Что такое модульное строительство и будет ли оно востребовано в наших условиях?

Как заказать модульный дом под ключ

Следующий этап предполагает разработку технической документации и обсуждение договора со строительной компанией. Будущий владелец готовит участок к модульному строительству дома, занимается получением разрешений госорганов к подведению коммуникаций. План расходов обязательно должен составляться с учетом ваших реальных требований и финансовых возможностей. Далее подберите с исполнителем подходящий план строительства, обсудите наружную и внутреннюю отделку, декоративные элементы.

Когда компания предоставит официальную смету на работу и материалы, внимательно ее просмотрите и снова соотнесите с бюджетом. Работы можно начинать с момента утверждения строительного проекта всеми сторонами.

Главный фактор успешного строительства модульного каркасного дома заключается в подписании договора с авторитетным исполнителем. Во избежание разочарований в малоизвестные фирмы лучше не обращаться, и, конечно же, нежелательно экономить на строительстве. И тогда через пару недель вы уже сможете въехать в ваше новое комфортное жилище, точно отражающее текущие потребности владельца.

Плюсы и минусы модульных домов

Строительство при помощи такой технологии практически лишено недостатков. При этом у технологии есть много достоинств. Преимущества модульных домов:

• Все элементы для сборки конструкций производятся на заводе и в готовом виде поставляются на стройплощадку. Зачастую с момента заказа до доставки модулей на объект заказчику уходит до 5 месяцев.
• За счет применения качественных материалов и инновационного способа монтажа, постройки, возведенные по этой технологии, отличает высокая прочность. Они успешно эксплуатируются в любой климатической зоне.
• Фиксированная цена. Благодаря простоте подготовки комплектов на заводе, снижается конечная стоимость. Цена остается фиксированной с момента заказа до сдачи объекта в эксплуатацию.
• Внутреннее пространство отлично изолируется от внешних факторов. Это способствует сокращению расходов на отопление здания.
• Нет перерасхода материалов. Благодаря высокому уровню подготовленности участка к монтажу, исключению грязных и мокрых процессов, на строительной площадке не остается мусора и излишков стройматериалов.
• Вес одного модуля – 2.5-3 тонны. Для монтажа необходимо всего 2-3 смены работы крана, что позволяет оптимизировать расходы на возведение постройки.
• Большой выбор отделки, комплектации. Финишные отделочные материалы подбираются с учетом разработанного дизайн-проекта. При необходимости дизайн можно видоизменить за счет дополнительного монтажа модулей. Это позволит расселить увеличившуюся семью в любой момент.
• Комфортная влажность, температура. Хорошая естественная вентиляция и энергосберегающие свойства позволяют создать оптимальный микроклимат, обеспечивают тепло небольших затратах на отопление.

Изготовление биокаминов

Вложения: от 50 тыс. рублей

Перспективная и неизбитая идея в сфере производства – изготовление экологически чистых каминов. Главное преимущество биокаминов в том, что их можно установить практически в любом месте, без дымохода – т.к. биотопливо полностью безопасно для людей. Устанавливать и обслуживать такие камины намного проще. Многие делают выбор в пользу экологичности и удобства. Так что спрос на биокамины достаточно высокий. 

Производство и установка биокаминов – это хороший старт для начинающего предпринимателя. Для организации производства потребуется небольшое помещение и минимум производственного инвентаря. Бизнес можно открыть с капиталом в 50 тыс. рублей, а заработать можно в несколько раз больше. Это значит, что в течение пары месяцев работы вы окупите первоначальные вложения. А если вам удастся заключить договора со строительными и ремонтными компаниями, дизайн-студиями или индивидуальными дизайнерами, то вы сможете обеспечить себе стабильную прибыль.

Для тех кто не может определится с идеей своего бизнеса, рекомендуем трансформационные психологические игры  от  компании “1000 идей”: 

• “Хочу то, не знаю что” – в этой трансформационной психологической игре происходит поиск направления деятельности и устранение неопределенности человека в определении своего будущего, а также расстановка жизненных приоритетов, и  

• “Стартап”  в этой игре, в формате настольного мозгового штурма отрабатывается техника предпринимательского мышления и создания бизнес-идеи с нуля, а также вывода ее на рынок 

Многие участники игр не только находят ответы на свои запросы, но, испробовав эффект на себе, решаются помогать и другим людям, при этом неплохо зарабатывают. Многим нравится, что играть с клиентами можно в том числе и  онлайн. О том, как открыть бизнес на проведении психологических игр, можно узнать здесь. 

