Содержание общего имущества
Для квартир
При покупке квартиры вы автоматически становитесь сособственником общего домового имущества. Проще говоря, вам принадлежит какая-то часть крыши, подвала, лестницы, лифтовой шахты, двора. Конечно, в документах это указано не будет, поэтому вы никак не сможете выделить свою натуральную долю в общем имуществе. Её невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить.
Раз вы являетесь сособственником, посторонние лица или другие жильцы не имеют право использовать общее имущество без вашего предварительного разрешения. Например, сдать подвал в аренду или занять общий балкон под свои личные нужды. На всё нужно брать разрешение всех сособственников. Обычно такие вопросы решаются на общем собрании жильцов.
Для апартаментов
Доли собственности на общее имущество в коммерческих зданиях особо законодательством не регулируются. Однако Высший арбитражный суд всё же разъяснил, что у владельцев апартаментов есть такие же права на общее имущество, как и у собственников квартир. Другими словами, у них есть определённая доля, они должны принимать участие в обслуживании здания и нести соответствующие расходы на его содержание.
Управление домом
Для квартир
Владельцы многоквартирного дома должны принимать участие в содержании и обслуживании общего имущества, к которому относятся подъезды, лестницы, чердак, подвал и придомовая территория. Рано или поздно требуется чинить крышу и лифты, регулярно поддерживать чистоту в подъездах и возле них, заменять лампочки, подстригать газоны и так далее. Все эти работы организует управляющая компания (УК) или ТСЖ.
УК выбирают собственники на общем собрании. При этом у каждого владельца квартиры есть определённый «вес», который зависит от площади собственности. Например, если большинство собственников — молодые семьи с малолетними детьми, они скорее всего будут голосовать за прогулочные зоны со скамейками и детскими площадками.
Налоговые вычеты
Для квартир
При покупке квартиры у вас есть шанс вернуть часть средств за счёт налогового вычета — до 260 тыс. рублей. Подать заявку на возврат средств могут оба супруга. Если приобретаете квартиру за счёт жилищного кредита, вам предоставляется возможность постепенно вернуть и проценты, но не более 390 тысяч рублей.
В итоге семья может заметно сэкономить. Оформить налоговый вычет за приобретение жилья можно только раз в жизни. А вот если только один из супругов вернул часть процентов по ипотеке, другой вправе использовать такую возможность при следующей покупке квартиры на заёмные средства. В результате суммирования всех выплат сумма может достигать 1,3 млн рублей — довольно весомая цифра.
Для апартаментов
Почему апартаменты не относятся к жилью
Дело в назначении участка земли, на котором планируется возведение дома. Иногда девелопер по каким-то причинам строится на участке, предназначенном не под жилые постройки, а только для строительства гостиниц или офисного центра. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет. Зато есть апартаменты, в которых можно вполне комфортно жить.
Выходит, что на тип дома (коммерческий или жилой) будет влиять назначение участка. Для жизни лучше выбирать апартаменты в доме, построенном на участке под гостиничный комплекс: законодательно такие комплексы всё же лучше адаптированы к постоянному проживанию, а налог на них меньше.
Закон об апартаментах: что важно знать
В апреле 2021 года в Госдуму предложили на рассмотрение законопроект № 1162929-7, который касается изменения статуса апартаментов. К августу 2022 года законопроект об изменении статуса апартаментов так и не утверждён. Поэтому они до сих пор относятся к нежилому фонду.
Закон коснётся будущих новостроек, в которых совмещаются жилые и коммерческие помещения. Таким домам дадут новый статус — многофункциональные здания. Новый закон не будет распространяться на объекты, которые уже сданы в эксплуатацию или сейчас находятся на стадии строительства.
Если апартаменты в многофункциональных зданиях приравняют к квартирам, то рассчитываться с девелоперами будут через специальные эскроу-счета по № . Кроме того, на новые апартаменты станут действовать нормы Жилищного кодекса: тарифы на коммунальные услуги будут такие же, как в квартирах. И самое привлекательное изменение — в апартаментах разрешат прописаться.
Простыми словами, у собственников апартаментов появятся все те права, как и у владельцев квартир: снизится стоимость коммунальных услуг, можно будет оформить постоянную прописку.
Налог на недвижимость
Для квартир
Все собственники недвижимости обязаны ежегодно выплачивать налог на имущество. Сумма зависит от региона, площади и кадастровой стоимости квартиры. Также существуют федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. 3 ст. 403 НК. Так, налог на имущество для квартир установлен в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.
В налоговую базу входит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так называемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается только с разницы. Например, общая площадь квартиры составляет 45 м2, вы платите налог в 0,1% только за 25 м2. Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания.
Однако в Москве за квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей ставка налога будет уже 0,15%. За недвижимость свыше 20 млн рублей — 0,2%, а более 50 млн рублей — 0,3%. Такие коэффициенты утверждены Законом Москвы № 51.
Для апартаментов
Строительные стандарты и социальная инфраструктура
Для квартир
Жилые дома должны возводиться на строго определённых территориях. Например, строительство многоквартирных сооружений не допускается вблизи шумных производств и объектов, опасных для людей. Помимо этого, социальная инфраструктура рядом с домом — одно из обязательных условий. Если на территории района нет общеобразовательных учреждений и поликлиники, застройщик должен построить объекты за свой счёт или при государственном финансировании.
К многоквартирным домам установлены строгие требования: начиная от уровня шума, заканчивая санитарными нормами. Если будут выявлены отклонения, собственники вправе пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Если даже в многоквартирном доме есть площади для коммерческих объектов, они располагаются на первых этажах с отдельными входами. И главное — работа офисов и магазинов никак не должна мешать комфорту жильцов.
Для апартаментов
Подводим итоги: какие преимущества покупки апартаментов
После того, как мы разобрались, чем отличаются апартаменты от квартир, следует объяснить, почему же они так популярны.
- Привлекательная цена. Она обычно ниже на 15–30% по сравнению с аналогичной квартирой в том же районе. Стоимость участка земли для нежилых объектов ниже, к тому же застройщик не обязан обустраивать ближайшую территорию инфраструктурой.
- Удобное расположение. Часто они возводятся в центре города или рядом с промышленными зонами — там, где строить жилые многоквартирные дома запрещено. Покупка апартаментов в таких местах для многих людей становится единственной возможностью сэкономить время на проезд до места работы.
- Получение дополнительного дохода. Если есть другая недвижимость для проживания, апартаменты можно сдавать, не опасаясь недовольства со стороны соседей. Так реально окупить все затраты, связанные как с ипотекой, так и с высокими коммунальными платежами.
Нельзя сказать, что какой-то вариант лучше или хуже: всё зависит от многих факторов — вплоть до того, есть ли у вас альтернативное жильё, где можно зарегистрироваться. Но возможность выбора — это однозначно плюс.
