Ремонт аварийного балкона
Тут одной только армирующей стяжкой не обойтись. Перед нами стоит задача увеличить грузоподъемность несущей плиты, а значит, придется заняться монтажом усиливающей конструкции. Следующее руководство будет вам полезным.
Укрепление швеллером
Укрепление балконной плиты при помощи швеллера – самый распространенный способ. Для работы нам понадобится:
- Несколько отрезков швеллера длиной, равной длине балконной плиты – два боковых и промежуточные, если в них есть необходимость.
- Металлический уголок для обвязки – 1 длина + 2 ширины.
Количество усиливающих элементов рассчитываем исходя из того, что расстояние между ними должно быть 70-80 см. Если балкон не больше метра в длину, то промежуточных элементов не делаем. Ширина балкона – это расстояние, на которое он выдается наружу, а длина – протяженность плиты вдоль стены дома.
Делаем разметку под гнезда для швеллеров и выдалбливаем их перфоратором. Гнезда должны быть заглублены в стену на две трети толщины стены. Далее заводим швеллера внутрь, привариваем их к арматуре плиты. Бетонируем элементы усиления в стене.
Восстанавливаем аварийный балкон: заделка швеллеров в стену дома
После застывания бетона привариваем по периметру плиты обвязку из уголка. Не забываем приварить ее и к концам швеллеров. Пример конструкции, которая должна получиться, на рисунке внизу.
Усиление балконов при помощи швеллера
Восстановление утраченных частей плиты
Здесь нам понадобится кусок жести, перекрывающий дефект по размеру, доски, анкера и металлический уголок. Лист жести вставляем между нижней частью плиты и крышей нижнего балкона. По сторонам делаем опалубку из досок и заливаем цементно-песчаной смесью.
Важно: доливку плиты можно осуществлять только с условием, что в месте дефекта сохранена арматура. Если она тоже разрушена, то необходимо подготовить кусок арматурной сетки и подварить ее к обвязке балкона и остаткам арматуры, выступающей из плиты.. Реставрация разрушенного угла
Реставрация разрушенного угла
После застывания бетона убираем опалубку. Далее производим обвязку плиты уголком по нижнему краю. Соединяем верхнюю и нижнюю обвязки между собой перемычками. На фотографии внизу вы можете рассмотреть, как выглядит плита после такого восстановления.
Фото балкона после ремонта плиты
Альтернативные способы укрепления аварийного балкона
Есть еще два способа ремонта аварийных балконов. В левой части рисунка вы видите, что усиление осуществляется за счет монтажа растяжки, идущей от стены дома к переднему краю плиты и металлического уголка, поддерживающего основание снизу.
Схема другого способа предупреждения обвала балкона находится в правой стороне рисунка. К перилам парапета привариваются квадратные металлические пластины в 10 мм толщиной. Они, в свою очередь, при помощи анкеров крепятся к стене дома. Ниже перил осуществляется монтаж растяжек.
Усиление плиты маленького балкона при помощи растяжек
Важно: Несколько слов о том, кто должен делать ремонт балкона. Балкон является вашей собственностью, но шансы добиться помощи от коммунального хозяйства у вас есть
Законодательно балконная плита продолжает считаться общедомовым имуществом, поэтому у вас есть право требовать ее ремонта от государства.
Ремонт балкона: видео восстановления несущей способности плиты.
[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=M91zsnPahsc»]
Завершение ремонта
После того, как плита будет приведена в рабочее состояние, необходимо заняться заделкой швов герметиком. Герметизация – это обязательный этап ремонта перед остеклением. На этой стадии можно выполнить вынос балкона по подоконнику, это даст расширение площади балкона. Далее очередь остекления балкона.
Кто должен ремонтировать балкон
По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.
Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.
Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.
Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.
В многоквартирном доме
Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.
Статья по теме: Усиление парапета балкона под пластиковое остекление
Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.
Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.
Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.
За чей счет осуществляется ремонт
Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.
За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.
Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.
Утепляем конструкцию
Стандартное утепление парапета лоджии (балкона) – полная термоизоляция, где внутренняя часть конструкции утепляется совместно со стенами, полом и потолком.
- фольгированный пенополиэтилен;
- строительный пенопласт;
- пеноплекс;
- минеральная вата.
Если утепление комбинировано с отоплением балкона, то наиболее практичным материалом является рулонный утеплитель. Он обладает отличными теплоотражающими качествами, сопротивлением к влаге и при этом максимально удобен в установке.
Если взять фольгированный пенополиэтилен (пенофол), то можно, даже не имея профессиональных навыков, аккуратно и качественно установить первый теплоизоляционный слой, устраняя все возможные щели рабочей поверхности. Повторение операции обеспечивает дополнительной защитой тепла. Материал не только очень легко крепится к поверхности (для этого подойдёт как степлер, так и специальный клей), но и не требует её тщательного выравнивания.
