Самые популярные планировки бюджетных квартир до 2,5 млн

Характеристики твинблоков

Наименование	Значение	Комментарий
Прочность	М-35 — М-50	Материал считается довольно прочным. Класс прочности обозначается буквой «М». Так, у кирпича он М-150, а у твинблока он составляет М-30 (минимум) и М-50 (максимум). Однако кирпич в три раза тяжелее, поэтому твинблок создаёт маленькую нагрузку на нижние ряды.
Плотность	500 (600) кг/м3	Плотность (удельный вес) изделия составляет 500 (600) кг/м3. С увеличением плотности блока, увеличивается его прочность, однако материал становится холоднее.
Теплопроводность	0, 105 Вт/(м°с)	Средний показатель теплопроводности твинблока — 0, 105 Вт/(м°с).
Морозоустойчивость	50-100F	Материал обладает прекрасной морозоустойчивостью и отлично выносит перепад температур. Специалисты заявляют, что его можно 100 раз окатить холодной водой, дать твинблоку возможность обледенеть, а потом нагреть материал. Это так называемый, цикл морозоустойчивости. Данный стройматериал выдерживает свыше 100 циклов.
Усадка	0,56-0,59 мм/м.	Усадка высыхания материала составляет 0,56-0,59 мм/м.
Водопоглощение	16-22%
Паропроницаемость	0,18-0.25
Огнестойкость	12 часов	Этот материал считается негорючим и способен свыше 12 часов сопротивляться огню.
Звуконепроницаемость	Высокая	Твинблоки надежно защищают помещение от шумов, хорошо поглощая низкие шумовые частоты.
Цены	3700-4200 рублей	Цена твинблоков на российском строительном рынке колеблется от 3700 рублей (квадратный метр) до 4200 рублей.
Максимальная этажность	3 этажа	Конструктивная особенность твинблоков такова, что при каркасно-монолитном возведении можно строить сооружения любой этажности. Но при строительстве несущих стен — максимальная этажность составляет три этажа.

Какие бывают планировки в жилье небольшой площади

Итак, бюджетные квартиры, стоимость которых сейчас составляет до 2,5 миллионов рублей, обычно имеют небольшую площадь. Это могут быть студии, квартиры-распашонки, в которых окна выходят на обе стороны дома, или линейные квартиры, в которых все окна выходят на одну сторону.

Если речь идёт о современных новостройках, то сейчас комфортности жилья уделяется особое внимание. Здесь, как правило, вы не увидите вариантов, в которых стены жилых комнат прилегают к шахте лифта или мусоропроводу

ФОТО: extpic3.kf.expert Более того, есть масса предложений, в которых планировка носит свободный характер, то есть вы можете при желании поставить перегородки там, где считаете нужным

Ещё один аргумент в пользу современного жилья – возможность поставить электроплиту вместо газовой. Она не привязана к газопроводу, так что поставить её можно в любом месте кухни.

Современные квартиры имеют не только преимущества, но и недостатки. Изыски модной архитектуры могут обернуться неправильной геометрией помещений, наличием острых углов и непрактичных изгибов. Меньше всего архитекторы почему-то задумываются об удобстве прихожих. Часто можно увидеть варианты с узким тесным коридором и множеством дверей. И наконец, самый неудобный вариант – это именно линейное расположение комнат, что не даёт возможности нормально проветрить квартиру или делает её слишком жаркой на солнечной стороне или слишком холодной ‒ на теневой.

Дом из бруса

Этот тип конструкции состоит из натуральных ингредиентов, которые придают материалу лучшую теплоемкость. Какой дом строить дешевле всего, сейчас попробуем выяснить. Итак, еще один бюджетный вариант — постройка из бруса 20 см, с утеплителем 10 см и штукатуркой 2 см. Для создания такого квадратного метра нужно потратить так:

Основной материал — около 1500 руб.;
Утеплитель ватный или средство для двойного утепления — 400 руб;
Расход штукатурного вещества около 70 рублей.

Стоит такой квадратный метр около 1900 рублей, а в среднем на его реализацию нужно заплатить 1800 рублей. Стоит отметить, что такую конструкцию лучше всего использовать для возведения небольшого загородного или горного домика.

Плюсы домов из бруса:

рентабельность;
скорость строительства;
простота обработки стройматериалов;
отличная теплоизоляция;
простота конструкции;
комфортный микроклимат.

