Что не допускается
Теперь поговорим о том, что нельзя делать. Любое из приведённых действий недопустимо без предварительного согласования.
Нарушать целостность строения
Сюда относятся любые манипуляции с несущими конструкциями, а также замена их более лёгкими перегородками. Такие действия могут вызвать увеличение нагрузки на плиты перекрытия. Соответственно возрастает риск обрушения здания.
Чтобы определить, какие стены являются несущими, можно руководствоваться планом БТИ. К несущим конструкциям относятся: межквартирные, внешние и граничащие с лестничной площадкой стены. Обычно они отмечены на плане жирной чертой или заштрихованы.
Несанкционированное использование общедомовых коммуникаций
Сюда можно отнести установку системы «тёплый пол». Такая конструкция приведёт к потере теплоотдачи у соседей. Стоит отметить, что нельзя устанавливать дополнительные краны или переключатели на общедомовые коммуникации.
Запрещается самостоятельно переносить газовое оборудование, стояки и канализацию. При расширении санузла, вы можете переносить сантехнику по своему усмотрению, при этом допускается лишь наращивание установленных труб и слива. Демонтаж или перенос установленной подводки воды и канализационного слива запрещён.
То же самое можно сказать про газовые котлы и трубы. Если при переустройстве кухни затрагивается газовое оборудование, рекомендуется вызвать представителей соответствующей службы. Газовики не терпят любых вторжений в их епархию, поэтому штраф за несанкционированные действия обеспечен.
Совмещать комнату с кухней
Некоторые домовладельцы объединяют комнату и кухонное помещение путём обустройства арки. Это делать запрещено. Такие действия подпадают под нарушение норм пожарной безопасности помещения.
Максимум, что можно сделать, это установить дополнительный дверной или оконный проём между комнатой и кухней. Арочный проём допускается только в том случае, когда газовая плита заменена электрической.
Переоборудование технических помещений под личные нужды
Если вы решили оборудовать дополнительный подвал или устроить на чердаке мансарду, необходимо узаконить ваши действия. Если выбранные помещения относятся к техническим и переоборудование перекроет доступ к инженерным коммуникациям, любые работы в них будут признаны незаконными.
Дополнительная информация: Как узаконить перепланировку квартиры
Устройство балкона выше второго этажа
Пристраивая к квартире балкон, вы увеличиваете нагрузку на плиту перекрытия. Кроме того, прорубая балконную дверь, будет нарушена целостность опорной конструкции.
Как узаконить самовольную перепланировку?
Несмотря на требование о предварительном согласовании перепланировки, на практике часто бывают случаи, когда узаконивание перепланировки происходит после завершения самих строительных работ. Такую перепланировку считают самовольной, т.е. совершенной без разрешения (согласования) уполномоченного органа. Есть два варианта узаконить такую перепланировку:
- административный;
- судебный.
За самовольную перепланировку предусмотрена ответственность, установленная законодательством.
Кроме штрафа в размере от 2000 до 2500 руб. ( КоАП РФ) и обязанности привести все в первоначальный вид, это может быть выселение из муниципальной квартиры и продажа квартиры с аукциона.
Административный порядок схож с обычным получением разрешения на перепланировку. Гражданин должен обратиться в жилищную инспекцию, узнать о необходимости согласования.
Если первый порядок не удалось реализовать, то можно обратиться в суд. Необходимо составить административное исковое заявление, где попросить суд о признании решения об отказе незаконным. Оно подается по месту жительства истца или по месту нахождения органа-ответчика. К заявлению прикладываются само решение об отказе, чеки об уплате госпошлины и документы, необходимые для перепланировки.
Суд назначит рассмотрение дела в течение месяца с момента обращения. Иногда суд назначает строительно-техническую экспертизу, которую оплатит ходатайствующая сторона. Задача истца (гражданина, подавшего исковое заявление) доказать, что перепланировка не нарушает прав и интересов других людей и соответствует строительным нормам и правилам.
После того как суд вынес решение, есть месяц для апелляционного обжалования. Если гражданин выигрывает дело, то ему необходимо обратиться в БТИ для приведения технических документов в соответствие с решением суда.
Перепланировка или переустройство? Что считается перепланировкой?
Чтобы лучше разобраться в вопросе, что такое «перепланировка», а также что такое «переустройство», нужно обратиться к Статье 25 Жилищного Кодекса. Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что же является перепланировкой и какие работы к ней не относятся? Перепланировка — это действия, предусмотренные сводом правил Жилищного Кодекса Российской Федерации, которые проводятся в жилых помещениях зданий с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения и такие действия требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В самом слове “перепланировка” заложен смысл действия – изменение плана помещения. Корректировка планировочных очертаний комнат, перенос проемов дверей, объединение жилых зон, расширение или дробление комнат – всё это, в полной мере относится к перепланировке.