27.11.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения

Низкая стоимость модульных конструкций – одно из главных преимуществ этого вида жилья, благодаря которому этот проект и получил своё широкое распространение. Но с чем связана такая разница в цене между традиционным строением и модульным? В чем секрет дешевизны? Рассмотрим все этапы возведения дома и элементы экономии в них:

Закладка фундамента. Для того чтобы построить обычный надежный дом, необходимо предварительно подготовить прочный фундамент. Он может быть заливной или ленточный, из каменного бута или кирпича, но в любом случае это немалые расходы, которые могут составлять до 30% от всех затрат.

Модульное здание не требует таких капитальных вложений. Его отлично можно устанавливать на легкий фундамент из винтовых свай.

Сборка отельных составляющих в цельную конструкцию

Возведение стен. Занимаясь строительством обычного дома, сначала необходимо возвести стены, затем обшить поверхности утеплителем, и лишь после этого приступить к финальной отделке. Так или иначе, в процессе работы не избежать потери материалов. В масштабах строительства эти потери могут быть очень значительными и заметными. И это считается нормальным, даже если все идет согласно плану.

Модули изготовляются на заводах, где в применение идет каждый кусочек и каждая крупица материала. Это позволяет значительно снизить себестоимость готового изделия.

Монтаж кровли. В отличие от традиционной методики строительства крыши, в данном случае используется специальный модуль. Это исключает необходимость затрат на монтаж.

Модульный дом на фундаменте из винтовых свай

Коммуникации. Все коммуникации монтируются в процессе изготовления и сборки модулей в заводских условиях. Чем точнее будет составлен план дома со всеми составляющими, тем меньшими будут затраты на расходные материалы.

Цены на строительство небольших стандартных модульных домов начинаются от 200000 рублей, и могут повышаться в зависимости от размера и сложности проекта.

Модульные дома под ключ

Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.

Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.

С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.
Малогабаритный модульный дом

Заводское изготовление элементов модульного дома

Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:

• высокопроизводительного заводского оборудования;
• эффективного оснащения для сборки целых блоков;
• климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
• высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.

Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов

Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:

• прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
• монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
• монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
• изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
• внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.

Транспортировка модульного блока

Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.

На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.

Где модульные дома строят быстрее всего?

Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.

Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.

По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента.
Сборка модульного дома

Основные преимущества скоростного строительства

Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:

• сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
• модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
• современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
• все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
• отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
• обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
• осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
• осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
• осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
• осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.

Складское помещение из модулей

Застройщики и примерная стоимость готового проекта

Сегодня на строительном рынке успешно работают десятки компаний, занимающиеся продажей модульных домов. Перечислим самые популярные из них: «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1», «СтройМонтажСервис-М».

Стоимость такого жилья сегодня составляет 38-40 тыс. руб. за 1 м² (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 27-30 тыс. руб. за 1 м²).

Некоторые фирмы кроме типовых производят дома по индивидуальным проектам — с иными планировкой и отделкой. Но сроки изготовления и цена 1 м² при этом увеличиваются на 25-50%. Другие же выставляют сборные дома, которые в готовом виде будут у вас на участке через 1 или 2 дня

Главное, ощутимое преимущество, что возведение такого строения не растянется на века, что в условиях российских реалий действительно имеет значение. Вам не придется искать недоделки и переделывать их. Всё, включая плинтусы уже будет готово.

А в заключении статьи предлагаем вам полюбоваться на готовые проекты модульных домов:

1 из 5

Предыдущая СтроительствоНовинки строительства: дома из вертикального бруса и в чём их преимущества
Следующая СтроительствоКак построить каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция возведения жилища

Модульные дома: преимущества и недостатки

Модульные дома обладают целым рядом преимуществ:

• Быстрота производства и монтажа. Срок изготовления и сборки модульного дома, в зависимости от сложности проекта, занимает от двух дней до нескольких месяцев, что значительно превышает период возведения аналогичного строения из отдельных стройматериалов (кирпич, бревна и пр.); 
• Мобильность. Модульное здание может быть демонтировано, перевезено и установлено на новом месте без ущерба основной конструкции; 
• Безфундаментная установка. Если позволяют конструктивные особенности и ландшафт, на котором планируется монтаж модульного дома, можно обойтись без закладки фундамента; 
• Не высокая стоимость. Здесь, конечно, все зависит от типа используемых материалов, перечня коммуникаций и сложности конструкции; 
• Простота реконструкции. При необходимости расширения или перепланировки, модульные дома могут относительно легко приобрести новый облик путем добавления или замены блоков.