Недостатки:

восприимчивость к возгоранию;
восприимчивость к влаге — стены нуждаются в периодической обработке антисептическими составами.

Альтернативные материалы

Помимо традиционных технологий, некоторые мастера приспособились к использованию дешевых строительных материалов.

Интересные варианты:

Соломенные стены с глиняной обшивкой. Дом демонстрирует отличную теплоизоляцию, но со временем требует ремонта из-за повреждения стен вредителями — в толще стены могут завестись грызуны.
Бетонные опилки или древесный цемент. Материал гигроскопичен, поэтому дом стараются построить максимально быстро и защитить стены гидроизоляционным барьером.
Корвуд. Ящик возводится из сухих бревен — их выкладывают вдоль стены на глиняном растворе. Чтобы торцы древесины не испортились от влаги, их обрабатывают антисептиком.
Заливка керамзитом или опилками. На каркас возводится несъемная опалубка из панелей и покрывается утеплителем.

Главное преимущество вышеперечисленных технологий — экономичность строительства. Но такие дома не могут похвастаться прочностью и внешней привлекательностью.

Технологии строительства бюджетного дома

Долгое время строительство каменных домов было прерогативой очень обеспеченных людей. Большинство городов и поселков были построены из глины, смеси камня и глиняны, соломы и даже навоза. Однако эти постройки простояли веками. Самый дешевый способ построить дом — построить дом из дерева, бруса или блоков.

Блочный

Популярным материалом для строительства дома являются блоки. Это крупные элементы объемом в 2, 3 и даже в несколько раз превышающие объем кирпича. Их намного проще укладывать, так как они легкие. Это связано с характеристикой материала.

Блоки выполнены из легкого, преимущественно пористого бетона. Строительство из них намного дешевле, чем из кирпичей. Для частных домов и коттеджей используются следующие варианты.

Пенобетон — это легкий бетон, содержащий множество пор, заполненных водородом. Конструкционный материал используется для возведения несущих стен, используется для теплоизоляции каменных зданий. Пеноблоки легкие, прочные, отлично сохраняют тепло. Достаточно устойчивы к воздействию воды и мороза.
Газобетон. Прочнее пенобетона, его блоки имеют однородную форму. Их можно собирать не на цементном растворе, а с помощью клея, что значительно повышает тепловые качества стены.
Арболитовый блок — смесь бетона с древесной стружкой. Применяется для строительства только одноэтажных домов или временных построек , так как не отличается прочностью.
Керамический блок лишь немного больше обычного кирпича. На самом деле это красный глиняный кирпич, но с многочисленными воздушными полостями. Этот вариант ненамного дешевле, но он намного лучше сохраняет тепло.
Керамзитобетон — смесь цемента с керамзитом. Прочный и нечувствителен к воде. Добавление керамзита делает блок более легким, поэтому построить из него проще, чем из кирпича.
Шлакобетон — при заливке в бетонный раствор добавляется шлак — промышленные отходы. Это значительно снижает стоимость материала. Его прочность немного ниже, чем у бетона, но и вес меньше. Однако другими полезными качествами шлакоблок не обладает и имеет неприглядный внешний вид.

Оценивая, какой материал дешевле, а какой дороже, необходимо учитывать особенности строительства из него.

Газобетон

Самым оптимальным заменителем кирпича считают газобетонные блоки. Эта технология помогает достичь следующих показателей:

Снизить общий вес;
Обеспечивают низкую теплопроводность;
Увеличить уровень звукоизоляции.

Каркасная технология

Одна из передовых технологий строительства недорогого дома. Возможны два способа строительства:

Каркасно-панельная технология. Отличное решение для самостоятельного строительства дома. Сначала возводится деревянная конструкция, а затем ее обшивают теплоизоляционными панелями.
Каркасно-панельный метод. Дом собирается строителем из готовых утепленных щитов.

Чтобы построить деревянный дом недорого, лучше использовать первый вариант — сборку, вагонку, теплоизоляцию и отделку вполне можно сделать самостоятельно.

Преимущества каркасной технологии:

рентабельность;
хорошие теплоизоляционные характеристики;
без усадки;
скорость строительства;
простота конструкции.

К недостаткам можно отнести:

необходимость обработки деревянных элементов средствами пожаротушения и биологической защиты;
при строительстве лучше заручиться поддержкой опытного мастера;
герметичность конструкции нарушает естественный воздухообмен: необходимо устройство принудительной вентиляции.

