Батареи для лоджии
Приняв решение установить на лоджии радиаторы, подключенные к системе центрального домового отопления и получив все соответствующие разрешения на перепланировку, возникает множество вопросов.
Первое — необходимо подобрать самый оптимальный вариант радиатора. Ассортимент радиаторов огромен, и выбрать самый лучший по эффективности довольно сложно.
Рассмотрим основные варианты, предлагаемых батарей для водяного отопления:
| КЛАСС | МАТЕРИАЛ ИЗГОТОВЛЕНИЯ |
| «ЭКОНОМ» | Чугун |
| Сталь | |
| «КЛАССИК» | Сталь |
| Алюминий | |
| Биметаллические | |
| «ПРЕМИУМ» | Улучшенные биметаллические |
| Чугунные с эксклюзивным дизайном | |
| Литые из высококачественного алюминия |
Самыми долговечными и прочными по праву считаются батареи из чугуна. Этот металл великолепно держит тепло, но, к сожалению, долго нагревается. Теплоотдача чугунных радиаторов наилучшая в линейке класса эконом и стандарт, а гарантированный срок службы — до 35 лет.
Стальные радиаторы менее долговечны — максимальный срок службы 15 лет. Они быстро нагреваются, но также быстро и остывают, к тому же, при высокой влажности внешние панели подвержены коррозии. Если выбирать между панельными и трубчатыми стальными радиаторами, то панельные батареи по характеристикам предпочтительней, да и цена у них значительно ниже.
Трубчатые стальные батареи дороже панельных процентов на тридцать, но представлены широким выбором дизайна, цвета и размера. Более дорогие варианты, выполненные из нержавеющей стали, имеют гарантийной срок до 20 лет и более, в зависимости от фирмы производителя.
Алюминиевые радиаторы относительно долговечны, гарантия от производителя — до 20 лет. Небольшие размеры, высокая теплоотдача и красивый дизайн — основные преимущества радиаторов отопления этого типа. Большим плюсом можно считать их малый вес, так как он практически не несет нагрузки на стены.
Алюминиевые и биметаллические батареи секционного типа пользуются заслуженной популярностью из-за оптимального соотношения параметров цена-качество.
Важно учесть, что батареи из алюминия требуют определенного уровня РН теплоносителя, поэтому инструкция по теплосетям рекомендует их устанавливать в частных домовладениях с автономной системой отопления, где есть возможность контролировать жесткость воды в системе. В условиях городской стандартной квартиры, оптимальным решением станут радиаторы из биметалла
Они устойчивы к перепадам давления в сети, нечувствительны к химическому составу теплоносителя и показывают высокую теплоотдачу.
В условиях городской стандартной квартиры, оптимальным решением станут радиаторы из биметалла. Они устойчивы к перепадам давления в сети, нечувствительны к химическому составу теплоносителя и показывают высокую теплоотдачу.
Подсчитать, сколько понадобится батарей для качественного обогрева лоджии просто. Надо общую площадь лоджии разделить на два для алюминиевых радиаторов и на 1,5 для биметаллических, теплоотдача которых выше.
Если центральное отопление в доме оставляет желать лучшего, то лучше увеличить количество секций.
Чем грозит незаконная установка батареи на лоджии
Согласно 15 статье Жилищного Кодекса, обогрев балконного блока за счет подключения к разводке квартиры является противоправным действием, за которое наказывают в административном порядке. В Москве и Московской области за незаконный перенос могут выписать от 2500 до 70000 рублей штрафа. Причем 2500 рублей выпишут владельцу квартиры, а 70 тысяч — юридическому лицу, подключившему такое отопление.
Штраф можно оспорить в суде, собрав от жильцов подписи в защиту вашего радиатора, однако петицию об отказе от претензий должны подписать все соседи, которым станет известно, кому они обязаны переплатой в счетах за отопление (потребленные балконным радиатором калории расписывают на весь дом).
Если вы проиграете суд или согласитесь заплатить штраф — вас ждет второй этап наказания. Согласно Жилищному Кодексу вас обяжут демонтировать радиатор с лоджии, вернув ее в исходное состояние. То есть, сначала вы заплатите за установку, а потом еще и оплатите демонтаж батареи. Поэтому выносить отопительные приборы на балкон втайне от коммунальщиков и соседей — не самая лучшая идея.
