Рынок посуточной аренды квартир вымирает

Доходные дома. Возвращение

О развитии коммерческой аренды поговаривают уже давно, и даже есть первые проекты, реализованные ДОМ.РФ. В 2017 году запущен арендный дом на базе МФК «Лайнер» (280 апартаментов). В 2020 году на рынок Москвы вышли ещё три дома: «Парк Легенд», «Октябрьское поле», «Матч поинт».

_{Арендный дом в Москве. Фото: аренда. дом. рф}

На данный момент ДОМ.РФ профинансировал 458 тыс. кв. м. жилья в Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Тобольске и Большом Камне на общую сумму 46,9 млрд руб. Это почти 9 тыс. квартир и апартаментов.

Арендный дом по своей сути — квартиры, выкупленные юридическим лицом или построенные в партнёрстве со строительной компанией. В каждой квартире сделан ремонт, есть мебель, бытовая техника. В доме — консьерж сервис, охрана и прочие услуги для жильцов. Аренда проводится по договору с юридическим лицом, оплату можно сделать и отследить через специальные сервисы. Тут же — решить возникающие проблемы в чате.

ДОМ.РФ предлагает то, чего не хватало рынку арендного жилья, — цивилизованность. Все отношения регулируются договором. Теоретически арендодатель не сможет выгнать жильца на мороз, если не было нарушений. Зато частный владелец квартиры может, и выгоняет, потому что «самому жить негде — поссорился с женой».

Но в масштабах страны количество арендных домов слишком маленькое. Регионы, далёкие от Москвы, о таком новшестве вообще не слышали.

Безопасность

При сдаче жилья посуточно имеются свои риски:

Кто-то из гостей может скопировать ключи и вернуться в вашу квартиру, чтобы украсть ценные предметы. Чтобы обезопасить себя от этого, можно время от времени менять замки, однако это довольно накладно. Поэтому лучшим вариантом будет установить электронный замок со сменным кодом. После отъезда каждого гостя достаточно будет просто поменять код и риска кражи уже не будет.

Помимо человеческого фактора существуют и другие:

К примеру, может случиться пожар или вашу квартиру затопят соседи сверху. Также есть риск затопления вашими жильцами соседей снизу. От таких непредвиденных ситуаций лучше застраховаться. Жилье можно застраховать в любой страховой компании. Однако, большинство страховщиков завышают коэффициенты на сдаваемое посуточно жилье. Это, конечно, дополнительные расходы, но зато огородит вас от еще больших проблем в случае непредвиденного.

Кто чаще всего снимает квартиру?

Понятное дело, что нельзя точно ответить на вопрос, какие категории россиян снимают жилье постоянно, а какие – вообще не арендуют жилье. Это связано с тем, что у каждого человека в жизни может произойти любая ситуация.

Однако любую ситуацию или вопрос можно рассмотреть по статистике. Итак, чаще всего квартиру снимают:

1. приезжие;
2. одинокие молодые люди;
3. студенты;
4. молодые семьи;
5. одинокие разведенные мужчины или женщины.

В отношении приезжих все ясно. Люди, которые только приехали в город, не могут сразу приобрести себе жилье. Поэтому они начинают просматривать объявления с арендой квартиры. Приезжими могут быть как иностранцы, так и россияне.

Причины переезда также может быть разные:

• временная работа;
• новая работа в другом городе;
• переезд в город для постоянного места жительства по личному желанию;
• помощь родственникам;
• другие.

Приезжие могут подыскивать себе жилье, как на долгий период времени, так и на неделю, месяц или год.

Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.

Третья категория активных квартиросъемщиков – студенты из других городов. Им жилье нужно на период сессии или учебы. Чаще всего, когда студенты снимают жилье, они арендуют его группами, так как такой вариант намного дешевле и удобнее.

Молодые семья также являются частыми квартиросъемщиками. Причины примерно такие же, как и у молодежи. После заключения брака, молодые семьи хотят создать свое жилье, установить в нем свои правила и жить только вдвоем.