В перепланировку частично или полностью могут входить следующие работы:
- Расширение площади кухни за счет других помещений;
- Организация дополнительных помещений под ванные комнаты и санузлы, а также их объединение;
- Увеличение жилплощади за счет вспомогательных и прилегающих помещений;
- Перенос, монтаж или демонтаж дверных и оконных проемов;
- Разбор и перенос перегородок, в том числе и не являющихся несущими.
Если ваш ремонт подразумевает реализацию какого-либо из приведенных выше пунктов, то вам обязательно потребуется разрешение на проведение подобных работ от государственных органов.
Согласование требуется в следующих случаях:
– Изменение изначальных контуров жилого помещения с переносом инженерного оборудования (сантехнических, газовых или нагревательных приборов);
– Перенос и/или организация новых дверных и оконных проемов, остекление балконов и лоджий;
– Внесение новых инженерно-технических решений, ранее не предусмотренных проектом (приточно-вытяжные системы вентиляции, организация дымоходных каминов и прочее).
Согласование НЕ требуется в следующих случаях:
– Косметический ремонт (оклейка обоев, перестилание напольных покрытий, разводка электрики и т.д.);
– Организация или демонтаж встроенной мебели или конструкций (например, антресолей или кладовок), которые не образуют собой полноценных площадей помещения, подлежащих учёту;
– Замена (не перенос) технического оборудования (например, бойлера или газового котла) на аналогичное по подходящим параметрам;
– Иные работы, относящиеся к ремонту (шумоизоляция, не уменьшающая площадь квартиры, теплый пол, натяжные потолки).
Итак, перепланировку можно осуществлять, если собственник заранее оформил все документы и согласовал её в соответствующих органах, при этом перепланировка не нарушает установленных строительных норм (СНиПов), соблюдаются права иных собственников соседних помещений и не нарушена безопасность конструкций дома. После получения разрешения на перепланировку в уполномоченном гос. органе (как правило, это БТИ), можно будет приступить к строительным работам. Без данного согласования перепланировка будет незаконной. За незаконную деятельность собственника могут привлечь к административному наказанию в виде штрафа, вплоть до исключительной меры – изъятия жилого помещения.
В случае переустройства проект переустройства не требуется, если проводятся малозначительности работы, которые относятся к не требующим согласования. В иных случаях, переустройство, равно как и перепланировка, относится к действиям, требующим одинакового рассмотрения и согласования.
Варианты перепланировки квартир различной площади
Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными перегородками. Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.
Рассмотрим различные варианты перепланировки трех-, двух- и однокомнатной квартиры.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме займет у вас немало сил и времени. Поэтому перед тем как начинать монтаж, разработайте максимально детальный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет вам избежать лишних хлопот и сэкономить на стоимости перепланировки квартиры.
Но что, казалось бы, можно улучшать в квартире, где есть целых 3 комнаты? Часто бывает, что проживая вдвоем или втроем, семья не нуждается в таком количестве комнат, а вот размеры кухни оставляют желать лучшего. В таком случае производят (как видно на многочисленных фото) перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки, совмещая смежную жилую комнату с кухней. Примеры удачных решений для квартир этого типа вы можете увидеть на фото перепланировки 3-комнатной квартиры 64 кв. м или другой площади.
В процессе перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты в одну зону происходит практически безболезненно. Все, что вам для этого необходимо – сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.
Особое внимание стоит уделить перепланировке 3-х комнатной квартиры серии П-44Т. В квартире такого типа есть лоджия, которая может отлично способствовать расширению пространства
Совмещение кухни и гостиной позволило получить просторную обеденную зону
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Наиболее часто встречающиеся в интернете – фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки, демонстрирующие полное или частичное объединение всего пространства. Однако для семей с детьми этот вариант практически не рассматривается, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке призвана повысить уровень комфорта, а не наоборот.
В квартире, где 2 комнаты смежные, вариантов перепланировки (фото хрущевок хорошо демонстрирует такой тип квартир), не так уж и много. Здесь нужно подумать о том, есть ли вариант безболезненно разделить комнаты с помощью, например, небольшого холла или гардеробной, или же придется кардинально все менять. В любом случае вам придется пожертвовать в процессе обустройства частью площади одной из комнат. Но, в данном случае, оно того стоит.
Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких. Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей. Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры 60 кв.м в трехкомнатную
Перед тем как принять окончательное решение, просмотрите как можно больше фото перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки, представленные в интернете.
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке
Как ни удивительно, но возможно сделать и перепланировку однокомнатной квартиры. Фото удачных решений доказывают целесообразность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.
В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:
- перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
- перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Удачная перепланировки однокомнатной квартиры площадью 50 кв.м
Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.
Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно в вашей семье. А это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в ней.
Чем грозит незаконная перепланировка
Согласитесь, строительные нормы придуманы не просто так: от их соблюдения зависит безопасность жильцов, дома и комфорт жизни в нем. Сделав «запрещенный ремонт» вы, в первую очередь, можете навредить себе самому, а во-вторых, известны случаи, когда такие вот работы приводили к очень печальным последствиям. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за перепланировки обрушилась стена и разошлись панели.
Были прецеденты с человеческими жертвами. Так, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушился четырехэтажный дом, в результате погибли семь человек.
Когда разрешение не нужно
Некоторые работы, связанные с изменением конфигурации помещения, проводятся и без предварительного разрешения. Такое возможно, если:
- устанавливаются витрины без изменения внешних размеров сооружения,
- обновляются элементы инженерных систем,
- выполняется облицовка стен, полов, потолков,
- устанавливается встроенная мебель,
- оборудуются системы кондиционирования, антенны, защитные сетки на фасадах,
- монтируются двери разного механизма работы,
- переустраиваются бытовые электрические плиты,
- улучшаются материалы балконов.
Собственники жилья могут расширять имеющееся пространство за счет коридора или второй кухни, если объединению подвергаются несколько квартир. Кухня и жилая комната могут объединяться, но так, чтобы мокрая точки оставалась в габаритах кухонного пространства. Любые операции по перемещению сантехнического оборудования, заделке входной группы, остеклению лоджий, отделке проемов и демонтажу тамбуров проводятся только в соответствии с правильно составленным проектом. О проведенных работах нужно уведомить жилищную инспекцию.
Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить >>
04.03.2023 – Эдуард Салманов
Является ли установка 3 перегородок из гипсокартона и 2 межкомнатных дверей в 3-х комнатной квартире незаконной перепланировкой, требующей легализации?С какой проблемой вы столкнулись?: Перепланировка квартиры
19.01.2023 – Юрий Куриков
Я рассказываю что соседи сверху сделали перепланировку они объединили кухню и комнату але але | Пропадаете
14.11.2018 – Владимир Хрястов
Добрый вечер,я являюсь членом правления ТСН ,на моё требования к председателю,в письменной форме ,о созыве собрания правления , председатель не реагирует ,на мой вопрос когда даст ответ на моё требования ,ответ один- в установленном законом время ,то есть через 30 дней . Законно ли это . В своем требовании ,я указала 1 . утверждение сметы видеонаблюдения 2 проверка ведения документации за 2 года. Тк ,по моим данным ,нет трудовых договоров и соответственно должностных инструкций,паспорт на дом утрачен, утвержденые на первом заседании, внутреннии документы также утрачены ,взыскание платы за рекламу с коммерсантов и сдача в аренду помещения моп наличными тк на общем собрании собственников вопрос о рекламе и аренде не набрал кворум . В какой срок , председатель обязан ответить члену правления на его требования?
Требования закона
Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.
Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.
Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:
- сохранение прочностных характеристик всего здания;
- отопление;
- вентиляцию;
- освещение;
- санитарно-гигиенические правила;
- общие требования к планировке.
Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:
- соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
- обеспечение функций вентиляционных каналов;
- соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.
Незаконными действиями будут: несанкционированная врезка в общедомовые сети каких-либо устройств, увеличение нагрузок на перекрытия (например, при устройстве перегородок, самовыравнивающихся стяжек или установка тяжелых станков, оборудования, и пр.), а также все, что повлечет ухудшение условий проживания других жильцов.
В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.
Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.
Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.
Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).
Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.
Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.
Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.
Ограничения вмешательства распространяются также на чердаки и технические этажи, это общедомовое имущество, захват и переустройство которого незаконны.
Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?
О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.
Что разрешено изменить
Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов. Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир. Если соседей никак не коснуться ваши действия (вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации), то хватит только уведомить Жилищную инспекцию.
Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.
Изменения глобальнее требуют разрешения:
Как выявляют незаконную перепланировку
Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:
- В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
- Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения.
- Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки.
Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:
- Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
- Подготовить проектную документацию в специальной компании.
- Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
- Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
- Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
- Согласованный во всех службах проект;
- Старый и новый техпаспорт;
- Новая кадастровая документация;
- Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
- Гражданский паспорт заявителя;
- Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.
Законная сторона перепланировки
Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья.
законная перепланировка
В статье 25 ЖК РФ определяются также виды работ.
К перепланировке относятся:
- снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов;
- объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь;
- работы с нежилыми помещениями (к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение).
К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями:
- манипуляции с газовым оборудованием (к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику);
- передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию;
- перемещение сантехники или увеличение мощности (например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком).
Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».
Как выявляются нарушения?