Требования по безопасности
При поиске ответов на вопрос, можно ли выводить батарею на балкон своими силами, стоит помнить также о том, что при проведении таких работ требуется выполнять ряд обязательных правил, которые позволят избежать аварийных ситуаций.
Крепление радиатора должно проводиться на трех кронштейнах. Места установки их определяются с помощью уровня. Перед началом работ потребуется отключить весь стояк. При выборе места установки следует придерживаться нормативов, установленных СНиПами. Радиатор должен располагаться на определенной высоте от окна, стены и от пола. Трубы должны идти прямо, без загибов, чтобы в них не возникали воздушные пробки.
После завершения монтажных работ проводится тестирование системы, в которую теплоноситель подается под большим напором. После вывода трубы из стены сразу нужно поставить тройник с вентилем. Нарушение при монтаже может привести к крупной аварии и к протечке воды на соседей.
Тем, кто хочет сделать застекленный балкон или лоджию отапливаемыми, следует доверить такие работы лицензированным строительным компаниям, которые возьмут на себя перевод таких помещений из нежилых в жилые, составят проектную документацию и согласуют ее во всех инстанциях. После этого специалисты проведут перепланировку и ее оформление в Росреесте. Если владелец не хочет оплачивать все эти этапы работ, он может использовать для отопления таких помещений инфракрасные или масленые обогреватели, или систему теплых полов. Самостоятельно подключить новые радиаторы к центральному отоплению запрещено законом.
Как обогреть
По закону перенос систем центрального отопления не допускается, для выполнения переноса и установки системы отопления требуется получение разрешения БТИ, особенно это касается при подключении инженерных коммуникаций к балкону.
Так как, балкон или лоджия являются летними помещениями, соответственно по нормам СНиП установка батареи на балконе и вынос радиатора центрального отопления запрещены.
Не разрешённые действия по самовольной установке могут повлечь следующие события:
- Замерзание в зимнее время выносных систем отопления в трубах и радиаторах на лоджии и в последствии затопление помещений квартиры и соседей;
- Установка дополнительных радиаторов может спровоцировать ослабление напора давления в системе и соответственно снижение теплопроводности;
- Изменение конструкции отопления ведёт к корректировке паспорта жилья, изменение схемы теплоснабжения.
Так, как обогреть?
Для того, что бы переделать проект отопления и перестройку помещения из летнего варианта, потребуется много сил, времени и средств, а главное очень сложно выполнить и согласовать такую работу. Поэтому следует рассмотреть другие варианты альтернативного обогрева.
Как правильно юридически оформить вынос батареи отопления
Следует знать, что несанкционированное монтирование отопительного прибора на балконе запрещено законом. За самопроизвольные действия собственник квартиры может быть подвергнут административному наказанию в виде штрафа, с последующим обязательством узаконить или демонтировать перенесенное тепловое оборудование. Ведь наличие нового радиатора влечет дополнительную нагрузку на общедомовой стояк, питающий теплоносителем соседские батареи, создает угрозу прорыва системы при наступлении низких температур.
В результате новая батарея на балконе, ранее не включенная в схему теплового контура квартиры, увеличит стоимость коммунальных услуг жильцов всех расположенных по стояку квартир. В случае аварии придется возместить ущерб пострадавшим лицам.
Поэтому перед тем, как осуществить вынос батареи на балкон, нужно в соответствующих учреждениях подготовить и получить:
- техническое заключение;
- проект перепланировки помещения;
- разрешение на монтаж батареи.
Для технического заключения нужна оценка пригодности утепления выделенной для монтажа радиатора лоджии специалистами уполномоченной строительной организации, которые после выдадут заключение о возможности ставить отопительный прибор на балконе квартиры и отсутствии угрозы аварии.
В последующем специализированной организацией, согласно строительным, противопожарным и другим профильным нормам и правилам, готовится проект, согласуемый с территориальными подразделениями Роспотребнадзора, МЧС и некоторых иных контрольно-надзорных органов. Разрешение на монтаж балконного радиатора выдает жилищная инспекция населенного пункта. Завершающим этапом процедур должно явиться утверждение перепланировки и нового технического паспорта жилого помещения в БТИ. Имея на руках документы, можно безбоязненно начинать выводить радиатор из комнаты на балкон, а также в последующем продать перепланированную квартиру в случае необходимости.