Так как сейчас не все россияне могут купить несколько квартир, как только дети заключают брак, им приходятся или жить с родителями, или снимать квартиру.

И последняя категория квартиросъемщиков – одинокие разведенные люди. Это могут быть как женщины, так и мужчины. Если жилье было куплено в браке, то, чаще всего, квартира достается кому-то из супругов. Второму приходиться съезжать из жилья. Именно такие люди и снимают жилплощадь.

Некоторым квартиросъемщикам проще найти жилье, другим – тяжелее. Но почему так происходит? Кому предпочитают не сдавать квартиру? И почему?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда выгоднее длительной, но в каждом случае все индивидуально. Чтобы определить ваши перспективы, вы должны проанализировать некоторые моменты:

• Район города, где находится ваша квартира (центр или окраина);
• Расположение квартиры в районе (вход с центральной улицы или далеко в глубь от проходной части улицы);
• Дом, в котором находится квартира (современный новый с приятным подъездом или старый советский с разрушенным подъездом);
• Ремонт – современный или косметический по старинке в советском стиле;
• Наличие быт техники: стиральная машина, посудомоечная машна, микроволновка, телевизор с кабельным ТВ, фен и прочее;
• Кровати (удобные современные или б/у советские диваны).
• Чистое постельное белье, подушки, одеяла (есть ли оно и какого качества, постирано или имеет пятна, вызывая чувство брезгливости);
• Вид из окна (во двор на лавочку с бабушками или панорама города);
• Соседи за стенкой и сверху (никого не слышно, или присутствует постоянный фон плачущих детей и ругающихся мужчин и женщин);

Эти и еще многие другие параметры могут иметь прямое отношение к количеству денег, которые вы можете заработать с посуточной аренды. Взвесьте всё. На кого вы рассчитываете, на каких людей, которые будут пользоваться вашими услугами посуточной аренды квартиры.

Посмотрите, если дом, в котором находится ваша квартира находится радом с какой-нибудь гостиницей, то ваш вариант квартиры, как минимум, должен соответствовать тому же уровню качества, а то и выше, чтобы конкурировать.

Как правило, услугами посуточной аренды пользуются:

1. Влюбленные пары
2. Туристы и гости города
3. Проезжие транзитом, чей следующий рейс будет через несколько часов или 1-2 дня.

Люди, нуждающиеся в отдыхе и готовые снять жилье на сутки или несколько суток очень требовательны. Могут придти, посмотреть, если что-то не понравиться, то развернуться и уйдут, так как всегда есть другие предложения.

Поэтому, выгодность посуточной аренды зависит от разных факторов. Если вы нацеливаетесь на посуточную аренду своей квартиры, то вам следует создать максимально приятное предложение. Чтобы люди хотели вернуть еще раз. Да, да!

Этого делать не нужно, так как клиентами могут оказаться и туристы, которым все это не нужно, да и влюбленным парам может не понравиться излишне навязчивая романтическая обстановка.

Поэтому ремонт в самой квартире и предметы быта в ней должны быть опрятными, сдержанными, как в классических гостиницах, где приятно проводить время совершенно разным людям.

Анализ рекламных бюджетов

Для многих участников рынка коронакризис стал поводом разобраться в эффективности каналов привлечения арендаторов. Компании старались перераспределить свои ресурсы на те инструменты, которые наиболее актуальны в этот период — профессиональное составление описаний объектов, тщательное заполнение календаря бронирований, улучшение качества и увеличение числа фотографий. 

Также посуточники не пренебрегали перепозиционированием объектов. Например, сейчас актуальна работа из дома, поэтому компании стали предлагать квартиры не для проживания, а для организации рабочего места, где можно сосредоточиться на делах и не отвлекаться на семью и быт.

Как сдать квартиру посуточно через агентство

В настоящее время практически во всех городах ведут деятельность, специализированные на аренде посуточного жилья, агентства. Они составляют базу сдаваемого жилья и активно занимаются поиском жильцов. Так как вести самостоятельную деятельность бывает довольно хлопотно, многие владельцы сдают свои квартиры именно через агентства.