Популярные типовые серии: П-44Т, П-3М и КОПЭ

Лидерами по спросу, по данным «Метриум», являются дома серий П-44Т и КОПЭ.

Серия П-44Т

«Самая популярная сегодня панельная серия – это однозначно П-44Т, модификация серии П-44, – соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Это, как правило, 12-, 14-, 17-этажные дома. Отличительная черта серии – облицовка наружных стен «под кирпич» и белые полосы, которыми выделены балконы».

Начиная с 1997 года серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки Москвы, так и в старых районах в рамках программы сноса пятиэтажек (Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки и др.).

«П44Т – серия воспринимается легко, на позитиве, – говорит генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Валерий Летенков. – Эти объекты выигрывают у конкурентов из-за приятного внешнего вида. Планировки мест общего пользования выполнены логически правильно. Кроме того, на первом этаже таких домов есть место для консьержки, что также является большим плюсом для покупателей».

В домах серии П-44Т все квартиры имеют раздельные санузлы, продолжает эксперт, комнаты изолированные. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40 кв. м. Во всех квартирах есть балкон, а в некоторых трехкомнатных квартирах – целых два.

Правда, по словам Дмитрия Таганова из «Инкома», в домах П-44Т есть и параллельная планировка двухкомнатных квартир – там площадь коридора сокращена до такой степени, что в нем невозможно установить даже встроенный шкаф. Минусы П-44Т стандартны для типовых серий – не очень хорошая звукоизоляция.

Серия КОПЭ

Другая популярная серия – КОПЭ. Строится в Москве с 1982 года. Но с 1990-х годов домами этой серии стали застраивать целые новые районы, вспоминает Дмитрий Таганов. Например, очень много такого жилья сдавалось в Алтуфьево, на Тимирязевской, в Марьино.

«В свое время эту серию отличали сравнительно большие кухни – от 10 кв. м, сейчас такой метраж, конечно, уже не впечатляет. Зато благодаря ограниченному количеству несущих стен в трех-, четырех- и шестикомнатных квартирах довольно легко сделать перепланировку. К минусам можно отнести крошечный коридор в однушке. Одно время было много жалоб на то, что дома КОПЭ стали сдавать без герметизации межпанельных швов, и эта «доработка» доставалась жильцам», – делится эксперт.

Серия П-3М

Директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов рекомендует обратить внимание и на дома серии П-3М, планировочные решения которой отвечают большинству требований, предъявляемых покупателями. Они состоят из прямых и угловых секций, на этаже каждой из которых находятся четыре квартиры

Все трехкомнатные квартиры этой серии являются «распашонками» – окна в них выходят на противоположные стороны дома. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла. Трех- и четырехкомнатные квартиры украшают эркеры. Потребительские характеристики жилья этой серии улучшают лоджии и «темные» комнаты.

Пик строительства домов серии П-3М в Москве пришелся на конец девяностых — начало нулевых. Это многосекционные панельные дома, высотой от 8 до 17 этажей. Первые этажи в домах этой серии могли быть как жилыми, так и отведенными под объекты инфраструктуры.

Однако очевидная конструктивная недоработка серии, отмечает Дмитрий Таганов из «Инкома», – очень маленькая жилая площадь в однокомнатной квартире (14,3 кв. м) и отсутствие балкона в одном из типов «однушек».

Серия «Бекерон»

Дома этой серии с 1994 года начало строить одноименное предприятие, которое до этого специализировалось на строительстве соцобъектов. Серия «Бекерон» – это панельные дома высотой не более 7 этажей, которые не получили широкого распространения. Всего по проекту «Бекерон» возведено около 30 домов в Марьино, Новокосино, Южном Бутово и еще нескольких районах Москвы и области.

«Интересны в потребительском и градостроительном отношениях дома серии «Бекерон», объемы строительства которых сравнительно небольшие, – обращает внимание Андрей Зимонов. – Они имеют невысокую этажность – максимум 7 этажей, выделяясь на фоне высоких типовых панелей

По сравнению с ними площади квартир в серии «Бекерон» увеличены. У однокомнатных квартир площадь составляет более 55 кв. м, у двушек – около 70 кв. м, у трёшек – более 85 кв. м, площадь четырехкомнатных квартир превышает 100 кв. м. Высокие потолки (около 3 м), широкие комнаты вследствие 6-метрового пролета несущих стен и наличие в одном из помещений двух окон создают покупателю большие возможности для оригинального дизайнерского решения своей квартиры».