Таким образом, подготовительный процесс для официального переноса батареи на балкон или лоджию длителен и трудоемок. Менее затратными являются кондиционеры, различные обогреватели, не требующие специальных разрешений для монтажа.
Батарея на балконе: отопление балкона или лоджии
Утепленный балкон, температура на котором круглый год остается комфортной, расширяет жилое пространство. На балконе обустраивают личный кабинет, комнату отдыха, столовую и даже спальню. Сделать пространство комфортным поможет батарея на балконе, обогревающая пространство в зимние месяцы. Но с переносом или установкой отопительного прибора связаны определенные сложности.
Перед установкой батареи на балконном пространстве выполняют ряд действий. Сначала получают разрешения для такой установки. Потребуется посещение ряда инстанций, подготовка технической документации и получение заключений специалистов.
Чтобы правильно подобрать батарею проводят расчеты. На их основе планируют число секций, место установки, давление и остальные параметры. Не забывают, что установка дополнительного радиатора уменьшает давление в стояке. Соседи могут быть не довольны.
Рис. 1 Как провести отопление на балкон
Перед установкой на лоджии или балконе отопительного прибора, все поверхности требуется качественно утеплить. Иначе тепло будет уходить наружу, а в сильные морозы возможно замерзание теплоносителя и повреждение труб.
Получение разрешений
Чтобы получить разрешение на перенос батареи на лоджию, выполняют следующие действия. Рассчитывают теплопроводность утепленной лоджии. Получают заключение, что система не будет замерзать в зимнее время.
Создают проект перепланировки для изменения статуса балконного пространства. Его переводят из нежилого в жилое. Получают техническое заключение, что есть возможность выполнения конкретных работ. Заключение дает инстанция, проектировавшая дом. Разрабатывают проект специалисты, имеющие лицензию. Проектно-техническая документация учитывает не только строительные, но и другие нормы: санитарные и пожарные.
Рис. 2 Как сделать отопление на лоджии
Выдача разрешений на вынос батареи на балкон возможна не всегда. Иногда перепланировка может нести угрозу состоянию дома. В некоторых населенных пунктах вынос батарей центрального отопления на балконы могут запретить без исключений.
Процесс получения разрешений длительный и у некоторых владельцев возникает желание перенести радиатор без получения нужных документов. Стоит учитывать, что сантехники не станут выполнять работу по переносу, если нет разрешающих документов.
Иногда владельцы не знают, почему нельзя выносить батарею незаконно. В результате неверных действий наносится вред всей отопительной системе. Можно будет не удивляться, что батарея не греет.
Рис. 3 Чтобы смонтировать отопление лоджии требуется утепление
За самовольный вынос батареи на лоджию штрафуют. Владелец квартиры выплачивает от двух до двух с половиной тысяч рублей штрафа и обязуется вернуть отопительный прибор на место или узаконить перепланировку. При отказе последует повторный штраф. При такой самовольной перепланировке возникают и другие трудности, например, с продажей квартиры.
Установка радиатора
После получения необходимых разрешений приступают к монтажным работам. Существует ряд рекомендаций по их выполнению.
На балконах и лоджиях рекомендуется применять радиаторы из алюминия. Объясняется выбор небольшим весом изделий и компактностью. Они не создают дополнительной нагрузки на конструкции и не занимают много места
Не менее важной является эффективность, т.е. высокие показатели теплоотдачи. Рис
4 Можно ли поставить батарею на балкон
Рис. 4 Можно ли поставить батарею на балкон
- Необходимый размер батареи и количество секций рассчитывается, исходя из площади балкона или лоджии. Одна алюминиевая секция рассчитана на два квадратных метра площади. Если устанавливаемый радиатор выбран биметаллический, то показатель несколько меньше: полтора метра.
- Устанавливают батареи на балконе на специальные монтажные кронштейны. Их требуется три: два размещаются внизу и один наверху. Если установленный радиатор состоит из двенадцати секций и более, то число креплений увеличивается. Понадобятся дополнительные верхние крепежи.
- Эффективность радиатора зависит не только от характеристик прибора, но и от особенностей монтажа. Расстояние до оконного проема от верхнего края радиатора и до пола – от нижнего должно составлять не меньше десяти сантиметров. Расстояние между радиатором и стеной должно быть не меньше двух сантиметров.