При сдаче жилья посуточно через агентство, оно само занимается опросами рекламы, содержания жилья и обеспечения сохранности имущества. Однако, доход владельцев уменьшается в 1,5 – 2 раза. Все равно, в отличие от долгосрочной аренды, данный вид сдачи считается на 20-30 % прибыльнее.

Обстановка и оснащение квартиры для посуточной аренды

При долгосрочной аренде вполне реально найти арендаторов с собственной мебелью и бытовой техникой. Квартиру для краткосрочной аренды обязательно необходимо оснастить.

Минимальный комплект мебели и бытовой техники обычно включает:

• двуспальную кровать 140–180 см;
• диван;
• платяной шкаф;
• телевизор;
• обеденный стол;
• 2–3 стула;
• кухонный гарнитур;
• холодильник;
• варочную панель или плиту;
• стиральную машинку;
• микроволновую печь;
• электрочайник.
• Некоторые владельцы дополнительно докупают мультиварку и кофеварку, утюг и фен.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде:

«Такие площадки, как Booking, Airbnb, „Суточно“, дают гостям возможность искать квартиру по фильтрам: есть ли интернет, телевизор, стиральная или посудомоечная машина и т. п. Чем больше у вас имеется из этого списка, тем чаще квартира будет появляться в результатах поиска».

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Надо смотреть, для какого гостя сделана квартира. Для семей с детьми должна быть полноценная детская с игрушками, а не безликая комната. В маленькой квартире для пары чаще всего не нужна духовка, а у семей с детьми она пользуется спросом. В моих квартирах помимо стиральных есть ещё и сушильные машины, но буквально 2–3 гостя сказали, что выбрали квартиру из-за неё».

Виктория Соболева, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Большим спросом пользуются квартиры с кроватью в качестве основного спального места. Дополнительное спальное место будет неоспоримым плюсом. Например, диван-кровать в кухонной зоне позволят принимать не только пары, но и семьи из трёх человек».

К квартире посуточно гости предъявляют почти такие же требования, как к гостинице. Поэтому, в отличие от долгосрочной аренды, хозяину придётся покупать все бытовые принадлежности и расходные материалы, а затем регулярно их обновлять. В квартире обязательно должны быть:

• постельное бельё на каждое спальное место;
• подушки и одеяла;
• большое и маленькое полотенце для каждого гостя;
• посуда для готовки и сервировки;
• туалетная бумага, мыло, шампуни и гели для душа, средство для мытья посуды и стиральный порошок.

Кроме того, хорошим тоном считается позаботиться о мелочах, на которые гостю нет смысла тратиться самому: салфетках, губках, средстве для мытья посуды, подсолнечном масле, сахаре, соли, чае и кофе. Всё это мало влияет на выбор конкретной квартиры, но от подобных тонкостей зависят отзывы о квартире и хозяине.

Достоинства и недостатки бизнеса

как заработать пенсионеру

• Если узнать все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, можно получать в четыре раза больше, чем люди, сдающие жильё на длительный срок;
• Реально быстро вывести помещение из бизнеса, если оно понадобилось для других целей. Любые квартиранты съедут максимум через неделю;
• Клиенты предпочитают квартиры гостиничным номерам. Даже при равной цене здесь есть все удобства, бытовая техника, собственная кухня;
• Жилье поддерживается в хорошем состоянии. При необходимости его можно без подготовки выставить на продажу или заселиться сюда самому.

Однако следует понимать, что идеального способа заработка не существует. Судя по отзывам владельцев, сдача квартир посуточно как бизнес сопряжена также с определёнными неудобствами:

• Предпринимателю приходится решать все проблемы, будь то отсутствие стаканов или поломанный холодильник. При долгосрочной аренде этим занимаются квартиранты;
• Через квартиру проходит большое количество жильцов. По законам статистки, среди них обязательно встречаются скандалисты и дебоширы;
• Посуточная аренда квартир как бизнес не может приносить пассивный доход. Нужно каждый день заниматься заселением, уборкой, мелким ремонтом.

Что с посуточной арендой сейчас?

