Объединение балкона с комнатой: 2 способа

Требования к совмещению

Начиная мероприятия по присоединению балкона к комнате, нужно изучить конструкцию дома, чтобы определить, какие стены являются несущими. Если нужная стена попадает в этот список, то получить разрешение на ее снос не получится. В этом случае доступно только использование этой части стены в декоративных целях.

Чтобы зимой в комнате сохранялся максимум тепла, нужно заняться утеплением стен, потолка и пола балкона или лоджии. В качестве обогрева возможно использование системы «теплый пол» или применение современного энергосберегающего конвектора, так как перенос отопления в эту зону не разрешен.

Если в новом пространстве планируется установка мебели, то перепланировка балкона потребует усиления конструкции плиты. При частичном сносе стены проект может предусматривать изготовление конструкций из металлических опор или каркаса. Если присоединение лоджии требует сноса всей стены, то следует предусмотреть монтаж колонн или другие варианты усиления.

Что можно делать

При перепланировке, включающей присоединение балкона к комнате, допускается:

• установка новых стеклопакетов;
• утепление стен, пола, потолка балкона;
• замена обшивки с внутренней и наружной стороны;
• демонтаж старых оконных конструкций;
• демонтаж балконной двери;
• снос подоконной стены (если разрешено).

Чего делать нельзя

Существует много ограничений на такой вид перепланировки. Все они регламентируются различными нормативными документами:

• на балконе или лоджии нельзя устанавливать дополнительные батареи отопления, из-за повышения нагрузки на тепловые системы дома;
• не допускается изменение фасада дома:
• если проектом дома предусмотрена пожарная лестница, ее нельзя демонтировать;
• не допускается устанавливать стеклопакеты на лоджии, если она является запасным пожарным выходом;
• нельзя изменять высоту заграждения балкона или лоджии;
• отделка балкона не должна быть из легко воспламеняемых материалов;
• не должно быть превышения нормативных нагрузок на балконную плиту.

Почему объединение балкона с комнатой не допускается без перегородки из стеклопакетов

Помещения балконов и лоджий, по всем документам собственника, считаются нежилыми и не являются частью квартиры.

В общем проекте эти зоны относятся к конструкции дома и считаются холодными. Объединение этих помещений не попадает под понятие «перепланировка».

Теплотехнический расчет для этих помещений изначально не проводился. Даже если будет произведено утепление этих зон, все равно они будут считаться холодными. Разрешение на установку радиатора и подключение к теплосетям дома этих участков точно не согласуют.

Чтобы подвести объединение помещений под понятие перепланировки на законных основаниях, на месте демонтированного балконного блока допускается установка перегородки из стеклопакетов. Возможен монтаж конструкции «гармошка», установленной на капитальных направляющих. Будет считаться, что условие разделения отапливаемой и холодной зон соблюдено. При подписании акта приемки комиссия обязательно проверит соответствие всех этих моментов.

Объединение балкона с комнатой дизайн и варианты оформления пространства.

Удобная мастерская.

В маленьком пространстве всегда есть необходимость обустроить рабочий уголок и место, где можно разместить все инструменты. На фото ниже представлен вариант мини-мастерской. Чаще всего для этого варианта используют спокойные тона. Хорошее освещение над рабочей поверхностью обеспечит лампа. Она должна быть довольно стойкой к воздействиям на нее различных температур. Над рабочей поверхностью подвешивают ящики для хранения инструментов и предусматривают пространство под необходимые материалы.

Мини мастерская

Кабинет-балкон в квартире.

Для людей, работающих на дому, фрилансеров и студентов хорошим решением будет кабинет на утепленном балконе. Для создания привлекательного, удобного и уютного интерьера следует:

• Обстановку оформить в спокойных тонах
• Предусмотреть хорошую шумоизоляцию
• Утеплить пространство
• Обеспечить помещение вентиляцией и циркуляцией свежего воздуха
• Предусмотреть вариант освещения для чтения: яркий свет или приглушенный. Как вариант можно просто поставить на стол лампу.