Сколько стоит фундамент для дома

Для того чтобы рассчитать стоимость фундамента для дома, нужно учитывать три фактора:

Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод. На каменистых и сухих песчаных почвах, при отсутствии близкорасположенного водяного слоя глубина фундамента будет минимальной. А на тяжелых грунтах (глина, суглинок) и при высоком уровне грунтовых вод фундамент придется делать глубоким, да еще и с запасом прочности на морозное пучение почвы, иначе он не будет стоять долго.
Тип фундамента. Понятно, что ленточный фундамент потребует меньшего расхода материалов, чем заливка сплошной плиты. К сожалению, выбор основания также во многом зависит от типа грунта.
Вес дома. Вот тут есть пространство для выбора. Деревянные дома значительно легче кирпичных и требуют менее сильного фундамента. Пеноблок хотя и легче кирпича, но также требует обустройства надежного основания для дома.

Для приготовления бетонного раствора подойдет цемент М300 и М400 со следующими характеристиками: морозостойкость — F200, коэффициент водонепроницаемости — W8, подвижность — П-3.

Толщина арматуры (для придания прочности) зависит от веса строения. Для деревянных домов достаточно толщины в 10 мм, а для тяжелых построек на слабых грунтах — 12−14 мм. Шаг ячейки сетки составляет 20−25 см, от поверхности каркас располагается в пяти сантиметрах.

Также учитывают, надо ли в дальнейшем возводить цоколь. Свайный, столбчатый и ленточный фундаменты уже являются цоколем в надземной части.

Расходы на ленточный фундамент будут складываться из стоимости земляных работ по откапыванию траншеи и стоимости материалов: песка для подушки, досок на опалубку, цемента, песка и щебня для раствора (или стоимости готового бетона) и арматуры. В среднем фундамент глубиной 1,5 м и шириной 0,5 м для дома 10×10 с одной несущей стеной обойдется в 88 тысяч рублей.

	Количество	Цена в рублях	Стоимость
Бетон (с доставкой)	37,5 м. куб.	2000	75 000
Арматура 12 мм	450 м	25	11 250
Песок	2,5 м. куб.	600	1500

Стоимость свайно-винтового фундамента определяется стоимостью свай и ростверка, а также проведением сварочных работ. В примере взят ленточный ростверк из армированного бетона, высотой 50 см, шириной 0,5 м

	Количество	Цена в рублях	Стоимость
Сваи 2,5 м длиной	14 шт	1850	25 900
Ростверк	12,5 м. куб	2300 за 1 м. куб.	28 750

В минимальном варианте свайный фундамент будет стоить 143 тысячи рублей.

Цена монолитного фундамента складывается из стоимости работ по выкапыванию котлована, цены на опалубку, арматурную сетку и бетон; толщины слоя песка.

Основание 10×10 метров и глубиной 30 см будет стоить около 92 тысяч рублей.

	Количество	Цена в рублях	Стоимость
Песок	10 м. куб.	600	6 000
Бетон (с доставкой)	30 м. куб	2000	60 000
Арматура 12 мм	1020 м	25	25 500

Если бетон изготавливается самостоятельно, то стоимость его составит порядка 1000 рублей за м. куб. Это сэкономит расходы, но довольно трудоемко даже при наличии объемной бетономешалки.

Сюда следует добавить стоимость перевозки и доставки материалов, аренды землеройной и грузоподъемной техники, привлечения подсобных работников.

Фундамент — основа всего здания. От того, насколько тщательно продуман проект основания, будет зависеть дальнейшая судьба строения. Грамотно выбирая параметры и соблюдая все технологические моменты, владелец постройки избавит себя от проблем в дальнейшей эксплуатации дома.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос всех начинающих строителей: сколько стоит фундамент для дома ?

Панельные аутсайдеры

В списке аутсайдеров в основном самые первые серии панельных домов, которые, конечно, сегодня уже представлены только на «вторичке».

По мнению Надежды Коркки из «Метриума», возглавляют список аутсайдеров на вторичном рынке жилья хрущевки серий 1-507 и 1-335.

Дома серии 1-335 строились повсеместно по всему бывшему СССР с 1956 по 1968 год. В Москве построено порядка 70 домов в основном в районах Перово, Соколиная Гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево. Это пятиэтажные, как правило, дома с удлиненными практически во всю панель окнами на лестничных площадках. В домах – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с совмещенными санузлами и полотками 2,55 м. Центральная комната во всех трешках – проходная.

