МОМЕНТ УДАЧНЫЙ
В целом для этого удачный момент – на рынке недвижимости Московского региона начался всплеск покупательской активности. Но не нужно бросаться в омут с головой, а лучше все тщательно продумать, отмечают эксперты.
По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, желающим продать квартиру на этапе строительства стоит сначала переуступить строящееся жилье юрлицу, а затем от его имени провести сделку. Это позволит быстрее найти покупателя, поскольку у последнего будет возможность воспользоваться льготным жилищным кредитом.
– Ипотека с господдержкой распространяется в том числе на квартиры по договору уступки прав требования, – поясняет Литинецкая. – Однако продавцом должно выступить юридическое лицо.
Сами девелоперы региона тоже постепенно наверстывают темпы и выводят на рынок новые проекты. Чтобы успешно конкурировать с рынком новостроек и быстро продать недвижимость, владельцу строящейся недвижимости, скорее всего, придется снижать цену.
– Если квартира подорожала менее чем на 10% с момента покупки, сделка, по сути, не принесет прибыли, – добавляет Мария Литинецкая. – В этом случае лучше повременить, пока стоимость не вырастет.
Оживились и продавцы «вторички»: большинство размещает объявления о продаже в базах недвижимости.
– Доля собственников, которые все еще откладывают выход на сделку, составляет, по наблюдениям специалистов компании, примерно 8%, – говорит директор департамента управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Наследство и нотариусы
Об участии нотариуса в наследственных делах рассказывает нотариус г. Алматы Алтынай Макешева.
— К какому нотариусу нужно обратиться для ведения наследственного дела — по месту жительства или к любому?
— Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту регистрации наследодателя. Однако нужно успеть обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы пропустите этот срок, то придется восстанавливать пропущенный срок через суд.
— Может ли случится так, что одно и то же наследственное дело ведут разные нотариусы?
— Нет, это исключено, так как существует 2 вида проверки:
1) Сервис «Проверка наследственных дел» на сайте ЕНИС (Единой нотариальной информационной системы).
2) Центральный модем, при помощи которого нотариус может проверить, кто из его коллег уже открыл наследственное дело.
— Когда завещатель умирает, то оповещает ли об этом нотариус наследников (если есть завещание) или наследники сами должны обратиться к нему?
— Нотариус оповещает всех наследников через средства массовой информации путем подачи объявления о том, что открылось наследство после смерти наследодателя.
— Какова стоимость услуг нотариуса при ведении наследственного дела и в чем состоит работа нотариуса в случае оформления квартиры по наследству?
— Стоимость услуг нотариуса варьируется от количества наследственной массы и наследников, так как нотариус взимает за каждое поданное заявление и выданное свидетельство о праве на наследство отдельно.
Работа нотариуса состоит из многих действий:
- открытия наследственного дела;
- установления круга наследников;
- проверки их законных прав на наследство и дееспособности;
- подачи объявления в СМИ, составлении и разнообразных запросов в уполномоченные государственные и негосударственные органы, банки второго уровня, коммерческие организации;
- проверки наследственной массы;
- на юридическую чистоту, обременения и притязания третьих лиц;
- составления и выдачи свидетельств о праве на наследство;
- формирования и подшивки архивного наряда наследственного дела;
- дачи показаний в суде в случае спора;
- выдачи дубликата свидетельств о право на наследство.
— Есть ли единая база удостоверенных завещаний?
Есть Центральный модем, при помощи которого нотариус может проверить имеется ли нотариально удостоверенное завещание.
В каких случаях суд обяжет добросовестного приобретателя вернуть жилье?
Истребование своего имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является одним из способов защиты собственником своих вещных прав. Завладеть чужим имуществом можно разными способами – от банального хищения до добросовестного приобретения на возмездных условиях. И последнее не всегда будет гарантировать покупателю недвижимости защиту приобретенных прав на нее.
Итак, в каких же случаях добросовестный приобретатель может быть лишен жилья по иску действительного собственника? Для этого законодатель определил несколько условий.
Во-первых, жилое помещение должно выбыть из владения собственника или иного законного владельца (к примеру, арендатора или доверительного управляющего) помимо их воли. Законодатель частично раскрывает смысл слов «помимо их воли», указывая на то, что имущество может быть утеряно, похищено или выбыть из владения иным путем. Имеются в виду случаи, когда собственник не желал наступления этих последствий и перестал владеть жилым помещением в результате действий или решений сторонних лиц, которые не были им одобрены в будущем.