Правильная расстановка мебели сделает кабинет балкон уютным и комфортным. Поставьте угловой стол, а на стенах расположите полки. Сделайте пол кабинета теплым и застелите ковролином. Для кабинета лучше всего подойдут пастельные тона.   

Более подробно о воплощении идеи в статье: Кабинет на балконе – рациональная идея для квартиры

Часть детской зоны на утепленном балконе.

На балконе можно реализовать идеи для создания игровой, помещения для хобби, спортивной зоны

Главное внимание в проекте будет уделено уюту, безопасности и системе “теплый пол”. Выберите цветовую гамму в зависимости от целевого назначения зоны и обеспечьте помещение достаточной освещенностью

На полу идеально будет смотреться ковер, он создаст уют и тепло в комнате. Теплый балкон в детской комнате хорошо будет смотреться с обоями, а вот пластиковые панели использовать не желательно. Можно установить шкафчики для хранения игрушек или школьных принадлежностей, а также столик для занятий.

Читайте дополнительно статью: Дизайн детской комнаты с балконом для мальчика

Объединение балкона с комнатой дизайн для формирования столовой зоны.

Кухонное оборудование, газ и воду запрещено выводить на балкон. А чтобы организовать там столовую зону, необходимо добиться, как правило, разрешения на снос блока под подоконником, что сделать довольно просто. В образовавшемся пространстве устанавливается столовая мебель и зона для приема пищи готова. Если площадь узкая то, увеличив ширину подоконника, получится стол типа барной стойки, также при возможности можно переставить в балконную зону холодильник. А на стене можно расположить дополнительные шкафчики для кухонной посуды. Ниже представлены фото, как выглядит кухня на лоджии.

Спальное место на лоджии.

Прекрасное место для гостевой комнаты и организации спального места. Если площадь позволяет, то можно поставить раскладывающийся диван, на котором будет приятно отдохнуть и днем, и ночью. Для реализации такого проекта надежно утеплите балкон, чтобы ваши гости не замерзли в зимний период времени. Спальное место на балконе позволит создать уголок для отдыха с прекрасным видом.

Балкон спальня фото

Балкон-гардеробная.

Прекрасно подойдет балкон или лоджия для появления гардероба в квартире. Вы можете использовать место для хранения зимних и летних вещей, также спальных принадлежностей и многого другого. Поставив вместительный шкаф на лоджию и зеркало, вы реализуете мечту любой хозяйки. 

фото шкафа на балконе
красивые шкафы на балконе фото

Плюсов в том, чтобы сделать объединение балкона и комнаты очень много, а к минусом можно отнести трудоемкость и цену. Такой капитальный ремонт лучше доверить профессионалам, знающим технологию. Они сделаю все качественно и быстро.

Помните! Если вы сделаете перепланировку в квартире без разрешения соответствующей инстанции, то вас могут обязать восстанавливать первоначальный вид за свой счет.

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г

придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

• техпаспорт квартиры;
• единый жилищный документ;
• проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
• тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
• нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
• паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
• разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
• заключение Роспотребнадзора (СЭС);
• заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

• в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
• в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Законодательство в 2020 году предписывает, что:

• в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
• в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

• если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
• если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Все зависит от того, является ли стена несущей:

• если не является несущей, то перепланировку разрешают;
• если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

• пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
• утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
• штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

1. Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
2. Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
3. Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
4. Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

Идеи для дизайна объединенных балконов

Перепланировка, интерьер и дизайн ограничиваются только фантазией. Увеличенная площадь позволяет размещать дополнительную мебель и превратить новую зону практически во все, что угодно. Лоджия с комнатой можут быть единым пространством либо рассматриваться как отдельные зоны помещения. Подходящие элементы декора (текстиль, цветы, полки) зададут нужную атмосферу.