- Чтобы уменьшить теплопотери, стену за батареей оклеивают фольгированным материалом. Создается экран, отражающий тепло и препятствующий его потерям.
Что говорит закон о выносе радиаторов отопления
Если, невзирая на то, что все требования Вы выполнили и весомых оснований для отказа нет, но Вам все же дают отрицательный ответ, будьте готовы защищать свою позицию. А для этого необходимо хорошо разбираться в законопроектах, которые регулируют данный вопрос.
Кратко о сути данных постановлений:
Статья 25, пункт 1
«Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» утверждает, что проводить замену и перенос инженерных сетей, к которым относится и отопление, разрешено. Но при этом есть примечание, что касается это условие жилых площадей.
Статья 15, пункт 5
«Объекты жилищных прав» регламентирует порядок признания помещения жилым
А поэтому здесь важно доказать, что лоджия или балкон после перепланировки и объединения с жилой комнатой стали также частью площади для проживания
Подготовка к монтажу
Подготовительные мероприятия включают несколько обязательных этапов.
Выбор радиатора
Выбирать тип радиатора нужно исходя из его технических характеристик, наиболее важная из которых – рабочее давление. Оно должно соответствовать пределам перепадов давления в отопительной системе доме. Как правило, в старых пятиэтажках значение этого показателя составляет 6 – 8 атмосфер, а в многоэтажных (10 – 14 этажей) уровень давления достигает уже 12 – 15 атмосфер.
Второй важный показатель – устойчивость к гидроударам. От этой характеристики зависит срок службы радиатора и качество обогрева
При централизованной системе отопления избежать гидроударов практически невозможно, поэтому при выборе оборудования нужно обращать внимание на эту техническую характеристику. К дополнительным важным факторам относятся срок службы, легкость монтажа и дизайн радиатора
Типы радиаторов
Типы батарей и радиаторов разделяются по классам и материалам изготовления:
- Чугунные. Имеют самый продолжительный срок эксплуатации (до 35 лет). Основной недостаток – долгое нагревание и остывание.
- Стальные панельные. Прослужат около 15 лет. Ценятся за высокие показатели теплоотдачи и другие технические характеристики, а также невысокую стоимость.
- Стальные трубчатые. Выпускаются в различных цветах и дизайнерских исполнениях, что позволяет подобрать их под любой интерьер. Отличаются отличными потребительскими свойствами. К недостаткам относится высокая стоимость.
- Алюминиевые. Средний срок службы 15 – 20 лет. Характеризуются высокой теплопроводностью и небольшой массой. Основной недостаток – чувствительность к PH наполнителя, поэтому рекомендуются для частных домов с автономной системой отопления.
- Биметаллические. Лучший вариант для квартиры, так как непритязательны к составу и качеству воды, обладают хорошей теплоотдачей, стойки к гидроударам.
Расчет количества секций
Все виды радиаторов являются составными, поэтому можно подобрать количество секций, необходимых для обогрева конкретного помещения в зависимости от площади.
Расчет нужно производить на основе общепринятых норм:
- одна алюминиевая секция на 2 м2;
- одна биметаллическая секция на 1,5 м2;
- добавить 1-2 секции для перестраховки.
Выбор варианта подключения
Можно рассматривать такие способы подключения:
- Боковой. Наиболее распространённый способ монтажа. Вводная и выводная труба монтируется с одной стороны радиатора. Основное требование – соблюдать расстояние между штуцерами, иначе радиатор не будет достаточно прогреваться.
- Нижний. При этом варианте обе трубы монтируются снизу радиатора – вводная с одной стороны, выходная с другой. Основной недостаток – маленькая теплоотдача.
- Диагональный. Вводная монтируется сверху на одной стороне радиатора, а выходная снизу на другой. При таком способе достигаются наименьшие теплопотери, поэтому он считается самым лучшим.
Какие трубы выбрать
Для работ рекомендуется выбирать армированные полипропиленовые трубы, потому что они:
- легко гнутся, что позволяет провести монтаж любой сложности;
- не деформируются в процессе эксплуатации;
- не требуют проведения сварочных работ – на места стыков наносят флюс и запаивают специальной паяльной лампой;
- обладают высоким коэффициентом теплоотдачи.
Возможно использование медных труб, но это более дорогой и сложный в монтаже вариант. Обыкновенные пропиленовые быстро деформируются и теряют привлекательный внешний вид.