Серия 1-507 возводились с 1958 по 1972 год. Это дома 5 или 7 этажей. Высота потолков в квартирах – 2,5 м. Балконы есть на всех этажах, кроме первого.

«В таких домах нет лифта и мусоропровода, отсутствует чердак. Планировки квартир отличают скромная площадь комнат и кухни, наличие смежных комнат, низкая высота потолков. «Брежневки» являются более ходовым товаром, но их тоже нельзя назвать популярными. В любом случае это морально устаревшее и неликвидное жилье», – перечисляет эксперт.

Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость» в числе неудобных для жизни называет дома серии 2–18/9. Это девятиэтажные одноподъездные дома башенного типа. В Москве такие дома рассредоточены по районам массовой жилой застройки 60-х годов: Черемушки, Текстильщики, Кузьминки, Измайлово и др. В домах предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры с совмещёнными санузлами и сидячими ваннами, по восемь квартир на этаже. Высота потолка — 2,5 м. В домах имеются один пассажирский лифт и мусоропровод.

Среди недостатков этой серии Валерий Летенков называет маленькую площадь комнат (30 кв. м – однушка и 44 кв. м – двушка) и кухни (всего 5,5 кв. м), низкие потолки (2,5 м), совмещенные санузлы с сидячими ванными.

Также, по словам эксперта, неудачной является серия 2-49, где также предусмотрены квартиры малой площади: однокомнатные – от 31 кв. м, двухкомнатные квартиры – от 44 кв. м. Площадь кухни – менее 6 кв. м.

Серия 2-49 – это девятиэтажные многосекционные панельные дома, которые «вырастали» с 1965 по 1985 год в основном в районах Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический. В домах запроектированы квартиры от однушек до пятикомнатных с раздельными санузлами. Во всех квартирах кроме однушек предусмотрены большие лоджии.

Валерий Летенков также не рекомендует рассматривать для покупки дома, которые были исключены из программы реновации по требованию жильцов: «Ресурс этих домов практически исчерпан».

Улучшенные «панельки»: ДОММОС, СЭМ-1, СЭМ-2 и «собянинки»

Сегодня на первичном рынке можно встретить улучшенные серии панельных домов (ДОММОС, «СЭМ-1», «СЭМ-2» и др.), обращает внимание Надежда Коркка из «Метриум». Возведение панельных домов старых серий в Москве прекращено с 2016 года по распоряжению мэра Сергея Собянина

Серия ДОММОС

ДОММОС – серия домов от 6 до 25 этажей, представленная компанией «Центр» в 2015 г. Серия отличается вариативностью планировок, которая возможна благодаря увеличенному шагу внутренних несущих стен – до 6,6 м. Одних только студий несколько вариантов, начиная с крохотных на 12 «квадратов» и заканчивая просторными площадью 34 кв. м.

Помимо студий, в домах серии ДОММОС предусмотрены 1-,2-,3- и 4-комнатные квартиры с возможностью объединения. Каждая квартира, по словам Надежды Коркки, помимо балконов и лоджий имеет французский балкон.

Серия «СЭМ-2»

Дома серии СЭМ-2 и ее модификации строятся с 2016. Это многосекционные дома высотой от 15 до 33 этажей. Высота потолков в квартирах – от 2,65 до 2,9 м. На площадке расположены от 4 до 12 квартир в зависимости от планировки дома. А число возможных планировок самих квартир достигает пятидесяти.

Дома серии СЭМ-2 возводятся в проектах класса «стандарт» и «комфорт». Главное отличие серии – подземный паркинг. Кроме того, в подвалах предусмотрены кладовые.

«СЭМ-2» – это многоэтажные жилые дома, возведенные по проекту ГК «ПИК», рассказывает Надежда Коркка. Особенность серии заключается в том, что стояки инженерных коммуникаций в квартирах расположены у стены, смежной с межквартирным коридором. За счет этого открывается доступ к коммуникациям и счетчикам со стороны коридора, и работники УК могут проводить необходимые процедуры даже при отсутствии собственников. Кроме того, это решение обеспечивает гибкость в реализации различных интерьерных идей.

Серия «ЕвроПа»

Эксперты в числе удачных для жизни серий называют и серию «ЕвроПа» от ЖБИ-6, высотой 17-25 этажей, которая выигрывает за счет планировок, прочности конструкций, небольшого количества несущих стен (это дает много возможностей для перепланировок), хорошей звукоизоляции. Из особенностей данной серии: просторные лоджии во всех квартирах, большие гостиные и кухни.