В случае использования плиточного утеплителя (пенопласта, пеноплекса и т.п.), для качественного монтажа используется обрешётка, теплоизоляция и пароизоляционная плёнка. Завершающий этап – декоративная отделка парапета, после чего лоджия или балкон приобретут долгожданный вид.
Кто владелец?
Право на владение имуществом в наших многоквартирных домах распределяется между жилищным фондом и собственником жилья. Тоже касается и пристроек. Если козырёк, крыша и парапет считается имуществом квартиры, то плита и несущая стена принадлежат всему дому.
Если плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на ЖКХ. Постановлением правительства №491 от 2006 года хозяин недвижимости может обратится к коммунальщикам с требованием провести капитальный ремонт пристройки.
В случае отказа по различным причинам работниками ЖКХ в предоставлении услуги и действительно угрожающем состоянии балкона можно поступить следующим образом:
- Сделать капитальный ремонт за свой счет;
- При приобретении товаров обязательно сохранять чеки. То же самое с наймом специализированных организаций;
- Написать заявление в судебную инстанцию на счет взыскания с виновных израсходованных на работы средств.
Хозяин, чей балкон разрушается, имеет свой круг обязанностей по пристройкам:
- Он отвечает за состояние и меняет за свой счет окна, рамы, двери;
- В случае необходимости провести капитальный ремонт парапета;
- Отвечает за утепление балконного блока;
- Следить за появлением и вовремя пресекать возникающую коррозию, грибки и другие вредные явления;
- Обрабатывать и окрашивать вовремя часть фасада и конструкции.
- Контролировать внешнее крепление конструкции с внутренней стороны.
Укрепление консольной балконной плиты
Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.
Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.
Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.
Отделка
Ремонт балкона внутри будет незаконченным, если не сделать внутреннюю отделку. Чаще всего для этого используют следующие материалы:
- Вагонку из дерева. Это экологически чистый продукт, поэтому его использование не оказывает негативного влияния на здоровье. Материал фиксируют на деревянный каркас, используя для этого саморезы. После этого вагонку покрывают лаком.
- Панели из ПВХ. Это наиболее востребованный материал. Он обладает такими преимуществами – экологичность, доступная стоимость, длительный эксплуатационный период, простота установки и ухода. Материал устанавливают так же, как и вагонку.
- Панели из МДФ. Это экологически чистый и внешне привлекательный материал. Недостаток – высокая стоимость. Монтируется на поверхности так же, как и предыдущие материалы.
Инструкция по отделке
Монтаж обрешетки.В 5 см от потолка устанавливается нужной ширины брус. В данной примере будут устанавливаться точечное освещение поэтому потолок будет подвесным. Если надобности в подвесном потолке нет, то брус нужно крепить непосредственно под потолок. Крепление осуществляется дюбель гвоздями. Брус нужно обработать бесцветным антисептиком.
Следующие брусья располагается параллельно с шагом 50 см.
На противоположной стороне на таком же уровне от потолка устанавливается брус.
Следующие брусья так же как и на противоположной стене устанавливаются параллельно с шагом 50 см. Положение реей проверяется уровнем.
Переходим к монтажу обрешетки к внутренней стене балкона. Последующие брусья так же располагаются параллельно с шагом 50 см.
Часть бруса которые перекрывает оконный блок нужно обрезать.
Переходим к монтажу обрешетки на парапете балкона. К подоконнику крепится брус саморезами
Важно рассчитать размер самореза что бы он не пробил подоконник насквозь.
Параллельно брусу на подоконнике крепится брус к полу.
Между закрепленными рейками крепятся брусья под прямым углом. Шаг монтажа 50 см.
Далее устанавливаем рейку параллельно каркасу обрешетки
Если у вас широкий балкон, то нужно будет устанавливать вторую рейку. Она устанавливается внахлест к первой и крепится саморезом.
Во фронтальных частях балкона рейка фиксируется саморезом под углом.
Переходим к монтажу панелей. Обрезаем стартовый профиль (П-планка) по размерам и крепим скобами или саморезами (главное что бы он не мешал панели войти в П-планку) к обрешетке боковой стены.У подоконника так же размещается П-планка и крепится скобами.
Далее обрезаем по размерам финишную планку (Ф-планку) и крепим ее на стыке парапета и боковой стены.
Так я же планка фиксируется на стыке боковой и внутренней стены.
Первая панель размещается внутри стартового профиля по уровню. После того как панель отрегулирована по уровню крепим ее к обрешетке скобами или самореазми (главное что бы саморез не мешал вхождению в замок последующих панелей).
Между собой панели фиксируются замковым механизмом, а к обрешетке скобами. По такой технологии обшивается вся боковая стена.