Главное — сохранить единый стиль и цветовую гамму, если помещение единое. Это решается через следующие приемы: укладка общего пола, оформление стен в одном цвете, использование одинаковых предметов мебели и прочее.

Из верхней части стены можно вырезать красивую арку

При объединении с целью получения двух разных по назначению помещений их стиль должен быть контрастным. Чтобы интерьер помещения был домашним и комфортным, можно оформить его собственными руками при помощи различных предметов: свечей, пуфов, бра, кашпо, фото. Тогда комната будет иметь законченный вид. Не последняя роль отведена цвету: можно использовать в зависимости от желаемого дизайна яркие и насыщенные либо теплые оттенки.

Можно убрать часть (дверной проем и окно), а часть, расположенную выше или ниже окна, — оставить и превратить в оригинальный элемент интерьера

Объединить комнаты — значит органично сочетать части помещения. Объединять и вместе с тем обозначать их границы помогут такие элементы: шторы, подиум, французские двери, декоративные ширмы и т. д. Необычным колоритом обладает комната, оформленная в восточном стиле. Также подойдет интерьер в стиле кантри или даже хай-тек.

Объединение лоджии  с квартирой — это возможность существенного увеличения жилой площади, что особенно важно для однокомнатных квартир. Если квартира имеет лоджию, можно сделать спальную комнату или зал на пару квадратных метров больше, путем объединения основной комнаты с лоджией

Если квартира имеет лоджию, можно сделать спальную комнату или зал на пару квадратных метров больше, путем объединения основной комнаты с лоджией

Основные недостатки перепланировки

Несмотря на комплекс достоинств, совмещение лоджии с помещением имеет также определенные минусы:

• необходимость дополнительных материальных вложений. Они связаны с выполнением отделочных работ, монтажом дорогих теплоизоляционных материалов на стены, потолок и пол помещения, а также установкой стеклопакетов;
• длительный цикл документального оформления перепланировки. Потребуется откорректировать техпаспорт квартиры, собрать необходимые документы и разработать проектную документацию;
• необходимость установки дополнительных приборов для отопления помещения увеличенной площади. Затраты на обогрев совмещенного помещения отразится в сумме счетов за коммунальные услуги.

К числу небольших минусов относится также необходимость поиска нового места для сушки белья и размещения инструментов.

Оценив комплекс достоинств и проанализировав возможные недостатки задуманной перепланировки, владельцу квартиры следует принять окончательное решение. Многие хозяева опасаются, что в квартире станет прохладнее. Однако, нет повода для беспокойства! Как подсказывает опыт, при качественном выполнении работ по теплоизоляции и установке мощных стеклопакетов такой проблемы не возникнет.

Балкон или лоджия: дополнительное пространство для квартиры

Самым важным для большинства, конечно же, является увеличение площади жилого пространства в квартире. Иногда лишние два или три квадратных метра позволяют решить массу бытовых проблем.

В частности, размещение на присоединенном балконе рабочего кабинета позволяет решить проблему с невозможностью уединиться для работы или обучения. Балкон, объединенный с детской комнатой, будет отличным местом для детских игр, где можно расположить ящики с игрушками. Или же гардеробная комната на лоджии, присоединенной к спальне, решает проблему с размещением шкафов и комодов для различных вещей. Здесь же можно разместить и гладильную доску, которую всегда так сложно пристроить в маленьких квартирах. Из балкона, прилегающего к кухне можно сделать барную зону или кладовую для хранения припасов. Самым простым и приятным решением для балкона или лоджии будет размещение там комнаты отдыха и релаксации.

В этом интерьере отлично могут разместиться различные комнатные растения, создавая видимость цветущего сада за городом.

Однако, не все понимают с какими трудностями им придется столкнуться при реализации задуманного – объединение балкона с комнатой.

Для начала следует понимать, что балкон и лоджия это не совсем одинаковые вещи и определить, что же именно находится в имеющейся квартире.