Так, площадь студии, например, 25-28 кв. м, «однушки» – 33-41 кв. м, «двушки» – 52-104 кв. м. Также предусмотрены 3- и 4- комнатные квартиры. Минимальная площадь кухни – 10-11 кв. м. Кроме квартир-студий. Здесь кухня-ниша занимает 5-6 кв. м. В части квартир есть темные комнаты (кладовки).

Например, дома серии «ЕвроПа» с квартирами различных площадей и планировок можно найти в жилом комплексе комфорткласса «Лучи» в Солнцево.

«Реновационные» серии

В последние годы в Москве запустили также строительство домов новых «реновационных» серий – ПМ-П и ПМ-Ш, которые уже успели прозвать «собянинками». Они были разработаны в 2012 году для переселения граждан из аварийного жилья и домов хрущевского периода. Квартиры в «собянинках» больше, чем в старых «панельках» – в основном за счет более просторных кухонь и коридоров.

Эксклюзивные серии от застройщиков

Кроме того, застройщики сами разрабатывают под свои проекты новые серии панельных домов. Например, для ЖК «Государев дом» (Московская область, Ленинский городской округ) ГК «Гранель» совместно с компанией ГВСУ «Центр» и Lime Сonstruction разработала новые серии современных типовых домов, которые производятся на модернизированных домостроительных комбинатах ЖБИ в Сергиевом Посаде и Можайске. Это серии Optima S и Lime. В частности, в зданиях серии Optima S (ГВСУ «Центр») применен новый «сухой» конструктивный узел сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, полностью исключающий возможность протечек и промерзания наружных стен.

«Панельки», выгодные всем

С финансовой точки зрения возведение панельных домов выгодно как застройщику, так и покупателю, уверен директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов: «Для компаний – это темпы строительства, а для покупателей – это более короткое время ожидания сдачи дома и экономия на отделке. Это связано с тем, что панель сама по себе ровная, и ремонт получается менее затратным, уходит меньше строительных материалов».

Дешевле обойдется не только ремонт в квартире, но и ее стоимость: если не брать в расчет локацию, то да, панель дешевле кирпича и монолита, отмечают эксперты. По данным «Бон Тон», в комфортклассе «старой» Москвы средняя стоимость «квадрата» в типовом панельном доме с отделкой на 10% ниже, чем в монолитном доме с отделкой (166,4 тыс. руб. и 182,2 тыс. руб.).

Как уточнил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров, сегодня средняя стоимость кв. м в панельных новостройках Москвы составляет 168,8 тыс. руб., в Новой Москве – 172,3 тыс. руб., в Московской области – 126,4 тыс. руб.

Разницу средней стоимости панели в «старой» Москве и «новой» Сергей Ковров объясняет разницей объема существующего предложения.

«За первые десять месяцев 2020 года застройщики на территории старой Москвы ввели в эксплуатацию 155 жилых корпусов общей площадью 2,12 млн кв. м. В Новой Москве ввели 1,6 млн кв. м жилой недвижимости, или 122 объекта. До 2035 года в ТиНАО возведут еще 52 млн кв. м жилых объектов. Путем несложных математических расчетов, можно понять, что процент недавно введенных панельных домов относительно «хрущевок» или «сталинок» в Новой Москве в разы выше, чем в границах «старой» Москвы. Следовательно, превышение средней цены в таких домах совсем не удивляет», – заключает эксперт.

На вторичном рынке цены на квартиры будут отличаться в зависимости от года строительства и месторасположения дома, отмечает Надежда Коркка из «Мертриум». Квартиры хрущевских и брежневских серий обойдутся значительно дешевле, если они расположены на окраинах города. Те же самые серии в локации «Москва-Сити» будут стоить много дороже, чем квартиры в более «передовых» и современных сериях, но в непрестижных спальных районах. Так, средняя стоимость московской двухкомнатной квартиры в панельном доме. площадью 52 кв. м на вторичном рынке составляет 9 млн руб., в районе же «Сити» аналогичная квартира обойдется минимум в 15 млн руб.

Самые популярные планировки бюджетных квартир до 2,5 млн

Популярные планировки двухкомнатных квартир

Характеристики твинблоков

Какие бывают планировки в жилье небольшой площади