Ситуация тяжелая. Цель одна — удержать имущество. Придется занимать деньги, вносить платежи в срок.  

Мы отказались от аренды небольшой части квартир. По остальным удалось договориться с собственниками примерно на 50% стоимости и сдать в долгосрочную аренду по низким ценам на два месяца, до середины июня. Дальше будем принимать решения, исходя из степени истерии в обществе и СМИ.  

Мы убрали всю субаренду, оставили только объекты в управлении. Где-то собственники дали добро, чтобы один месяц сдавать в счет залога, где-то просто забрали квартиры. Но у нас была цель — никаких расходов, поэтому объекты отдавали без проблем.

Зарплаты и все расходы резко сократили. Горничным было предложено два варианта. Первый — уволить половину сотрудников, а оставшимся платить нормальную зарплату. Второй — оставить всех, но сильно сократить выплаты. У нас девять горничных, остались все, кроме одной.

Все квартиры, которые есть, сдаем в долгосрочную аренду, но на нее спрос тоже резко упал, все сильно снижают цены. В посуточной аренде сейчас только постоянные клиенты, и то за три копейки.  

У нас все квартиры в собственности. Хотели сдать в долгосрочную аренду, но зимой мы делали в них ремонт, рассчитывая на сезон. Нам жалко сдавать их на долгий срок.

Сейчас все квартиры простаивают, местных не заселяем. Мы в режиме ожидания. Думаю, своего клиента найдем: заинтересуем комфортом, чистотой, местом расположения, рекомендациями и статусом ответственного арендодателя.  

У меня из тридцати квартир осталось «полторы». Их тоже планирую сдать в долгосрочную аренду до следующего сезона.  

Мы взяли паузу. Квартиры стоят. «Ушла» одна из квартир, но мы даже не расстроились. Сейчас время сделать анализ, сократить издержки. Цены в посуточной аренде пробили дно — 650 рублей за ночь.

Как найти квартирантов?

Невозможно узнать, как быстро разбогатеть с нуля в России, если не научиться продвигать свой бизнес и привлекать потенциальных заказчиков. Может показаться, что спрос на рынке посуточной аренды квартир значительно превышает предложение, но и конкурентов в этом деле немало.

Борьба с ними начинается ещё на этапе составления объявления

Рекламный текст должен быть достаточно оригинальным, чтобы обращать на себя внимание, но в то же время подробным и понятным для клиентов. В нём необходимо упомянуть следующее:

• Площадь помещения, количество комнат и спальных мест, тип санузла, наличие балкона или лоджии;
• Район расположения жилья, этаж, расстояние до ближайших станций метро или остановок, наличие парковки;
• Перечень основных и дополнительных удобств — наличие холодильника, телевизора, стиральной машины, кондиционера, доступа в интернет;
• Пожелания арендодателя касательно пола, возраста, национальности, социального положения клиентов.

К тексту следует приложить несколько качественных фотографий, показывающих помещение с выгодных ракурсов. Без них количество обращений и звонков по рекламе может снизиться в два-три раза. Желательно снабдить снимки водяными знаками в виде номера телефона, чтобы их не использовали самозваные риелторы.

Когда текст объявления многократно проверен и отшлифован до блеска, возникает вопрос — где же лучше продвигать аренду квартир посуточно как бизнес? Поскольку избыток клиентов лучше, чем их недостаток, стоит использовать все инструменты:

90% граждан ищут жильё через интернет, поэтому следует разместить предложения на всех туристических агрегаторах, досках объявлений и порталах о недвижимости:

Встреча гостей

Больше всего времени при посуточной аренде отнимает взаимодействие с гостями. Их нужно встретить, передать ключи, показать квартиру, а порой и рассказать о близлежащих достопримечательностях, туристических маршрутах и даже кафе и продуктовых магазинах. Затем при выезде нужно проверить, всё ли в квартире цело, забрать ключи, убраться, обновить расходные материалы, например, туалетную бумагу, мыло, шампуни, губки и средство для мытья посуды.

