая стоимость, долговечность, прост в установке и уходе. Его монтируют по тем же правилам, что и вагонку.
Вагонка – экологичный продукт, потому его применение не несет негативного влияния на здоровье. Стройматериал крепится на деревянный каркас, с участием саморезов. Затем материал часто покрывают раствором лака.
Когда выбирается вагонка или панели пвх, декор потолка выполняется так: поверхность равняется шпаклевкой или обшивается облицовками.
Взамен популярному кабельному подогреву, пол возможно сделать с инфракрасной отопительной системой, не требующего заливки стяжки. В ней задействованы пленочные нагреватели.
Пол с инфракрасным подогревом возможно покрывать ламинатом или линолеумом.
Советы для тех, кто хочет сделать ремонт на балконе самостоятельно Если ранее не доводилось иметь дело ни с каким остеклением, лучше отказаться от идеи самостоятельной установки стекла.
Когда бюджет ограничен можно использовать малозатратные способы. Технология эконом ремонта балкона с установкой алюминиевого остекления показана здесь:
Кто должен проводить реставрацию
Изначально возникает вопрос, кто должен делать ремонт на аварийном балконе и за чей счет? Многие ошибочно полагают, что это обязанность жилищно-коммунальной организации, обслуживающей дом. Однако коммунальщики отвечают лишь за плиту перекрытия, так как остальная конструкция является собственностью владельца квартиры.
Перекрытие, нуждающееся в ремонте
Если наклонился балкон или проблема как раз заключается в основании, которое требует капитального восстановления, можно попробовать обратиться в управляющую компанию. Ее представители проведут обследование балкона и, в случае признания его авариным, должны будут произвести соответствующие работы по ремонту плиты перекрытия. В настоящее время жилищные организации в основной массе еще малоэффективны в работе по восстановлению аварийных балконов. Порой ждать проведения работ приходится годами. Поэтому зачастую лучше сделать ремонт балкона своими руками, не дожидаясь его окончательного обрушения.