Среди основных недостатков можно выделить:

• Малая этажность. Как правило, не более трех этажей; 
• Ограничение габаритных размеров. Так как производство и установка модульного здания происходит в разных местах, необходимо учитывать возможность транспортировки блоков и, соответственно, их габариты; 
• Стандартная планировка. Архитектурных изысков от модульных блоков ожидать не стоит. Здесь все умеренно и прямоугольно.

Что такое модульные дома?

Строительство жилья нередко затягивается на годы, человеку приходится иметь дело с большим количеством трудоемких процессов на своем участке, вкладывая громадные деньги в материалы. Идея возводить сборные дома получила громадную поддержку, ведь в данном случае вы за меньшую сумму приобретаете уже готовую постройку с планировкой и инженерными коммуникациями, ускоряя сроки сдачи объекта в разы.

Модульные дома – комфортные жилища, собранные из блок-контейнеров заводского исполнения, способные возводиться без мощного дорогого фундамента. За счет унификации отдельных элементов их развертывание производится относительно быстро. В некоторых вариантах блоки поставляются полностью готовыми со встроенными окнами, сантехникой и коммуникациями. Для удобства и удешевления транспортировки на отдаленные участки можно приобретать разобранные конструкции в виде отдельных пакетов.

Спектр применения домов из блок-модулей:

• частные коттеджи;
• дачные домики;
• подсобные помещения;
• торговые центры и павильоны;
• выставочные залы;
• военные сооружения;
• производственные здания;
• кафе и рестораны;
• офисы;
• клиники;

Из чего делают модульные дома?

Основными материалами для производства элементов сборного здания являются металл и древесина. При любом выборе громадное значение имеет соблюдение технологии, грамотное обустройство влаго- и ветрозащиты, качество монтажа. В качестве наружной отделки применяется практичный виниловый сайдинг, структурная штукатурка, металлический профиль. Модульные дома для круглогодичного проживания обязательно утепляются минватой или пенопластом.

История модульных домов

Простейшими прототипами мобильных построек являются юрты и вигвамы кочевых народов. Технология изготовления мобильных казарм и других объектов всегда востребована в армии, она разрешает в минимальные сроки и без высоких затрат создавать военные городки в любой точке мира. Интересно, что одними из первых «дома с доставкой» для гражданских лиц начали делать в Чили. Первооткрывателем является инженер Фелипе Ассади, корпус его быстровозводимого дома на 80 м² был выполнен из металла, а внутренняя отделка – из сосны.

Производство быстровозводимых зданий самых грандиозных масштабов достигло в США и Канаде. Подстегнуло его возросший с середины 40-х спрос на дешевое жилье. В Европе революционную новинку первыми оценили финны, которым блочное строительство помогло решить жилищную проблему в скалистом регионе. Сейчас на Западе модульный дом для постоянного проживания – привычный объект городского ландшафта, стройные ряды однотипных построек занимают здесь многочисленные жилые кварталы.

Срок службы модульного дома

Одним из главных вопросов для практичного хозяина при покупке нового жилья незнакомого типа является долговечность сооружения. Доказано, что модульный каркасный дом нормально служит не менее 40-50 лет. Сильнее всего страдает от погодных факторов наружная обшивка, поэтому капитальный ремонт фасада в среднем приходиться производить спустя 25-30 лет от ввода блочной постройки в эксплуатацию.

1.“Зеленое” строительство и снижение углеродного следа

«Устойчивое развитие» — сильнейший тренд строительной индустрии. Экологическая ответственность начинает играть все большее значение, выводя на первый план минимальное воздействие на окружающую среду. “Зеленые” технологии коснулись как самого процесса строительства, так и жизненного цикла всего здания.

Мировые тренды в строительстве — снижение выбросов углекислого газа, эффективность использования водных ресурсов и электроэнергии. Инновационные технологии экологичного строительства дают возможность достичь экономии до 40% энергоресурсов.