Начинающие хосты порой выполняют все обязанности лично. Но если объектов несколько, делать это становится довольно сложно. Поэтому можно нанять уборщицу, которая следит за порядком в квартире, стирает, сушит и гладит постельное бельё и полотенца, заправляет постели и раскладывает всё по местам.

Встречать и провожать гостей тоже не обязательно: по словам хостов, они всё чаще предпочитают самостоятельное заселение и не хотят видеться с хозяином квартиры. Решить проблему можно по старинке — спрятать ключ под коврик или в почтовый ящик. Но продвинутые хозяева выбирают высокотехнологичные решения — электронные дверные замки. Они могут синхронизироваться с сервисом аренды, что очень удобно. Для входа в квартиру гость получает код доступа. И после каждого выезда код следует менять. А на все вопросы гостей хозяин отвечает в переписке или по телефону.

Но это не значит, что можно организовать работу так, чтобы совсем не участвовать в процессе. Даже если у владельца квартиры есть помощник по хозяйству и электронный замок, всё равно придётся самостоятельно размещать и продвигать объявления, общаться с гостями, отвечать на их вопросы почти в круглосуточном режиме. К тому же периодически нужно бывать в квартире лично. Пусть не после каждого заезда, но всё же необходимо следить за сохранностью имущества.

Однушки и премиальная недвижимость еще в цене

По словам сооснователя федерального портала о недвижимости Move.ru Александра Дужникова, если грубо разделить рынок аренды квартир на три уровня (по стоимости), то больше всего пандемия затронула средний. Арендаторы, предпочитающие премиальную недвижимость, имеют большой опыт экономического планирования и финансовые «подушки безопасности», которые позволят им жить в привычном режиме потребления и покупок в течение нескольких месяцев. Рынок недорогой недвижимости эконом-класса только набирает популярность (прирост около 27%) за счет людей, которые расторгли договор аренды квартир среднего ценового сегмента и нашли вариант подешевле.

Недвижимость с посуточной и почасовой формой аренды также потеряла большинство своих клиентов из-за ограничений свободного перемещения. Ведь такая недвижимость была популярна, в первую очередь, у туристов и приезжающих на недолгое время гостей столицы.

Актуальность бизнеса на сдаче квартир посуточно

Почему же сдача квартир в аренду посуточно как бизнес сегодня пользуется вниманием предпринимателей? Дело в том, что подобный сервис является чрезвычайно удобным для потенциальных клиентов и намного превосходит гостиничный по качеству. Например, съёмное жильё по площади больше номера в отеле, а стоит дешевле

Кроме того, в гостиницах тариф зависит от численности спальных мест, а у предпринимателей — только от количества комнат. Список преимуществ можно продолжить:

• В квартире есть возможность воспользоваться кухней или заказать доставку еды. В отеле гостю придётся идти в ресторан или искать приличное кафе поблизости;
• В квартире можно самостоятельно постирать и погладить одежду, почистить обувь. В гостиницах за подобный сервис нужно платить;
• В отеле есть график заселения и выселения. В квартире гость может договориться с владельцем и оставаться столько, сколько ему нужно;
• В гостиницах работники имеют доступ в номера. В отдельном помещении никто не посягнёт на деньги и ценные вещи жильца.

Самым большим спросом пользуются чистые и аккуратные квартиры, расположенные в центральной части города или в двух шагах от станций метро, рядом с магазинами или супермаркетами. Любому гостю, будь то турист, студент или командированный работник, это позволит без трудностей добираться до нужных районов и тратить меньше времени на решение бытовых проблем.

Тем не менее, даже такие привлекательные помещения простаивают 5-8 дней в месяц. Поэтому объектов должно быть несколько, причём для разных категорий клиентов: пока одни будут пустовать, другие принесут предпринимателю прибыль. Если же дела пойдут совсем плохо, убытков также возможно избежать: нужно лишь переквалифицироваться и заняться бизнесом на аренде квартир долгосрочно.