Такие действия или решения далеко не всегда могут иметь преступный характер. Легко смоделировать ситуацию, при которой продавец во исполнение некого судебного решения получил от собственника квартиру, осуществил ее продажу добросовестному приобретателю, а впоследствии суд вышестоящей инстанции отменил такое решение. В этом случае изъятое у собственника на основании судебного акта жилое помещение также будет считаться выбывшим из владения помимо его воли4.
Во-вторых, жилое помещение должно быть приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Речь идет о том, что человек, выступивший продавцом жилья, в действительности не обладал правомочием распоряжаться им: не являлся собственником и не получал от него указаний продавать имущество (путем выдачи доверенности на продажу, заключения агентского договора и т.п.).
Совокупность этих двух обстоятельств будет свидетельствовать о том, что покупателю жилого помещения, скорее всего, придется расстаться со своим приобретением в случае, если собственник инициирует виндикацию. И самым обидным для добросовестного приобретателя в этой ситуации станет то, что, признавая сделку по приобретению недвижимости недействительной, суд не сможет обязать продавца возвратить несостоявшемуся покупателю деньги, уплаченные за жилье5.
На что сможет рассчитывать добросовестный приобретатель после вступления в силу изменений в Закон о госрегистрации недвижимости?
Незаконные действия злоумышленников по отчуждению не принадлежащего им имущества нарушают права не только собственника жилого помещения, но и человека, который формально хоть и не имел на это право, но добросовестно получил такое помещение во владение.
Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц.
Отныне физическому лицу – добросовестному приобретателю, который был в судебном порядке лишен жилого помещения по виндикационному иску собственника, будет предоставлена государственная гарантия возмещения понесенных им убытков.
Зачастую гражданин, столкнувшийся с мошенничеством при покупке квартиры или дома, а потом и с лишением жилья в судебном порядке, отстаивает свое право на возмещение убытков в суде, однако не может добиться исполнения судебного акта в полном объеме по независящим от него причинам: невозможно установить местонахождение виновного или его имущества, недостаточность такого имущества, бездействие судебных приставов и т.д.
Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье. Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.
Для получения компенсации нужно будет обратиться в суд с иском к Российской Федерации. Размер компенсации будет устанавливаться судом индивидуально в каждом конкретном случае – по выбору приобретателя он будет равен сумме, уплаченной за жилое помещение, либо размеру кадастровой стоимости истребованного жилья, определенной на дату вступления в силу решения о взыскании убытков.
Если в ходе исполнительного производства приобретатель все же частично взыщет убытки, размер компенсации будет уменьшен судом на сумму взысканных убытков.
После выплаты компенсации добросовестному приобретателю право требовать убытки с их причинителя перейдет к Российской Федерации. Размер такого требования будет равен сумме выплаченной компенсации.
Кто может быть экспертом
Профессионалов, досконально разбирающихся в конкретном вопросе, для написания одной статьи должно быть, как минимум трое. Стоит помнить, что нужно постоянно привлекать к написанию текстов новых специалистов, знания которых помогут читателям и повысят их заинтересованность.
Они должны владеть двумя типа знаний:
- теоретическими;
- практическими.
Знание теории позволяет им точно преподносить информацию, а наличие в опыте практики автоматически повышает доверие читателей. Только понимание того, что мнение лидера — это эффективный инструмент помощи бизнесу, позволит повысить посещаемость сайта, и ненавязчиво разрекламировать услуги.
Также оценки могут выражаться в формате:
- видеороликов и обращений;
- интервью;
- опросов.
Особенной популярностью пользуются комментарии и ответы на вопросы, записанные в формате видео. Они не нагружают пользователей сети и имеют сходства с развлекательным контентом, отличием которого является компетентность и информативность.
Практически все отрасли бизнеса требуют компетентной экспертной оценки, которая независима от внешних обстоятельств. Главное грамотно выбрать их формат — это могут быть емкие, но и информативные комментарии, бесплатные статьи, предлагаемые для публикации в СМИ. Во втором случае пользователи сети, увлекающиеся чтением новостей и заметившие в тексте размышления и рекомендации профессионала, интересуются сайтом, который он упоминает в своих заключениях. Это означает, что доводы, публикуемые в СМИ, являются полезным пиаром продвигаемого ресурса.
На что обращать внимание при покупке или продаже наследственной недвижимости
На вопросы портала kn.kz отвечает специалист по недвижимости «Центрального агентства недвижимости» г. Караганды Ольга Качкан.