Наметилась тенденция к увеличению объемов вторичной реконструкции, повторного использования отходов при возведении новых зданий. К “зеленым” решениям, которые получают распространение в мире, можно отнести:

• Использование экологичного кирпича для строительства зданий;
• Применение органических фотоэлектрических элементов вместо солнечных панелей;
• Обустройство вертикальных садов; 
• Озеленение, оснащения крыш мини-парками, способствующим термоустойчивости;
• Возведение световых куполов, позволяющих оптимально использовать дневной свет;
• Ресайклинг: применение переработанных материалов;
• Применение угольных скрубберов фасадов зданий 

Сейчас все больше девелоперов по всему миру берут курс на “зеленое” строительство, признавая преимущества экологичности, в том числе, повышение энергоэффективности. Повышение рейтинга экологичности позволяет увеличить стоимость объекта на 3–9%. 

К сожалению, в российских реалиях многие экологичные функции остаются роскошью. Сам термин «устойчивое строительство» пришел к нам сравнительно недавно. Только в прошлом году было принято постановление Правительства РФ № 1628, регулирующее требования энергетической эффективности для зданий класса энергоэффективности от А++ до G. И это лишь часть “зеленого” стандарта строительства, над которым работает Минстрой. Главный документ по “зеленому строительству” планируют включить в реестры в текущем году. Первые дома, спроектированные по новым нормам, появятся в 2023–2024 годах, отмечают в Минстрое.

Примерами зеленого строительства в России можно назвать столичный жилой комплекс «Жизнь на Плющихе», который первым в России получил золотой сертификат LEED. А петербургская башня «Лахта Центр» вошла в топ-5 самых больших зеленых зданий планеты-2019. Также можно отметить комплекс «Отрада» в Красногорском районе Подмосковья. 

Тенденция к зеленому строительству уже наметилась и в последующие годы эко-технологии станут более популярными, хотя мы отстаем в распространении технологий от Запада.

Сборно-каркасные постройки

Такие дачные постройки и дома собираются по принципиально иной технологии, нежели описанная выше. Здесь сначала возводится каркас (он может быть металлическим, либо деревянным), а затем промежутки каркаса заполняются каким-либо материалом.

Какой может быть использован материал? Ну например, в быстровозводимом строительстве сборно-каркасных домов, застройщики довольно часто предпочитают использовать щиты. В качестве щитов могут выступать OSB (ориентировано стружечные плиты).

Хотя, стены в таких домах не являются несущими, и могут быть выполнены, в принципе, из любого материала. Однако не следует забывать, что они должны быть достаточно прочными и теплыми. Поэтому сами панели или стены, уже после возведения, содержат утеплитель и надежно фиксируются друг с другом.

К другим достоинствам сборно-каркасного строительства относят следующее:

1. Очень быстрая сборка подобных домов (до двух недель);
2. Ее вполне могут осуществить 2-3 человека;
3. Все детали изготавливаются на заводе;
4. Дизайн и конструкция дома может быть любой;
5. Низкая себестоимость строительства.

Сколько выстоит модульный дом

Это самый смертельный вопрос, и ответ на него должен быть очень добропорядочным. Итак, модульная технология – родная сестра канадского строительства, и служебные сроки строений в данном плане соизмеримы. Другими словами, в среднем – 50 лет. Некоторые пессимисты возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод гарантирует на модульную конструкцию всего в пять лет. Да, во многих случаях это только так. Однако это самый маленький срок, при котором выстроенный по данному принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели приватные дома, в которых десятилетия не надо ничего ремонтировать? Даже постройки из кирпича – и те нуждаются в регулярном уходе.

Преимущества модульного строительства

Основное преимущество такой технологии – сокращённые строительные сроки строения. Домокомплект делается на предприятии в течение 15-25 дней, как раз за этот временной промежуток существует возможность решить все вопросы с основанием на участке. На монтаж модулей уходит ещё максимум неделя.

Еще одно достоинство такой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Тут вы не будете зависимы от подвыпившего прораба и нерадивых рабочих. Весь технологичный конвейер находится под контролем на предприятии инженерами и приёмщиками.

И напоследок, подобный тип строительства считается одним из очень недорогих. Типовые модули выполняются на предприятии в огромном количестве, что влияет напрямую на их цену.