Тенденции на рынке

Объем рынка краткосрочной аренды в России оценивается приблизительно в 90 миллиардов рублей, и до коронакризиса ему предрекали рост на 10–20%. Конечно, в период локдауна рынок сильно просел, однако отсутствие ясности с открытием границ и международным туризмом, а также снижение доходов населения заставляют прогнозировать рост более бюджетного внутреннего туризма. А значит, будет спрос и на краткосрочную аренду квартир и загородных домов. Это заметно уже сейчас. К середине июля интерес к краткосрочной аренде жилья на «Авито Недвижимости» в 2,8 раза больше по сравнению с прошлым годом. Восстановлению сегмента посуточной аренды во многом способствовал отложенный спрос на путешествия: закрытые границы, социальная дистанция и риск заболеть вынудили многих россиян перенести свой отпуск на неопределенный срок, и теперь с ослаблением ограничений и после пережитой самоизоляции им хочется отдохнуть. Это отличный шанс стать мини-отельером и попробовать себя на стыке рентного и гостиничного бизнесов.

В любом случае, кризис — не повод, чтобы отказываться от задуманного и ставить продвижение своего дела на паузу. Зачастую, когда все предприниматели делают одно, имеет смысл делать нечто противоположное. Например, во время пандемии многие управляющие компании, которые занимаются краткосрочной арендой жилья, сконцентрировались на объектах эконом-класса и вообще перестали заниматься премиальным сегментом. А это — возможность для кого-то найти свою нишу.

Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков

Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:

То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.

Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.

Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:

Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.

Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить

В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.

То же самое касается и других качеств квартиры:

• канализация и трубы;
• балкон и крыша;
• шумные соседи;
• проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.

В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.

В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.

Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.

Как подготовить квартиры?

• Отделочные материалы лучше покупать с запасом. Если придётся подклеить обои или заменить плитку, в магазине может не оказаться таких же образцов;
• Стены и полы в ванной и на кухне следует покрывать плиткой. Её всегда можно отмыть от любых загрязнений;
• Потолки можно просто покрасить, но в квартирах бизнес-класса предпочтительно установить натяжные конструкции;
• В комнатах желательно поклеить прочные моющиеся обои с ненавязчивым рисунком. Они не должны быть белыми или слишком светлыми;
• В прихожей полы также стоит отделать плиткой. Стены можно покрыть пластиковой вагонкой или другим моющимся материалом;
• Не нужно использовать где-либо гипсокартонные стены и конструкции. Повредить их очень легко, а отремонтировать — затруднительно;
• Наружные углы стен желательно защитить уголками. Во время эксплуатации жилья эти участки страдают больше всего;
• Двери могут быть недорогими или же премиальными. Первые несложно заменить, а вторые меньше повреждаются. Устанавливать модели со стёклами опасно;
• Все замки должны работать безупречно. Посетитель будет чувствовать себя спокойнее, не переживая за сохранность имущества;
• Работу кранов и выключателей, состояние трубопроводов и розеток нужно проверять регулярно. Поломки в них могут привести к серьёзным неприятностям;
• Не стоит вешать крупные люстры и устанавливать хрупкие напольные светильники. Чем меньше таких элементов — тем ниже вероятность инцидентов;
• Можно освежить интерьер квартиры при помощи зелени. В магазинах есть недорогие и неприхотливые растения;
• От ковров лучше отказаться. Они накапливают в себе пыль и служат убежищем для насекомых. Кроме того, пятна с ковров сложно вывести.

Разумеется, на этом перечень задач не заканчивается. После каждого гостя придётся наводить порядок, проверять работу электроприборов и сантехники, менять и отдавать в стирку бельё и полотенца, устранять неисправности

Рекомендуется разработать чек-лист и действовать в соответствии с ним, чтобы не упустить чего-то важного

Масштабирование бизнеса. Партнерство

При появлении опыта ведения бизнеса, а самое важное – наработанной клиентской базой, появится необходимость принятия решения об увеличении бизнеса, то есть в нашем случае увеличении количества арендованных квартир. Также, при определенных объемах понадобится использование наемного труда

Как правило, уже при работе с пятью объектами недвижимости появится финансовая возможность, а также и необходимость задействовать таких работников как уборщица, прачка, диспетчер. Стоит заметить, что масштабирование (увеличение объемов) бизнеса сдачи жилья в аренду, в нашем случае скорее облегчает его ведение, нежели наоборот. Происходит это из-за разделения обязанностей – каждый профессионально выполняет работу на своем участке. С увеличением объемов и появлением разнообразия в предложении квартир, всё меньше потенциальных клиентов остается необслуженными (незаселенными) вами.