Лоджия в свою очередь представляет собою нишу внутри фасада здания. Обычно лоджии имеют основательное ограждение со всех сторон.

Эти различия в конструкциях определяют и сложности в присоединении такого помещения к комнате в квартире. Но без разрешительных документов от соответствующих органов не обойтись в любом случае.

Все про совмещение балкона с комнатой

15.10.2013
 

Перед тем, как приступать к объединению балкона с комнатой, необходимо получить специальные разрешающие документы. По причине того, что совмещение балкона с комнатой является перепланировкой, ее должны одобрить сотрудники БТИ. Если не согласовать снос стены с БТИ, то в процессе проведения перепланировки можно столкнуться с обрушениями.

Получение разрешения в БТИ

1. Присоединение балкона к комнате начинается с обращения в БТИ. Вместе с заявлением также необходимо подать и проект перепланировки квартиры, на котором будут отражены предполагаемые изменения.

2. Спустя некоторое время, после рассмотрения поданных документов, сотрудники БТИ озвучат свое решение. Если оно будет положительным, то БТИ выдаст на руки проект перепланировки квартиры, заверенной печатью.

3. Получив заверенный план перепланировки, можно приступать к проведению работ по объединению балкона с комнатой.

4. Когда все работы будут закончены, требуется вновь обратиться в БТИ. Представители БТИ должны лично прибыть в квартиру и посмотреть, как были произведены работы по объединению балкона и квартиры. По результатам выдается заключение.

5. Теперь необходимо обратиться в СЭС. Помимо документов также потребуется ответить на некоторые вопросы.

6. Документы потребуются следующие: лицевой счет, справка о составе семьи, справка о том, что дом не относится к памятникам архитектуры и согласия на проведение перепланировки всех прописанных в квартире людей.

7. Помимо БТИ и СЭС также требуется обратить и в суд. Положительное решение суда, подтверждающее, что планировка проведена на законных основаниях, относится в БТИ. Сотрудники БТИ выдают новый техпаспорт на квартиру.

Виды присоединения балкона к комнате

Объединить балкон с комнатой можно двумя способами:

1. Полностью удалив балконную дверь с порогом и оконным блоком.

2. Удалив всю разделяющую эти два помещения конструкцию.

Несомненно, лучше все же удалить всю конструкцию, но если это невозможно, то оставшуюся «тумбу» можно обыграть и сделать эффектным элементом интерьера.

Технология объединения балкона с комнатой

1. До начала удаления перегородки нужно застеклить балкон, если это не было сделано раньше. Возможно, потребуется заменить остекление на более теплое. В данном случае для остекления лучше использовать многокамерные стеклопакеты и металлопластиковые оконные рамы.

2. Когда работы по застеклению балкона будут окончены, можно приступать к удалению перегородки и оконного и дверного блока. Также нужно удалить еще и порог. Убрать его можно при помощи отбойного молотка. Весь образовавшийся в процессе демонтажа перегородки мусор нужно убрать.

3. Чтобы в помещении было тепло, непременно, нужно утеплить балконную часть. До начала утепления необходимо заделать при помощи монтажной пены и водоотталкивающих герметиков все имеющиеся щели и отверстия.

4. Первым слоем теплоизоляции на балконе должен являться гидроизоляционно-утепляющий материал под названием пенофол. Сверху на него кладется пятисантиметровый слой пеноплекса. В последнюю очередь укладывается теплоизоляционный материал пеноплекс.

5. Когда стены будут утеплены, их нужно отделать гипсокартоном. Для этого нужно соорудить обрешетку. На гипсокартон монтируются выбранные облицовочные материалы.

6. Пол также нужно утеплить и сверху залить стяжкой.

Что нужно учесть перед соединением комнат

Перед тем как приступать к объединению, приготовьте каркас для лоджии или балкона. При этом лучше всего, если это будет выносная сварная конструкция, которая улучшить сопротивление ветру и сможет действительно увеличить пространство, которые вы решили совместить. Для наружной облицовки лучше всего взять сайдинг, который достаточно хорошо переносит температурные колебания и отличается низкой теплопроводностью.