— Ольга, стоит ли покупать квартиру или дом, которые продавец получил в наследство?
— Здесь нельзя в целом однозначно утверждать, стоит или нет. Нужно рассматривать конкретную ситуацию в конкретной сделке. Прежде чем покупать любую квартиру, а тем более наследственную, необходимо изучить все возможные риски для покупателя. В первую очередь необходимо ознакомиться с документами и историей квартиры, да и наследство наследству рознь.
Основным же риском такой сделки является ограниченные возможности выявить всех потенциальных наследников данного объекта. О таких потенциальных наследниках не то, что риелтор или юрист, не всегда и близкие родственники могут знать. Гарантировать на 100% отсутствие рисков не сможет никто.
— И что же тогда делать? Какой совет Вы могли бы дать потенциальным покупателям и продавцам наследственной квартиры?
— Одним из действий уменьшающим риски при оформлении сделок с наследственной недвижимостью является получение нотариального заявления от наследников. В нем наследники, продающие недвижимость, обязуются рассчитаться с неожиданно объявившимися наследниками самостоятельно и за свой счет, не допуская потерю квартиры покупателем.
Также важно в договоре купле-продаже указывать только реальную цену. — А что если на продажу выставляется квартира, в которой право на наследство оформлено через суд? Отражается ли это на цене или времени продажи объекта?. — А что если на продажу выставляется квартира, в которой право на наследство оформлено через суд? Отражается ли это на цене или времени продажи объекта?
— А что если на продажу выставляется квартира, в которой право на наследство оформлено через суд? Отражается ли это на цене или времени продажи объекта?
— Сделки с недвижимостью, где правоустанавливающими документами является решение суда, в том числе по восстановлению сроков вступления в наследство, не является чем-то особенным. Наоборот, решение суда является подтверждением того, что вопрос с наследниками закрыт, и можно быть спокойными. На цене и времени продажи данный аспект не отражается. Но каждый случай индивидуален.
Адвокат Шолпан Исмаилова дает совет продавцам наследственной квартиры делать вовремя оценку объекта.
— Полученная в наследство недвижимость должна быть оценена по стоимости на момент ее приобретения наследником, чтобы к ней не применили стоимость, определенную госорганами, которая нередко бывает ниже, из-за чего приходится платить больший налог, — говорит эксперт. — При продаже полученной в наследство недвижимости, период владения которой составляет менее одного года, разница между ценой реализации и оценочной стоимостью облагается налогом по ставке в 10 процентов. Однако из-за того, что некоторые граждане пропускают сроки оценки, к их имуществу применяется цена, определенная госорганом, вследствие чего с них в ряде случаев требуют большую сумму налогов. Во избежание таких ситуаций рекомендуется проводить оценку имущества до его продажи и не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи такого имущества. В противном случае оценка не будет принята. Заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности на дату регистрации в органах юстиции. Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества. Если вы в свое время пропустили эту дату, то применяется оценочная стоимость, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права недвижимое имущество.
Советы покупателям
Покупайте наследованное имущество хотя бы по истечении трех лет с момента регистрации собственника. Три года — срок исковой давности для оспаривания сделки. Указывайте в договоре купли-продажи только реальную цену
Это важно, если вдруг договор признают недействительным. Выбирайте нотариальную форму сделки, так как, согласно судебной практике, покупатель в этом случае признается добросовестным владельцем, что дает ему больше шансов отстоять свою правоту
При наличии возможности воспользуйтесь титульным страхованием. Оно даст дополнительную защиту и возместит ваши убытки, если вдруг договор купли-продажи будет расторгнут.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz
Факторы в пользу возможного роста цен
С начала 2022 года по конец марта цены в стране, по официальным данным, выросли на 8,91%. Если смотреть аналогичный период прошлого года, то тогда инфляция была зафиксирована на уровне 2,13%. Как видим, цены стали расти гораздо более серьезными темпами.
Рост цен, ослабление национальной валюты оказывают сильное влияние на общие ожидания граждан. Продавцы недвижимости, боясь проиграть в таких условиях, начинают постепенно задирать цены. Покупатели, опасаясь, что их сбережения начнут терять в цене, торопятся переложить деньги в такие инструменты, как недвижимость.
Надо также отметить, что некоторые продавцы недвижимости в сложной ситуации и вовсе снимают свои объекты с продажи. Это значит, что объем предложения на рынке недвижимости может уменьшаться, а спрос при этом будет достаточно высоким. Такой дисбаланс может сыграть в пользу роста цен на квартиры.