Может случится так что последнюю панель на стене нужно будет подрезать вдоль канцелярским ножом по размеру. Рез виден не будет так как панель заводится в стартовый профиль. Очень внимательно и аккуратно отнеситесь к обрезке так как это травмоопасно.
Для обшивки стены у оконного блока необходимо обрезать панель под размер оконного проема.
Такая же панель располагается у боковой стены подоконника. Она заводится внутрь П-планки, а к обрешетке скобами.
Далее переходим к обшивке внутренней стены балкона. У балконного блока панель подрезается по размеру.
Для участка над окном обрезаются панели нужного размера.
Оставшийся участок обшивается полоской вырезанный из панели.
Завершаем обшивку пластиковыми панелями парапета балкона. Панели обрезаются по размеру и крепятся таким же образом, как и к стенам.
Завершающим этапом будет обшивка потолка. Здесь можно было описать пошагово как обшить потолок пластиковыми панелями, но на нашем сайте уже есть статья посвященная этому, к тому же там дополнительно рассмотрен вариант натяжного потолка что в свою очередь тоже отлично подходит к балкону обшитым пластиковыми панелями. Пошаговые инструкции по отделке потолка на балконе или лоджии.
К дополнению к текстовой инструкции рекомендуем ознакомится с инструкцией в видео формате, там показывается монтаж в более подробной форме с рассмотрением всех нюансов.
Варианты капремонта балконной плиты и что делать если ЖЭК не спешит
Согласно действующей практике, прения с представителями жилищно-коммунального хозяйства часто затягиваются на неопределенное время. С одной стороны, законодатель обязывает профильные предприятия выполнить свою обязанность по ремонту внешних конструкций, а с другой, начальство ЖКХ не может взять на себя такую ответственность ввиду большого количества нерешенных вопросов. Одним из вариантов придания делу необходимой очередности в решении вопроса с капремонтом балконной плиты, является обращение в суд. В инстанции обычно не затягивают с вердиктом, поэтому сделать балкон коммунальщики в скором времени будут обязаны. За этим проследят приставы.
Для восстановления своих законных прав можно написать жалобу с приложением ранее написанного в УК заявления на ремонт балконной плиты в надзорные органы и прокуратуру. В установленные сроки ведомства проведут соответствующие проверки (экспертизу балконной плиты) и оформят предписание для исполнения нарушений требований Закона. Препираться с органами прокуратуры управление вряд ли осмелится.
Также не дожидаясь, пока балкон свалится под жильцами или на головы прохожих, можно попробовать договориться со своим жилищно-коммунальным хозяйством на предмет уменьшения квартирной платы за счет проведения ремонта своими руками. В случае если удастся договориться, собственник жилого помещения может выступить нанимателем подряда от строительной организации. Правда, для восстановления общедомового имущества есть смысл привлекать профессионалов только в случае серьезных конструктивных нарушений. Договор строительного подряда позволит снять ответственность с собственника помещения в случае некачественного проведения работ или причинения ущерба третьим лицам.
Если же плита не меняет угол наклона к несущей стене или иным образом не смещается, можно выполнить капитальный ремонт своими руками. Для этого понадобится приготовить раствор бетона (одну часть цемента и три части песка разбавить водой). Полученной смесью заделываются швы и трещины, после чего обеспечиваются условия для полного высыхания. Для увеличения продолжительности службы конструкции ее надлежит гидроизолировать. Для этого есть специальные составы бытового применения. Только после того как будет выполнена работа, можно будет закрыть восстановленные участки лагами или другим видом отделки.
Несмотря на то что обязанности по содержанию жилищного фонда явно распределены в действующем законодательстве, управляющие компании не всегда спешат исполнять свои обязательства. При обнаружении серьезных конструктивных изменений в жилом здании инициатива ремонта в большинстве случаев остается за собственником помещения.
За чей счет ремонтируют аварийные плиты балкона
Собственник или ЖЭУ? Главный вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда). Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации. В заявке указываются:
Второй экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только основную плиту. Парапет и прочие ограждающие элементы не относятся к их компетенции. Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное подтверждение как можно большего числа соседей.
Ремонт балкона за чей счет должен осуществляться?.
Здравствуйте! Меня зовут Андрей, я проживаю в городе Омске, в САО, у меня такая проблема, мой балкон признали аварийным в том году 26.07.2017 г. Опечатали, хотели написать акт, но так и не написали до сих пор, так вот управляющая компания мне говорит, что я должен ремонтировать балкон сам за свой счет, в этой квартире прописан только мой больной дядя, хотя я знаю другую информацию, что за фасад здания должна отвечать и ремонтировать управдом, в том числе и балкон за счет кап. ремонта который мы платим, но управляющая компания не хочет этого делать и мне говорят готовьте 20 тр на ремонт, а у нас таких денег нет, тут прописан и проживает инвалид на пенсии, с размером пенсии 8000 р
Подскажите, кто все таки должен ремонтировать Балкон и за какие средства?