Многие собственники считают, что, сделав незаконную переделку жилья и никуда об этом не сообщив, они смогут сохранить эту тайну, и им ничего не будет. Однако зачастую они ошибаются. Причем узнать о незаконной перепланировке соответствующие контролирующие органы могут, даже если при изменении конструкции квартиры не были затронуты никакие элементы, влияющие на прочность строения в целом, и перепланировка «безопасна».
Как же выявляют нарушения? Например, жилинспецкии могут доложить о подозрительных работах бдительные соседи, и она придет с проверкой. Также факт нарушения может выявиться, если квартиру нужно будет продавать или использовать в качестве залога. Также соседи могут пожаловаться на ухудшение вентиляции, плохое качество отопления, ухудшение звукоизоляции и т.д. Кроме того, перепланировку может выявить и управляющая компания в какой-то из обязательных рейдов и так далее.
Выявить незаконную перепланировку нередко помогают бдительные соседи
Кстати, если вы тот самый бдительный сосед, то пожаловаться вы можете, обратившись в жилинспекцию или же в администрации города/поселка в другом населенном пункт. Вы просто составите жалобу начальнику жилинспекции, и они придут по нужному адресу с проверкой. Отметим, что жаловаться в УК или полицию бесполезно — это не их зона ответственности. Кстати, жаловаться можно, даже если вы всего лишь подозреваете незаконную перепланировку, но сами ее в глаза в действительности не видели. Жилинспекция обязательно проведет проверку.
Что делать и как узаконить перепланировку
Есть несколько вариантов, как можно поступить с нелегализованной перепланировкой. Так, например, ее наличие не выявлено надзорными органами. Тогда можно просто вернуть все, как было в соответствии с самым первым, утвержденным планом. Конечно, если это вообще возможно на данный момент. Такой вариант не повлечет за собой никаких наказаний и штрафов.
Если же самовольная перепланировка нравится, по прежнему никем не выявлена и не представляет опасности для здания, соседей и в целом не имеет никаких особых нарушений, то ее можно согласовать как еще только планируемую, а не выполненную — задним числом. Это позволит избежать штрафов.
Продать квартиру с согласованной и продуманной перепланировкой проще, чем с незаконной
Если же перепланировку выявят надзорные органы, то они не только оштрафуют собственника, но и потребуют устранить все, что он успел переделать. Однозначно такое требование будет установлено, если выполнены работы, которые в целом согласовать невозможно. Если возможно, то перепланировку потребуют узаконить. Но если в помещении будет хотя бы один элемент, противоречащий правилам и разрешенным по закону изменениям, то квартиру заставят вернуть к первоначальному состоянию полностью.
В целом же легализовать незаконную переделку квартиры можно, обратившись в жилинспекцию. Но стоит идти туда только в том случае, если у вас все выполнено «по закону». После этого потребуется подготовить все документы для узаконивания. Один из них — техническое заключение о безопасности произведенных работ. Его выдают в определенном бюро. Документ платный и недешевый: он может обойтись в 20-25 тысяч рублей. Также потребуется технический паспорт с планом, и старый, и новый. Может потребоваться и техинвентаризация — тоже платная услуга.
Кстати, даже в случае, если затронуты несущие (основные) стены, есть большая вероятность легализовать перепланировку. Однако в этом непростом случае в процедуре должен принимать участие непосредственно создатель проекта всего дома и нужно заключение экспертов от организации, которая спроектировала дом. Здесь стоимость услуг может превысить 100 тысяч рублей.
Чтобы согласовать некоторые варианты перепланировки, потребуется помощь экспертов
Рассмотрение пакета документов в жилищной инспекции в Москве длится не более 45 суток. В целом процедура узаконивания перепланировки обычно не превышает 6 месяцев. После рассмотрения пакета документов специалисты примут решение и сообщат его собственнику. В этот период инспектор будет осматривать квартиру и — куда деваться — оформит соответствующий штраф. Когда он будет оплачен, при условии, что все переделки легализуют, собственник получит соответствующий акт, который подпишет специалист инспекции.
Видео — Перепланировка квартиры 2023
Опытные специалисты предупреждают, что лучше не медлить с получением статуса законности перепланировки. И экономить на этом тоже не стоит, как и надеяться на то, что никто ничего не заметит. И если все пустить на самотек, то велик риск получить массу неприятностей. Но если все сделать грамотно и с умом подойти к переделке квартиры, то поверьте — часто узаконить можно даже очень сложные проекты.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.
На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной. На плане квартиры видно, установлена в дверном проеме дверь или нет. Поэтому если хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка. А вот просто заменять двери можно без согласования
Не все работы в принципе можно согласовать. Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить. Об этом поговорим подробнее.
На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.
Нельзя:
- объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату
- переносить газовую плиту без разрешения от газовиков