Нужно учитывать и санкционный фактор. Специалисты здесь любят вспоминать опыт Ирана и Венесуэлы, которые в свое время тоже оказались под гнетом санкций. Данные страны пережили сильнейший скачок инфляции. Чтобы спасти свои сбережения, граждане несли капиталы на биржу для вложения в акции и покупали недвижимость. По крайней мере в Иране, фондовый рынок и сегмент недвижимости за все время санкций показали хороший рост.
У нашей страны ситуация, конечно, отличается. Все-таки экономики Ирана и Венесуэлы очень сильно были завязаны на продажу нефти и сильно зависели от поставок импортной продукции. Российская экономика по сравнению с ними – это верх диверсификации. Мы продаем нефть, газ, уголь, металлы, дерево, продовольствие. Кроме того, за последние годы страна сумела по многим направлениям перестроиться на использование внутренней продукции, сильно сократив свою зависимость от импорта.
Недвижимость в России: прогноз на 2022 год
В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2022 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2022 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.
Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2022 году, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.
Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2022 году:
Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2022 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2022 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2022 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2022 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.
Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2022 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2022 году при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.
Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2022 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.
Обзор рынка недвижимости
В прошлом году эксперты не могли прийти к единому мнению по поводу того, стоит ли продавать квартиру в 2022 году. Каждый специалист делал свои прогнозы, причем оправдались, только самые пессимистичные. Многие инвесторы ушли из строительной сферы, а цены на первичное жилье, по сравнению с предыдущими годами, практически не выросли. На вторичном рынке ситуация не лучше. Низкий спрос и огромное количество различных предложений не позволяют выгодно продать квартиру в кризис. Если говорить о земельных участках под строительство загородных домов, они отличаются низкой ликвидностью. Недавно был введен в действие новый налог на недвижимость, поэтому люди, которые раньше приобрели землю, стараются ее продать, поскольку понимают, что обустройство участка и строительство дома в ближайшее время будет для них недоступно.
Поэтому, если вы интересуетесь, как продать квартиру в 2022 году, обратите внимание на рекомендации экспертов. Специалисты считают, что решающий фактор для быстрой и успешной продажи жилья – это снижение цены. Если выставить на продажу квартиру на 10% дешевле от рыночной стоимости, у вас появится намного больше шансов, найти потенциального покупателя
Продавцы, которые ставят высокую цену, теряют деньги на инфляции и в результате, все равно, ее понижают
Если выставить на продажу квартиру на 10% дешевле от рыночной стоимости, у вас появится намного больше шансов, найти потенциального покупателя. Продавцы, которые ставят высокую цену, теряют деньги на инфляции и в результате, все равно, ее понижают.
Даже вид из окна продается
– Как себя ведет сегмент новостроек и что надо учесть инвестору?
– В первую волну пандемии, в апреле-июне, инвесторы смели все объекты в новостройках. А они, по расчетам компаний, должны были продаваться до конца 2020 года. Чтобы пополнить базу, им пришлось раньше намеченного закладывать новые дома.
Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас
Фото: фото: Анна Меньшикова
При этом заходить на рынок приходится на других условиях, так как требование закона открывать эскроу-счета уже не обойти. На этих счетах закрыты деньги дольщиков, пока дом не построят. Чтобы организовать работу, надо получить проектное финансирование банков. Переговоры о кредитовании, а также проектно-разрешительной документации затягиваются из-за пандемии. Это отодвигает дату старта продаж новых ЖК.
То есть рынок оказался не готов к высокому спросу. Поэтому, видя анонсы новых проектов, риелторы и покупатели держат на контроле дату старта продаж. У них уже на руках снятые с депозитов деньги или деньги от проданной “вторички” либо уже одобрена ипотека. Они скорее бегут к застройщику, боясь обесценивания денег. А там в отделах продаж договоры уже не в четыре руки набивают, а в восемь.
– Эта история сентября и октября? Сейчас она меняется?
– Нет, пока она продолжается. Каждый новый пул квартир встречает повышенный спрос. В такой ситуации застройщик использует дифференцированную продажу. Он резервирует и не предлагает рынку квартиры площадью до 30 кв. метров. Или он предлагает квартиры на определенных этажах, например, с первого по шестой. Или он говорит, что одну из блок-секций сейчас не будет продавать.
Все стараются в первую очередь выставить на рынок квартиры, которые продаются дольше, а их расхватывают. А те, которые и так купят независимо от экономической ситуации, придерживают. Понятна заинтересованность продать их по максимально высокой цене.