В среднем, м? такого жилья обходится приблизительно в 12 000 рублей по стоимости осени 2018 года

Такая технология в настоящий момент адаптируется под российские условия, так что из года в год в конструкции подобных домов вносятся модернизирующие изменения.

Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения

Низкая стоимость модульных конструкций – одно из главных преимуществ этого вида жилья, благодаря которому этот проект и получил своё широкое распространение. Но с чем связана такая разница в цене между традиционным строением и модульным? В чем секрет дешевизны? Рассмотрим все этапы возведения дома и элементы экономии в них:

Закладка фундамента. Для того чтобы построить обычный надежный дом, необходимо предварительно подготовить прочный фундамент. Он может быть заливной или ленточный, из каменного бута или кирпича, но в любом случае это немалые расходы, которые могут составлять до 30% от всех затрат.

Модульное здание не требует таких капитальных вложений. Его отлично можно устанавливать на легкий фундамент из винтовых свай.

Видео описание

Пример монтажа модульного дома за один день смотрите на видео:

• Крыша. Вместо сборки стропил, перекрытий, конька, обрешетки и прочих компонентов устанавливается готовый модуль, что опять же сохраняет время и деньги.
• Инженерные коммуникации. При стандартном строительстве монтируются после возведения стен и перекрытий, в модульном доме – закладываются на этапе производства. На объекте требуется только соединить внутренние части и подключить к инженерным магистралям снаружи.

Процесс сборки модульного дома на участке В соответствии с перечисленными этапами строительства цена модульного дома гораздо ниже аналогичного по размерам и показателям стандартного здания. Например, строение из кирпича обойдется в 2,5 раза дороже, чем блочное.

Плюсы модульных построек

Модульная технология строительства стала активно конкурировать с классическим способом возведения зданий. Это случилось благодаря их положительным характеристикам.

• Быстрое производство (от нескольких недель до трех месяцев), транспортировка и сборка (от 1 дня до нескольких недель). Сроки зависят от техники производства, сложности планировки, площади помещений. В любом случае, модульные каркасные здания строятся как минимум в два раза быстрее, чем обычные коттеджи.
• Данные постройки позволяют своим владельцам вести независимую, автономную жизнь.
• Качественные и экологичные стройматериалы обеспечивают владельцев таких построек безопасным и безвредным жильем.
• Благодаря облегченному каркасу нет необходимости устанавливать под здание фундамент (мощное основание).
• Постройки имеют ту же прочность, что и здания из блоков или кирпича.
• Материалы, используемые для постройки модульных зданий, имеют высокий класс износо-, огнеустойчивости и энергоэффективности.
• Быстровозводимые дома имеют небольшой вес.
• Строительство из блоков дает возможность воплотить в жизнь проект с практически любой планировкой. Затраты при этом будут гораздо меньше, чем на ту же планировку в типовых домах.
• Есть возможность расширять площадь дома, присоединяя новые дополнительные блоки (еще один этаж, веранду или детскую и т.д.).

Блочный дом имеет одно из самых интересных и полезных достоинств – возможность перевезти жилье в новое место и избавить себя от проблем с договорами о купле-продаже и новым ремонтом.

Планировка и внешний вид модульного дома

Вы можете обнаружить, что многие эксперты утверждают, будто модульные конструкции не могут иметь более двух этажей. На самом деле это не совсем так. Практика частного строительства показывает, что одно- и двухэтажные конструкции наиболее востребованы застройщиками. Редко кто возводит на своем участке дома в 3 и больше этажей. Спросите у любой компании-производителя модульных конструкций, имеет ли она опыт и возможности проектирования зданий в три и больше этажа. Вам наверняка покажут примеры таких домов, потому что это действительно возможно.

Да, такие дома нельзя назвать оригинальными в архитектурном плане, и причина этого понятна. Дом собирается из стандартных деталей, и обыграть их довольно трудно.

Но если у вас есть такая потребность, простую грубоватую конструкцию можно украсить оригинальной пристройкой и декоративной отделкой фасада

Модули можно отделывать как вам угодно: хоть плиткой, хоть сайдингом, да, в принципе, любым фасадным отделочным материалом.

Что касается внутренней планировки, то тут придется смириться с типовым проектом, так как изменить что-то в модульной конструкции по своему желанию нельзя

Но так ли это важно? Если вас устраивают просторные комнаты, всё остальное не так уж существенно. Живем же мы в типовых планировках городских квартир, и это не так страшно