Управляющая компания должна производить ремонт (замену) балконной плиты.
Законом установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг жильцам такого дома.
Кроме того, утверждено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Ремонт балконов относится к работам, которые являются текущим ремонтом, т. е. собственник или наниматель квартиры оплачивает эти работы, когда оплачивает услуги ЖКХ.
Когда управляющая компания отказывается производить ремонт балконной плиты, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, чтобы она провела проверку балконной плиты на предмет ее аварийности. Если управляющая компания отказывается это делать, обращайтесь в департамент ЖКХ в Вашем регионе, а также в прокуратуру. Полученные от управляющей компании результаты экспертизы Вам следует подать в суд с требованием обязать управляющую компанию произвести ремонт (замену) балконной плиты.
Буду благодарен за оценку ответа +
В соответствии с п/п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
То есть, балконная плита, ограждения на ней и стены дома — общее имущество собственников в многоквартирном доме, а вот дверь, ведущая на балкон, остекление или иные конструкции балкона — имущество собственника квартиры.
Своё имущество ремонтируете Вы сами. Из за его состояние балкон аварийным не может быть признан. Он может быть признан аварийным из-за разрушения балконной плиты, стеновых плит, а иногда и ограждений. В этом случае ремонт производится управляющей компанией. Средства на ремонт балкона Вы платите ежемесячно в виде платы за услуги по содержанию общего имущества.
Если УК не хочет ремонтировать, то жалуйтесь в жилинспекцию.
Обязанности управляющей организации
Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно. УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.
В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислены обязанности УО и виды работ, которые она должна проводить для поддержания балконов в нормальном состоянии. УО должна:
- дважды в год (осенью и весной) проводить осмотры всего общего имущества, а значит, и балконных плит, крыши и фасадов, а также периодически проводить частичные осмотры;
- осматривать общедомовое имущество после сильных ливней, ветров и других негативных погодных явлений, а также после аварий;
- следить, чтобы жильцы не захламляли и не загрязняли балконы, а также не делали незаконных перепланировок;
Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию. За этим должна следить УО, и если ее сотрудники обнаружат, что вы самовольно установили кронштейны для горшков, вас могут обязать их демонтировать.
- выявлять дефекты в несущих конструкциях, гидроизоляции, элементах металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
- контролировать состояние, восстанавливать или заменять отдельные элементы зонтов над балконами;
- разрабатывать план восстановительных работ и проводить соответствующий ремонт.
Согласно постановлению Госстроя № 170 не допускается:
- ослабление креплений стен балконов;
- разрушение и повреждение отделки стен.
Если в балконной плите пошла трещина, отвалился угол или стал выкрашиваться кусками бетон, молчать не надо. Нужно зафиксировать все повреждения – сделать фото или видео – и обратиться в УО. Сделать это можно и через АДС (аварийно-диспетчерскую службу).
Бывает так, что проблема не в самом балконе, а, например, в водосточной системе. Если водосток работает неправильно, на балкон может постоянно попадать вода, что недопустимо. То же самое с протекающей крышей. В этих случаях также следует подавать заявку в УО или АДС. Как правильно подать заявку в АДС, читайте в нашей статье про ржавую воду.
Специалисты должны будут провести внеочередной осмотр по вашей заявке, составить акт. Если состояние балкона признают аварийным, его должны будут опломбировать. УО обязана в срочном порядке принять меры по предотвращению развития разрушений и обезопасить жильцов.
Дальше должен последовать ремонт. Поговорим о том, за чей счет он должен выполняться.
Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, оплата всех возможных работ и ремонтов – обязанность жильцов.
Но нужно понимать, что на текущий ремонт собственники помещений в МКД ежемесячно выделяют средства по статье “содержание жилого помещения”. Т. е. по умолчанию деньги на текущий ремонт в УО должны быть. С капитальным ремонтом схожая ситуация – каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт дома.
Другой вопрос, что к нужному моменту может не накопиться достаточная сумма для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту. В этом случае определить источник финансирования можно на общем собрании собственников – принять решение взять кредит на проведение капремонта или принять участие в программе по господдержке капремонта.
Но! Даже если общее собрание собственников не проводилось, или решение о проведении капремонта не было принято, оставить балкон в аварийном состоянии УО не имеет право. Она должна либо провести текущий ремонт (если таким образом можно исправить положение и обезопасить людей), либо демонтировать балкон (или хотя бы опломбировать выход на него). Это подтверждается судебной практикой.