– Знакомые жалуются: в новом ЖК в центре на стадии котлована цены – не выговорить. Более или менее нормальная “трешка” стоит от 5 млн рублей, а есть и за 8 млн. По вашим оценкам, какова цена на новостройки?
– Сейчас в центре жилье стоит от 65 до 80 тыс. рублей за “квадрат”. В новостройках (район Павловского тракта, ул. Попова. – Прим. ред.) – от 50 до 65 тыс. рублей. Однозначно это зависит от локации, материала стен и площади квартиры. Чем она меньше, тем выше цена “квадрата”. И чем выше жилье от уровня земли, тем оно дороже, потому что вид из окна, как и локация в доме, тоже продается. Например, около лестничной площадки квартира на втором этаже дешевле, чем в середине секции на 15-м этаже с видом на город.
– Мы уже поговорили, что цены растут из-за дефицита, желания убежать от инфляции. Есть другие причины?
– Классический случай. Приходит продавец, и на основе анализа рынка мы говорим, что его квартира стоит 1 млн рублей. А он говорит, что сосед продает такую же за 1,2 млн. Попытки объяснить, что он может ее и за 5 млн продавать, только не продаст, бывают безуспешны. Если рынок не растет, то такие квартиры либо долго ждут покупателя, либо продавец возвращается к рыночной цене.
На растущем рынке другой сценарий. Здесь легче преодолеваются психологические барьеры. Отметку в 80 тыс. рублей за “квадрат” новостройки в центре Барнаула мы перешагнули. И если один поставил такую цену, то и второй ее поставит, конечно, обосновав экономически.
Есть еще один момент. Все застройщики выходят с эскроу-счетами и проектным финансированием банка. Соответственно, куда последний смотрит? Он смотрит на рынок и видит, что на соседней площадке квадрат стоит 80 тыс. рублей, и назначает аналогичную.
Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас
Фото: фото: Анна Меньшикова
– Есть ли список домов, в которые вы не рекомендуете вкладывать?
– Вряд ли я могу озвучить его, но он есть. В нем есть застройщики, которые не надежны. Это определяется несколькими KPI. Первое – его экономическая составляющая, которая сейчас достаточно открыта. Мы можем посмотреть декларации на сайте Дом.рф. Второе – сроки сдачи предыдущих объектов, не переносились ли они в текущем ЖК. Также анализируются сайты арбитража.
Сейчас сложно то, что застройщик обязан под каждый новый объект заводить отдельное юрлицо. А у него может быть ни роду ни племени, и дом может быть первым их жилым проектом. Чтобы сгоряча не засунуть деньги не туда, лучше понаблюдать за таким игроком рынка. Но, надо сказать, чаще всего мы понимаем, какая компания представляет новый дом.
СТОИТ ПОТОРОПИТЬСЯ
Смысл поторопиться есть: если начнется вторая волна коронавируса, спрос на жилье вновь схлынет.
– В любом случае стоит перестраховаться и заранее выпустить электронную цифровую подпись (ЭЦП), чтобы иметь возможность подписывать все бумаги в электронном виде, – отмечает Мария Литинецкая.
Новая квартира сейчас может принести выгоду не только желающим улучшить жилищные условия, но и планирующим инвестировать в недвижимость. Льготная ипотека интересна, но такие программы имеют ограниченный срок действия, подчеркивает коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.
– Я бы не медлил, – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Ставка находится на минимальном уровне, и я не думаю, что в обозримом будущем она упадет.
По словам Марии Литинецкой, за счет роста строительной готовности уже через год квартира, которую можно было бы купить сегодня, подорожает на 10–15%. К этому показателю стоит прибавить общее повышение цен на рынке, в итоге стоимость жилья может вырасти до 20%.
Почему недвижимость долго не покупают: возможные причины
Вы продаете квартиру уже долгое время, однако реальных покупателей все нет и нет. В чем же причина?
Ваша квартира производит негативное впечатление из-за того, что вы недостаточно уделили внимания ее продаже: Беспорядок, грязные полы/окна/зеркала в квартире. Даже при объективно хороших характеристиках античистота портит впечатление о жилье и его хозяевах. Ремонт. Если жилье выглядит «потрепанно» (облезлые стены, осыпавшаяся с потолка штукатурка, отстающие обои, содранный пол и др.), потенциальный покупатель отмечает это на подсознательном уровне. Конечно, не нужно делать капитального ремонта, но недорогой косметический ремонт поможет добавить «плюсик» в глазах покупателей. Неправильное поведение при показах квартиры. Нужно быть благожелательным, спокойным и терпимым на просмотрах. Не стоит быть слишком навязчивым, так же как и не стоит реагировать на критику не всегда тактичных покупателей. Арендаторы, проживающие в квартире. Они могут специально портить впечатление, чтобы не съезжать. Лучше выселить их заблаговременно или попросить покинуть квартиру хотя бы на время просмотров.