Однако, так же не стоит и торопиться с увеличением масштабов бизнеса, так как его объем должен точно соответствовать вашим возможностям, прежде всего – входящему потоку заявок на размещение, объему базы постоянных клиентов, количественному и качественному составу вашей команды и лично вашим физическим возможностям. 

Большие объемы квартир для сдачи в аренду потребуют также и профессионального программного обеспечения бизнеса, например учет в программе – otelms.com., которая является профессиональной системой управления для автоматизации работы гостиницы, отеля, хостела, базы отдыха, санатория, мини-гостиницы, мини-отеля, общежития, апартаментов, домов отдыха, гостиничных комплексов.

Отдельно выделим возможность дополнительных заработков на сопутствующих услугах, необходимости создания партнерских отношений с коллегами по бизнесу. Что это значит? Определенным категориям клиентов понадобятся дополнительные услуги, не нужно отказываться заработать и на этом. Какие это услуги? Это – доставка завтраков, различной еды и напитков из ближайших кафе и ресторанов, заказ такси, услуги туристических агентств. Партнерство это можно и нужно сделать взаимовыгодным.

Заключение договора

В нашей стране мало людей, заключающих договор при сдаче квартиры посуточно. Во-первых, никому не нравится бумажная волокита, во-вторых это хлопотно, так как жильцы меняются каждые два-три дня. Однако, сделать это все же стоит. Официальное оформление своей деятельности в качестве арендодателя откроет вам доступ к большему количеству потенциальных жильцов.

Разумеется, в основном это корпоративные клиенты. Как известно, корпоративные клиенты, а также многие командированные просят официального оформления аренды и чеков об оплате. Также в большинстве случаев они производят безналичный расчет. Так что, если вы не имеете возможность официально оформить аренду и принять безналичный расчет, то, скорее всего они откажутся снимать у вас жилье.

С другой стороны, договор аренды это способ обезопасить себя от потенциальных угроз со стороны арендаторов. Кто-то может испортить ремонт, а предъявить ему вы ничего не сможете. Чтобы избежать проблем с такими недоброжелательными жильцами, лучше официально оформить свою деятельность и заключать договор аренды с каждым новым жильцом.

Для официальной деятельности достаточно открыть ИП. В договоре аренды необходимо указывать срок, стоимость сдачи, права и обязанности сторон, а самое главное залог. Залог – это ваша гарантия в случае наступления нежелательных последствий (порчи имущества, пропажи вещей и т.д.). Кроме того, с каждым жильцом нужно будет оформлять акт приема-сдачи квартиры в двух экземплярах для каждой стороны.

Лучше всего составить стандартный договор и акт приема-сдачи, чтобы каждый раз не пришлось тратить время на бумаги.

Заключение

Посуточная аренда квартир — это не источник пассивного дохода, а бизнес, который требует постоянного внимания и дополнительных вложений. Если ослабить контроль за состоянием помещений, они постепенно превратятся в ночлежки, привлекающие только неплатёжеспособных маргиналов. Опытные предприниматели могут дать и другие советы касательно эффективного управления делами:

1. Новичку желательно выбирать объекты поближе друг к другу. Ежедневные поездки на заселение и выселение клиентов приведут к нежелательным расходам;
2. Если квартир больше двух, стоит завести календарь или установить специальную программу, чтобы исключить накладки и двойное заселение;
3. Часть прибыли обязательно следует откладывать в страховой фонд. Он пригодится в случае потопа, пожара, поломки техники или иных неприятностей;
4. Как только доходы от бизнеса на сдаче квартир в аренду покроют вложения, нужно задуматься о покупке дополнительного жилья и расширении предприятия.