Специфика подключения батарей
После того как получено разрешение на установку батареи, нужно подготовить стену с помощью фольгированного экрана, чтобы получить максимальную теплоотдачу
Вынести батареи на балкон — это способ обеспечить комфортный микроклимат в квартире. Обычно ни даже самые отличные стеклопакеты, ни теплоизоляционные материалы не могут обеспечить должного тепла, если на улице мороз. Поэтому многие сегодня планируют установку на балконах и лоджиях отопительных батарей.
Но установка радиатора — это не такой простой процесс, как может показаться. Если вы решили поставить отопительную систему на балконе, то необходимо пройти через такие этапы:
- выполнение инженерного расчета по теплопроводности будущего утепления;
- получение заключения от специалиста о том, что батарея на балконе не замерзнет во время морозов (это подтверждает только тот специалист, который имеет соответствующий сертификат);
- получение разрешения на монтаж отопительной батареи;
- выполнение монтажных работ. Рекомендуется ставить алюминиевые или биметаллические радиаторы. Для расчета секций необходимо руководствоваться следующим: площадь балкона надо поделить на два. В том случае, когда в стояки подается не очень горячая вода, добавляется еще одна секция.
Места расположения кронштейнов для крепления батареи необходимо разметить с помощью уровня и обычного карандаша
Сама установка батареи на лоджии или балконе должна осуществляться с соблюдением таких критериев:
- после того как разрешение получено, необходимо подготовить стену, около которой будет располагаться радиатор. Для этого можно использовать фольгированный экран, чтобы получить максимальную теплоотдачу;
- в стенах просверливаются отверстия для установки гибкого шланга и вентиля;
- при всех работах стояк должен быть отключен, что требует участия сантехника, обслуживающего дом;
- радиатор ставится строго вертикально и горизонтально, при большом количестве секций необходимо устраивать дополнительные крепления;
- при подключении необходимо соблюдать все требования по установке, чтобы снизить вероятность образования воздушной пробки, рекомендуется делать диагональное подключение.
Сама схема подключения радиатора включает в себя различные варианты:
- радиатор с перемычкой и краном. При таком способе потерь тепла не происходит, оптимальный вариант подключения;
- радиатор без крана, имеет перемычку. Такой метод позволяет перекрывать ток в батарее в любое время, вне зависимости от того, наступил отопительный сезон или нет;
- радиатор, имеющий кран без перемычки. Наличие крана-американки дает возможность не только перекрывать ток горячей воды, но и снимать батарею при необходимости проведения ремонтных работ, например, при поклейке обоев, добавлении еще одной секции и прочее.
Утепляем новые квадратные метры кухни
Сегодня батареи на лоджии или балконе уже не удивляют никого. Установка такого отопительного оборудования позволяет не только сделать теплым балкон, но и повысить комфорт микроклимата в самой квартире. Кроме того, установка радиатора делает возможным использование балкона в качестве полезной площади, где можно устроить небольшой, но уютный рабочий кабинет, а для габаритной лоджии становится возможным вариант объединения спальни или кухни.
Для того чтобы вынести батарею на лоджию или балкон, следует выполнить некоторые расчеты и получить соответствующие разрешения на проведение подобных работ. Если не соблюдать это условие, то последствия неправильной установки могут быть самыми плачевными. Обычно услуги по таким расчетам выполняют специалисты обслуживающих организаций, они же и выдают заключения о возможности выноса радиаторов.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Особенности переноса батареи на лоджию
В первую очередь следует выяснить, можно ли поставить батарею на балкон.
Необходимо обеспечить утепление балкона, которое будет соответствовать нормативам и не даст воде в трубах замерзнуть. Без этих мероприятий будет невозможно получить одобрение от соответствующих органов. Утепление производится с использованием минераловатного материала по стенам и пенополистирольного — на полу. Толщина вычисляется в зависимости от региона. В данном случае рекомендации профессиональных строителей помогут понять, как обогреть балкон правильно.
Важную роль играет отопление лоджии при продаже квартиры, т. к. в этом случае требуется технический план квартиры, в котором должны быть отражены все изменения по перепланировке. При наличии незаконного переноса дело не обходится одним только штрафом. В обязательном порядке потребуется возвращение планировки квартиры в начальное состояние.
Чтобы получить разрешение на отопление на балконе, нужно предоставить проект перепланировки квартиры. В нем должно быть отражено расположение отопительного прибора.