Плохая или слабая реклама. Выставить на 1-2 сайтах недвижимости жилье и ждать, что толпа покупателей ринется вам звонить, неправильный ход. Рекламу надо выставлять на всех возможных ресурсах, в СМИ, можно расклеить объявления
Важно: Объявления нужно обновлять и постить регулярно до появления реального покупателя. Неудачные фотографии квартиры
Фото захламленной, неубранной квартиры, неотремонтированных и пошарпанных ее уголков, темных коридоров не подойдут для продажи квартиры
Неудачные фотографии квартиры. Фото захламленной, неубранной квартиры, неотремонтированных и пошарпанных ее уголков, темных коридоров не подойдут для продажи квартиры
Фотографии должны показывать ваше жилье в лучшем свете. Лучше, если они будут сделаны на профессиональный фотоаппарат. Помимо квартиры не плохо будет сделать и фото подъезда, вида из окна, близлежащей парковки и т.п.
Завышенная цена. Не нужно считать, что вы единственный продавец с такой «классной» квартирой, которая достойна самой высшей цены. Нет, на рынке недвижимости может быть много сходных с вашим предложений. Поэтому прежде чем поставить цену, нужно проанализировать рынок недвижимости: средняя цена квадратного метра в вашем доме, на вашей улице или в районе; цены на похожие квартиры. Если ваша цена будет выше тех, за которые продают аналогичные квартиры, ваше жилье уйдет в последнюю очередь.
Неправильно составленное объявление
Важно не просто описать характеристики квартиры, но и показать возможные преимущества покупки именно вашего жилья. Транспортная инфраструктура рядом с домом, наличие парковки, наличие школ, детских садов, поликлиник, развлечений и др
Не обращение к профессионалу. Если вы ничего не понимаете в продаже недвижимости, то лучше не скупиться и обратиться к риелтору. Риелтор осуществит продажу квартиры по рыночной цене и в оговоренные сроки.
Кризис рынка недвижимости. В данном случае следует запастись терпением и подождать улучшения экономической ситуации в стране.
Ставки по ипотеке после Нового года
А вот со ставками сейчас шутки плохи. Раз Центробанк объявил о новой ключевой ставке в 8,5% вместо 7,5%, рост продолжится, и ставки в ведущих банках станут двузначными. Хотя по программам с господдержкой остаётся шанс оформить жилищный кредит под 4-8% годовых. Точные ставки по имеющимся ипотечным программам во всех банках можно посмотреть в специальном разделе на «Выберу.ру».
Эксперты продолжают говорить о том, что потолок по ключевой ставке ещё не достигнут. Банкиры внимательно относятся к таким прогнозам и меняют условия кредитования. Так что как минимум в начале года ставки по ипотеке останутся двузначными. Впоследствии они могут как снизиться, ведь президент постоянно требует повышать доступность ипотеки, так и вырасти дальше, ведь Центробанк эту идею не поддерживает.
Так что есть серьёзный повод попытаться обогнать время и хотя бы получить одобрение ипотеки по ставкам уходящего года. Саму сделку можно будет оформить и после праздников, ведь ставка уже будет зафиксирована. Одобренная заявка может «висеть» 3 месяца, и многие банки в этот период ставку уже не повышают, даже если меняются условия.
Не стоит забывать и про льготные программы ипотеки. Тем, кто имеет право воспользоваться какой-либо из них, можно не оглядываться на растущие ставки по общим программам, а руководствоваться лишь динамикой цен. Правда, льготная ипотека пока действует только до июля, а потом программу могут не продлить либо сделать её условия ещё менее удобными.
Конечно, в таком глобальном деле, как покупка квартиры, важны не только ставки и цены. Многое зависит от настроя человека и его занятости, да и, в конце концов, даже предновогодние пробки усложняют все дела в декабре. Спешка в таком деле — не лучший помощник. Но если вы выделили время на то, чтобы выбрать квартиру и изучить условия ипотеки, то не стоит затягивать с жилищным кредитом.