Независимо от того, на каком типе объединения и дизайне вы остановились, лоджию или балкон, прежде чем совмещать с комнатой, следует утеплить и поставить стекла, если их там нет. Чтобы избежать значительных теплопотерь на полученной в итоге объединенной площади, лучше всего для остекления выбирать металлопластиковые окна с двух, или даже трехкамерными стеклопакетами.

Как выглядит подготовленная к обустройству площадь – можете посмотреть на фото.

К слову, чтобы не было лишнего давления ветра во время совмещения лоджии с комнатой, лучше всего поставить одно окно посередине балкона, которые будет открываться. По бокам лучше установить сайдинговую обшивку и оснастить стены утеплителем. Так балкон будет максимально защищен.

Утепление балконов

Утеплению подлежат при объединении все поверхности на балконе (лоджии), кроме стен между ним и комнатой. Также помимо утеплителя следует установить гидроизоляцию и пароизоляционный материал

Это очень важно, поскольку трубы центрального отопления не дотянутся на балкон, а температура в условиях внешних погодных перепадов должна оставаться внутри комфортной для пребывания. Для утепления лоджий и балконов можно применять:

• Пеноплэкс;
• Пенофол.

Утепляющие материалы следует прикрепить при помощи дюбелей или путем наклеивания. Полученные зазоры следует заполнить монтажной пеной. Пенофол следует укладывать фольгированной стороны вниз, а стыки затем проклеить при помощи алюминиевого скотча. Также можно оснастить балкон или лоджию при объединении теплым полом, а оставшуюся часть комнаты – дополнительными батареями.

Теплый пол на балконе следует устанавливать при помощи эластичной смеси для стяжки, которая способна выдержать большие температурные перепады, также не забудьте изолировать всю проводку.

Как снести оконный проем или стену при совмещении лоджии с комнатой : фото и техника демонтажа

Для объединения пространства лоджии с комнатой следует понимать, что в большинстве типовых многоквартирных домов убрать балконную перегородку целиком нельзя, поскольку наружная стена является несущей, и ее частичный демонтаж может сказаться на целостности всего здания. Это касается в основном панельных домов. А вот в кирпичных домах возможен демонтаж проема вместе с подоконником, однако иногда потребуется впоследствии усилить конструкцию.

Кроме того, как вы видите на прилагаемых фото, отличный дизайн совмещенного помещения с лоджией может получиться даже при частичном демонтаже стены, а не полном.

Совместить лоджию с комнатой можно и за счет сноса оконного блока, тогда для работы вам потребуются лишь молоток с ножовкой. Стекла нужно доставить, далее сделать распилы в рамках по периметру и убрать их.

А демонтаж стен выглядит так:

• удалите кирпичные и бетонные участки стены при помощи болгарки и перфоратора;
• можете перенести радиатор путем его спиливания, перекрытия воды и переноса в другое место;
• оснастите объединенное пространство дополнительными батареями;
• избавьтесь от строительного мусора и начните отделку откосов;
• отштукатурьте откосы и выровняйте шпаклевкой;
• наружная отделка лоджии или балкона должна соответствовать в плане дизайна совмещенной с ней комнатой.

Результат соединения можно увидеть на фото: здесь есть примеры соединения спальной или детской с балконом.

Иногда объединению лоджии или балкона с комнатой мешает порог, а дизайн помещения исключает его. Далеко не во всех домах его можно убрать без последствий. Так, в некоторых кирпичных домах порог относится к несущей конструкции и поддерживает балконную плиту, а в панельном доме демонтаж данного элемента может спровоцировать снижение жесткости конструкции.

Как вариант, решением проблемы может стать установка пандуса, ступенек или поднятие уровня пола, но это все крайне затратные мероприятия и не совсем желательны при объединении пространства.