Советы при монтаже:
- Элементы радиатора должны устанавливаться ровно по вертикали и горизонтали (проверка по уровню).
- Для подвода горячей воды преимущественно используют трубы из полипропилена.
- Крепление батареи производится на 2 кронштейна вверху и на 1 внизу, при этом основная нагрузка уходит на верхние крепления, когда нижнее обеспечивает неподвижность.
- Используя обогреватель из 10 секций и более, эффективнее будет осуществить диагональное подключение, чтобы большая часть радиатора равномерно прогревалась.
- При подключении требуется следить за отсутствием перегибов труб, чтобы избежать появления воздушных пробок.
- Для увеличения эффективности обогрева при утеплении за будущей батареей следует установить фольгированный экран, который не позволит теплу уходить за пределы квартиры через наружную стену.
Отопление на балконе: закон
Жилищный Кодекс РФ (ст.25, п.1) говорит о том, что «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения».
Такая перепланировка и перенос отопительных инженерных сетей разрешены при проведении ремонтных работ в жилом помещении, если на это получено соответствующее разрешение.
Многие при перепланировке считают, что данные законодательные нормы относятся и к организации отопления на балконе, но это не так. Согласно Жилищному Кодексу РФ (ст.15, п.5) лоджии, балконы и другие выносные конструкции не относятся к полезной жилой площади квартиры.
Поэтому установка радиаторов центрального отопления на лоджии и балконе запрещена, так как они не относятся к жилой площади.
Но проблема отопления может быть решена путем обустройства на балконе системы теплого пола, но только в том случае, если эта система не подключена к центральным инженерным системам водоснабжения и канализации, и является автономным источником тепла.
Согласно Постановлению Правительства Москвы, Приложение 1 от 8.02.2005 года N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству»( п. 5), данный вариант утепления балкона может быть согласован и разрешен.
Почему нельзя выносить отопление?
Почему на законодательном уровне запрещено устанавливать радиаторы отопления, подключенные к инженерным сетям, на лоджии или на балконе?
Эти требования обусловлены существенной аргументацией. При низких зимних температурах, вода в трубах и радиаторах может замерзнуть, появляется риск прорыва труб. Это приводит к аварии во всех теплосетях жилого дома и вызывает затопление нижних этажей.
Во многих городах РФ городская администрация разрешает устанавливать радиаторы центрального отопления на балконах при условии проведения качественных работ по утеплению. Но в Москве, даже при утеплении балкона или лоджии, невозможно подключить радиаторы или систему «теплый пол» к центральному водяному отоплению.
Каждая тепловая инженерная система многоэтажного жилого здания рассчитана на определенный объем воды и рабочее давление, которое определяется, исходя из общей жилой площади дома.
Если на балконах жильцы будут устанавливать дополнительные радиаторы или систему теплого пола, то давление в тепловых сетях снизится и температура общего нагрева батарей в доме будет ниже норматива.
Стоимость услуг ЖКХ за отопление квартиры рассчитывается, исходя из метража квартиры. Если добавить дополнительные радиаторы, то оплата за дополнительное отопление будет взиматься со всех жильцов. Вашим соседям это вряд ли понравится, могут возникнуть неприятные судебные разбирательства.
Если все же дополнительные радиаторы на балконе установлены и не оформлены по закону, то при продаже квартиры понадобится технический паспорт БТИ, а получить его при такой перепланировке будет невозможно. Придется демонтировать систему, что недешево, или долго узаконивать все изменения, что не всегда возможно.
Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?
Если проведена незаконная перепланировка и подключение к центральным инженерным сетям, то самое малое, что грозит нарушителю — это штраф, а он немаленький, и составляет по Москве на сегодня 2500 рублей для физических лиц и 70 тысяч рублей для юридических.
Одним штрафом решить проблему незаконной планировки невозможно. Далее придется или демонтировать незаконно установленные приборы отопления, или проходить долгую судебную тяжбу. В суде надо будет аргументировано доказать, что данный вид перепланировки и подключения к тепловым сетям не несет рисков и безопасен для жильцов.
Суд может вынести решение как в пользу удовлетворения иска и признания изменений законными с внесением в технический план БТИ изменений, так и отказать в исковых требованиях, обязав истца восстановить все тепловые коммуникации в соответствии с техническим планом, выданным на данное строение.
